Eiendom i Ho Chi Minh-byen er som en opp-ned pyramidemodell.

(CLO) Det faktum at markedet kun har luksusboliger og ikke flere rimelige boliger fører til en ubalansert og uholdbar utvikling av boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen, som en opp-ned pyramidemodell.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt et dokument til statsministeren og Byggedepartementet om en rekke løsninger for å fremme sosialboliger og utvikle et sunt og bærekraftig eiendomsmarked.

Ifølge HoREAs prognose vil eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og hele landet fortsatt møte mange vanskeligheter i 2025. Dette kan bli et avgjørende år for overgangen til en ny fase med sunnere og mer bærekraftig utvikling fra 2026 og utover.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er som en opp-ned-pyramidemodell. (Foto: DCS)

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, uttalte tydelig: Boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen vil i 2024 fortsatt ha mangel på boligprosjekter, spesielt rimelige kommersielle boliger med en salgspris på under 30 millioner VND/m2 og en alvorlig mangel på sosiale boliger.

I motsetning til dette utgjør segmentet for eksklusive boliger fra 2020 til 2023 kontinuerlig den overveldende majoriteten av markedet, med omtrent 70 % av antall boliger som lanseres på markedet hvert år. Chau sa at dette problemet er bekymringsfullt.

«Det faktum at markedet kun har luksusboliger og ingen rimelige boliger har ført til en ubalansert og uholdbar utvikling av boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen, som en opp-ned-pyramidemodell», sa Chau.

Ifølge styrelederen i HoREA har også Boligprisene økt kontinuerlig de siste årene og er fortsatt svært høye. Prisen på luksusleiligheter i 2024 nådde 90 millioner VND/m2, et gjennomsnitt på omtrent 9,7 milliarder VND/leilighet, noe som overstiger den økonomiske kapasiteten til majoriteten av middel- og lavinntektsfolk i byer.

Dessuten er resultatene av utviklingen av sosiale boliger i byen fra 2021 til 2024 for beskjedne, og når ikke det fastsatte målet.

Hundrevis av prosjektene nevnt ovenfor sitter i hovedsak fast i juridiske problemer, eller noen prosjekter skyldes inkompetente investorer. Hvis de ikke løses raskt for å starte opp igjen, vil det være sløsing med landressurser, tap av statsbudsjettinntekter, vanskeligheter for bedrifter og mangel på boligtilbud, noe som gjør det vanskelig for boligprisene å synke på kort sikt.

Stilt overfor denne realiteten foreslo herr Chau at Byggedepartementet skulle vurdere å legge frem for regjeringen og Nasjonalforsamlingens stående komité en forespørsel om å legge frem for kompetente myndigheter en slik forespørsel for å la Nasjonalforsamlingen utstede en «pilotresolusjon om spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger».

Lederen av HoREA foreslo også at Byggedepartementet vurderer å legge frem for statsministeren og kompetente myndigheter en forespørsel om å vurdere å supplere loven om merverdiavgift og loven om selskapsskatt, som fastsetter: «Ved bygging av sosialboliger til utleie er merverdiavgiftssatsen 3 % og selskapsskattesatsen 6 %».

«Attraktive skatteregler kan oppmuntre bedrifter til å investere i bygging av sosiale boliger kun for utleie», sa Chau.

I tillegg foreslo HoREA at Byggedepartementet skulle vurdere å legge frem for statsministeren for vurdering å legge til forskriften som anerkjenner langtidsutleieboliger per måned eller år som en type sosialbolig, som «individuelle boliger» investert i og bygget av enkeltpersoner og husholdninger for utleie, i dekret 100.

Fordi leietakerne hovedsakelig er arbeidere, arbeidere og innvandrere, hjelper denne tilleggsmekanismen utleiere med å nyte godt av fortrinnsrettspolitikk for kreditt, merverdiavgift og personlig inntektsskatt.

Vanligvis har Ho Chi Minh-byen rundt 60 470 personer som driver langtidsutleievirksomheter med totalt 560 000 rom, og tilbyr utleieinnkvartering til 1,4 millioner mennesker.

På grunn av manglende støtte under den sosiale boligpolitikken må imidlertid eiere av langtidsutleieboliger betale en «kontraktsbasert» skatt på 7 % av inntektene sine fra langtidsinnkvarteringstjenester, inkludert 5 % merverdiavgift og 2 % personlig inntektsskatt som foreskrevet, på samme måte som eiere av minihoteller også betaler en «kontraktsbasert» skatt på 7 % av inntektene sine fra «korttidsinnkvarteringstjenester», noe som er urimelig.

Hvis langtidsutleieboliger blir anerkjent som en type sosialboliger, vil eierne av disse utleieboligene nyte godt av fortrinnsrett i kreditt- og skattepolitikk, som for eksempel 50 % reduksjon i moms og personlig inntektsskatt for sosialboliger.

«Utleiere av langtidsleie trenger bare å betale en engangsskatt på 3,5 % av inntektene og kan også få fortrinnsrettslån for å bygge, renovere eller reparere pensjonater for å betjene leietakere», sa Chau.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html