Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) fortsatte eiendomsmarkedet å registrere positive resultater i tredje kvartal.
Fra begynnelsen av 2023 til slutten av tredje kvartal i år, gjenopptok 5565 eiendomsmeglerfirmaer driften, med mange nye meglerkontorer som åpnet eller gjenåpnet i områder med stort tilbud. Foreningen anslår at omtrent 70 % av meglerfirmaene og meglerne som har til hensikt å bli værende i yrket over lengre tid, har gjenopptatt driften.
Ifølge rapporten om eiendomsmarkedsundersøkelser for tredje kvartal fra Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI), har eiendomsmarkedet gradvis hentet seg inn igjen. Markedstilliten fortsetter å vise mer positive endringer, noe som gjenspeiles i antallet søk, forespørsler om prosjektinformasjon og stadig økende besøk av modeller.
Dessuten har objektive faktorer som stormer, flom, naturkatastrofer eller «Spøkelsesmåneden» en innvirkning på kundeatferden på kort sikt, men påvirker ikke tilliten til alle markedsdeltakere.
Det er verdt å merke seg at investorer aktivt lanserer nye prosjekter, noe som også skaper flere muligheter for meglerhus. Prosjekter diversifiseres gradvis i type så vel som beliggenhet; trenden med å flytte sørover og nordover blir mer og mer tydelig.
VARS-statistikk viser at omtrent 70 % av meglervirksomhetene og -meglerne har gjenopptatt driften (Illustrasjonsfoto: Duong Tam).
I motsetning til de «varme» utviklingsstadiene, ekspanderer ikke investorer og meglerhus mye i denne fasen, men fokuserer på produkter og markeder som passer deres egne styrker.
I løpet av det siste kvartalet har meglerhusene promotert opplæring, forbedret kvaliteten på de ansatte og bygget opp en etterfølgerstyrke for å styrke konkurranseevnen. Opplæringsprogrammene er varierte og spenner fra juridisk kunnskap og markedskunnskap, myke ferdigheter og lederegenskaper.
Noen store bedrifter har mange sponsor- og insentivregler for salgspersonell, slik at de kan studere og ta eksamener for å oppnå meglersertifikater. Rekrutteringsaktivitetene har også blitt strammet inn, men fokuserer på kvalitet i stedet for masserekruttering.
Ifølge ovennevnte institutt har boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023, tomteloven av 2024 og loven om kredittinstitusjoner av 2024, som trådte i kraft 1. august, hatt blandede konsekvenser og skapt en dragkamp i kundenes psykologi og atferd.
Fra årets siste kvartal har markedet vist tegn til oppvarming og gradvis bedring sammenlignet med tredje kvartal, spesielt i Hanoi -markedet, som har skapt stor etterspørsel på kort sikt. I tillegg har den nye prislisten for tomter ikke blitt anvendt, noe som fører til psykologien med å forhaste seg med å kjøpe eiendom når prisene ennå ikke har økt.
I tillegg gir nye forskrifter bedre beskyttelse for boligkjøpere, og den juridiske statusen til nye prosjekter har blitt bedre sikret, noe som hjelper kundene med å føle seg tryggere og mer trygge når de foretar transaksjoner.
Imidlertid sa Nguyen Van Dinh – styreleder i VARS – at frem til nå har hele landet bare rundt 40 000 eiendomsmeglere som har fått tildelt praksisbevis. Dette tallet er svært lite sammenlignet med antallet meglere som praktiserer i hele landet.
Mange eiendomsmeglere deltar ikke på opplæringskurs, faglige kunnskapsløftingskurs og faglige sertifiseringseksamener fordi de ikke er «redde» for å bli bøtelagt.
Han påpekte også at kurs av usikker kvalitet ble åpent organisert fordi inspeksjonen og undersøkelsen av samsvar med lovbestemmelser knyttet til opplæring og kunnskapsfremkallende praksis innen eiendomsmeglerpraksis og administrasjon av eiendomshandelsgulvet fortsatt var slappe.
Ifølge Dinh vil meglerteamet bli pålagt å jobbe mer seriøst, operere i handelslokalene og ha et yrkessertifikat når eiendomsmeglingsloven fra 2023 trer i kraft.
Samtidig må handelsgulvet være ansvarlig for å administrere og kontrollere sine ansatte. Samtidig må all meglings- og handelsinformasjon være fullstendig offentliggjort, og kun ha tillatelse til å utføre, handle eller introdusere eiendomsprosjekter som er kvalifisert for drift.
«Dette bidrar til å eliminere situasjoner som rundkjøring, introduksjon av «spøkelsesprosjekter» eller «rømming», noe som forårsaker alvorlige konsekvenser for forbrukerne og påvirker omdømmet til ekte investorer», understreket Dinh.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm
Kommentar (0)