Eksperter mener at Vietnams eiendoms- og feriestedsegment fortsetter å opprettholde sterk interesse, spesielt fra asiatiske investorer og familiekontorer.
Til tross for høy etterspørsel er transaksjonsvolumene fortsatt begrenset på grunn av at mange prosjekter har komplekse eierstrukturer eller juridiske hindringer som forlenger forhandlingsprosesser.
Prosjekter som ligger i sentrale bykjerner med praktisk transportinfrastruktur er fortsatt topprioritet for investorer på grunn av deres langsiktige verdiøkningspotensial og evne til å generere stabil kontantstrøm fra virksomheten.
Fru Uyen Nguyen, visedirektør for Savills Hotels Southeast Asia, kommenterte at infrastrukturutvikling har en betydelig innvirkning på å forme fremtiden til Vietnams feriestedmarked.
Bare i luftfartssektoren planlegger landet å utvide fem flyplasser i 2025: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau og Phu Quoc – med sikte på å forbedre driftskapasiteten, og dermed styrke forbindelsene og øke antallet turister .
I Ho Chi Minh- byen forventes det at tilgjengeligheten for både innenlandske og internasjonale turister vil bli betydelig forbedret etter at den første fasen av Long Thanh internasjonale lufthavn, sammen med det tilknyttede metrosystemet, er i drift.
Dette oppmuntrer ikke bare til lengre opphold, men øker også etterspørselen etter hoteller i forstadsområder, samtidig som det forbedrer Ho Chi Minh-byens attraktivitet for MICE-turisme (turisme kombinert med konferanser og arrangementer).
Følgelig vil hoteller som ligger i nærheten av t-banestasjoner dra nytte av den økte etterspørselen etter overnatting, og dermed drive utviklingen av nye prosjekter på steder med praktiske forbindelser til t-banesystemet, spesielt selektive servicehotellmodeller og livsstilshotellmodeller.
Dessuten skaper forbedret transportinfrastruktur også muligheter for luksushotellsegmentet til å ekspandere til områder utenfor det sentrale Distrikt 1, analyserte fru Uyen Nguyen.
Flere faktorer, fra politiske rammeverk til infrastruktur, har bidratt til veksten av feriestedseiendom. Segmentet forventes å være klart for en ny utviklingssyklus, spesielt gitt Vietnams lovende år med vekst i turistnæringen.
Lempeligere visumregler, forbedret turistinfrastruktur og effektive markedsføringsstrategier fra lokale myndigheter og bedrifter har befestet Vietnams posisjon som et trygt og vennlig reisemål på det internasjonale turismekartet. Bare i løpet av de siste to månedene har Vietnam ønsket velkommen nesten 4 millioner internasjonale besøkende, en økning på 30 % sammenlignet med samme periode i fjor og den høyeste vekstraten i regionen.
Mauro Gasparotti, seniordirektør for Savills Hotels Southeast Asia, vurderte at Vietnams feriestedbransje har hatt et svært lovende år, med internasjonale besøkstall som har kommet seg tilbake til nivåene før COVID-19.
Gjennomsnittlig hotellbelegg på landsbasis forbedret seg med 15 %, mens romprisene også økte med 5 %, hovedsakelig drevet av sterk vekst i luksussegmentet.
Ifølge en undersøkelse fra Savills Vietnam fortsatte viktige kystdestinasjoner som Nha Trang-Cam Ranh å registrere en enestående vekst i 2024, med en økning på 125 % i antall internasjonale besøkende sammenlignet med året før.
På samme måte opplevde Phu Quoc også en turismeboom i årets siste måneder, takket være økningen i direkte internasjonale flyvninger.
Denne veksttrenden forventes å fortsette, spesielt ettersom Phu Quoc forbereder seg på å være vertskap for APEC 2027-konferansen, noe som bekrefter sin posisjon som en global destinasjon, siterte Mauro Gasparotti.
