Feriestedseiendom har ikke unnsluppet den «mørke sonen»

I andre kvartal 2024 registrerte eiendomsmarkedet generelt mange positive signaler i leilighets- og rekkehussegmentene ... Resortsegmentet fortsatte imidlertid å falle.

DKRA Groups rapport om boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder viser at eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 registrerte en betydelig forbedring i primærforsyning og -forbruk i viktige segmenter. De fleste transaksjonene fokuserte på prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og juridiske dokumenter, implementert av anerkjente investorer i markedet... Mange preferansepolitikker ble mye brukt for å øke likviditeten i denne perioden.

Imidlertid har ikke feriestedseiendomssektoren unnsluppet «mørkesonen» ennå. Spesielt i feriestedvillasegmentet falt primærtilbudet med 5 % sammenlignet med samme periode. I tillegg falt også nytt tilbud kontinuerlig og utgjorde bare omtrent 6 % av det totale tilbudet landsdekkende. Etterspørselen er også lav, med et forbruk som synker med 69 % sammenlignet med samme periode.

Eiendomsmarkedet for feriesteder har ennå ikke unnsluppet den «mørke sonen», selv om turistnæringen har sett mange forbedringer.

Ifølge DKRA Group er ovennevnte forbruk det laveste nivået det siste tiåret. Dessuten fortsetter det primære salgsprisnivået å utvikle seg sidelengs. Sekundærmarkedet registrerte en gjennomsnittlig prisreduksjon på 15–20 % sammenlignet med kontraktsprisen, lokalt finnes det prosjekter med en betydelig reduksjon på 40–50 %, men som fortsatt har likviditetsvansker.

Segmentet for rekkehus/feriehus gjør det ikke noe bedre ettersom tilbudet fortsetter å synke. Mer enn 97 % av primærtilbudet i kvartalet kom fra lagerbeholdning av gamle prosjekter. Primærsalgsprisene svingte ikke mye og fortsatte å utvikle seg sidelengs.

«Markedet fortsetter å møte mange vanskeligheter med likviditet og potensial for prisøkning, ettersom investorenes tillit og oppgangen i dette segmentet fortsatt er svært lav», sa Vo Hong Thang, direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group.

Neste er leilighetssegmentet, der primærtilbudet i andre kvartal 2024 økte med 51 % i samme periode. Mesteparten av tilbudet kommer fra lagerbeholdning av gamle prosjekter (som står for mer enn 66 %).

Det er verdt å merke seg at nyforsyningen også viste betydelig vekst, en økning på mer enn 25 ganger sammenlignet med samme periode, men kun konsentrert lokalt til ett prosjekt i Khanh Hoa . Følgelig økte forbruket også dramatisk sammenlignet med samme periode (økt 6,8 ganger).

Transaksjonene er imidlertid hovedsakelig konsentrert i ett prosjekt i Khanh Hoa, mens de fleste av de gamle prosjektene har lavt salg eller har lukket produktkurven uten å registrere noen transaksjoner. Transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i store prosjekter med salgspriser under 3 milliarder VND/enhet.

En representant for DKRA Group uttalte at tilbudet av leiligheter vil synke betydelig i tredje kvartal 2024, og sa at tilbudet av leiligheter vil reduseres betydelig sammenlignet med forrige kvartal. Tilbudet er hovedsakelig konsentrert i Da Nang , Khanh Hoa og Quang Ninh.

I mellomtiden svingte ikke tilbudet av feriestedvillaer og rekkehus/butikkhus mye sammenlignet med andre kvartal. Den generelle etterspørselen i markedet fortsatte å være lav, og den nedadgående trenden forventes å vare til slutten av 2024. Det primære prisnivået holdt seg stabilt, og det er usannsynlig at det vil bli noen tydelige svingninger på kort sikt.

På lang sikt mener markedsaktørene at eiendomsmeglingsloven fra 2023 har justert og supplert nye forskrifter knyttet til markedet for feriesteder. Disse inkluderer regulering av kapitalkilder, vurdering av lisenser og tydelig klassifisering av boligtyper som leiligheter og kontorleiligheter i regjeringens dekret nr. 10/2023/ND-CP.

Samtidig er loven også streng når det gjelder vilkårene for eiendomsbransjen, investorenes kapasitet, samt investeringsspørsmål for utenlandske vietnamesere. Dette bidrar til å minimere problemer som oppstår når prosjekter implementeres. Derfor forventes tilbudet av eiendomsprodukter for feriesteder å forbedres med omtrent 20 % sammenlignet med 2023 når loven om eiendomsbransjen fra 2023 trer i kraft.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html