For tiden gjennomgår Vietnams turistindustri en betydelig transformasjon, med fremveksten av nye forretningsmodeller, merkevarer og feriesteder.
Trender som merkevareboliger, luksuseiendommer, skybarer, strandklubber, velværesentre og all-inclusive-feriesteder utvikles i økende grad, noe som bidrar til å møte de ulike behovene til ulike kundesegmenter og til utviklingen av turistdestinasjoner.
I tillegg forventes teknologiske faktorer som kunstig intelligens (KI) å revolusjonere turistnæringen, bidra til å optimalisere driftsprosesser og gi turister en personlig opplevelse.
Disse innovasjonene vil drive den neste utviklingsfasen for Vietnams eiendoms- og feriestedbransje, tiltrekke seg ledende merkevarer og forme sektorens fremtid.
Mauro Gasparotti mener dette er riktig tidspunkt å revurdere modellene for en ny langsiktig utviklingssyklus.
Det er spesielt en økende etterspørsel etter nye hotellmodeller som hoteller med begrenset service, all-inclusive-feriesteder og livsstilshoteller, noe som tyder på trender i turistnæringen og muligheter for investorer.
En annen trend som observeres i dagens marked er den sterke veksten av «branded residences» (boligprosjekter der utvikleren samarbeider med et prestisjefylt merke for å skape et perfekt produkt og en perfekt boopplevelse) og luksuseiendommer i Vietnam i den senere tid.
Ettersom Vietnam i økende grad oppfattes som et mer eksklusivt reisemål, må utviklere nøye vurdere mange faktorer under prosjektplanleggingen, inkludert merkevareverdi, forventet prisstigning og integrering av luksuriøst interiørdesign og velværefunksjoner i prosjektet.
Ifølge Mauro Gasparotti ønsker ikke dagens kjøpere av merkevareboliger bare å eie eiendom eller velge et merke; de ønsker en omfattende livsstilsløsning.
For å møte dette kravet må utviklere integrere helsetjenester, bærekraftig design og tjenester av høy kvalitet, som i økende grad blir viktige standarder i luksuseiendomssegmentet.
Prosjekter som ikke oppfyller disse standardene kan skade kundenes tillit og ha en negativ innvirkning på imaget til «merkede boliger».
Investorene og prosjektutviklerne erkjenner selv at de, for å fremme markedet ytterligere, trenger strategiske partnerskap og forbedringer i regelverket for å sikre bærekraftig vekst og styrke investorenes tillit.
Spesielt det juridiske rammeverket og mange viktige infrastrukturprosjekter som gradvis ferdigstilles, er positive faktorer som skaper investeringspotensial for Vietnams eiendoms- og feriestedmarked i den kommende tiden.
Ifølge Nguyen Chi Thanh, fast nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, er det flere viktige faktorer som må sikres slik at turisme- og feriestedssegmentet kan opprettholde sin "langsomme, men jevne" utviklingsmomentum.
For det første er det det juridiske spørsmålet. Tydeligere og mer spesifikke forskrifter og retningslinjer er nødvendige for å standardisere eierskap og relaterte spørsmål knyttet til feriestedseiendommer. Å definere disse eiendommene ved hjelp av juridiske konsepter vil gi et grunnlag for å implementere spesifikke forskrifter, som deretter kan håndheves effektivt.
«Når juridiske hindringer er løst, vil utviklere kunne fokusere ressursene på prosjektutvikling og forbedring av produkt- og tjenestekvalitet. Samtidig vil investorer føle seg tryggere når de investerer, og dermed styrke utviklingen av eiendomsmarkedet for feriesteder», analyserte Thanh.
Videre, hvis veiledningsdokumentene implementeres snart med strenge, klare og svært praktiske forskrifter, vil det bidra til å "løse" problemene rundt leilighetshoteller og åpne opp positive utsikter for markedet for feriesteder i fremtiden.
Kilde: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Kommentar (0)