Informasjonen ble gitt av visefinansminister Le Tan Can på workshopen «Landpris, landskatt ... hvordan gjøre det rimelig?» arrangert av Thanh Nien Newspaper 22. juli.
Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, sa på workshopen at byen nettopp har fastsatt tomtepriser for ni prosjekter, og det forventes at den vil innkreve 65 000 milliarder VND i arealbruksavgifter for budsjettet.
«Dette tallet er bra fordi budsjettet har en stor tilleggsinntektskilde, men spørsmålet er om det er rimelig eller ikke? Fordi landpriser er en innsatsfaktor i økonomien . Det finnes mange løsninger for å redusere boligprisene, der myndighetene må bestemme hvordan de skal fastsette den rimelige inntektskilden fra land», tok Chau opp spørsmålet.
 |
Visefinansminister Le Tan Can sa at utkastet til dekret 103 forventes å bli lagt frem for regjeringen med tanke på å redusere arealbruksavgifter når folk konverterer fra jordbruksland til boligareal. Foto: TN |
Med henvisning til historien til herr Nguyen An (bosatt i Hoc Mon, Ho Chi Minh-byen), rapporterte han nylig om saken med familiens hus på fjerde nivå, bygget i 2005 på tomten etterlatt av besteforeldrene hans med et areal på omtrent 75 kvadratmeter, men som til dags dato ikke har fått innvilget bruksrett til land. I 2010 ga folkekomiteen i Hoc Mon-distriktet (gammelt) et husnummer til dette huset.
På slutten av 2024 bestemte familien til herr An seg for å søke om et sertifikat. Måleresultatene viste at det totale arealet på tomten var 208 kvadratmeter. Med den foreskrevne tomteprisen på over 11 millioner VND/kvadratmeter, ble familien imidlertid sjokkert da de fikk vite om prosedyrene og de økonomiske forpliktelsene, fordi bruksskatten som skulle betales var nesten 1,7 milliarder VND, utover familiens økonomiske kapasitet.
Advokat Truong Anh Tu, styreleder i TAT Law Firm, ga en løsning på ovennevnte situasjon og sa at tomteprisene må harmonisere alt, slik at staten ikke mister skatteinntekter; bedrifter må sikre lønnsom virksomhet, fortjenestemarginene må ikke reduseres; tilbud og etterspørsel må ikke påvirkes, og folk må ha tilgang. Det er det gjennomgående målet. Derfor må tomteprisene være rimelige og bør behandles i henhold til rettferdighet, ikke nødvendigvis i henhold til markedspriser.
Derfor anbefaler advokat Truong Anh Tu at hele verdsettelsesprosessen og dataene bør være transparente. Det bør finnes en elektronisk informasjonsportal som er åpen for alle, slik at når folk mottar en skattemelding på 1–2 milliarder VND, kan de fortsatt gå til denne portalen, få tilgang til og slå opp for å vite hvilket grunnlag, grunnlag og praksis skatten er basert på. Først når folk kan se tallene og beregningsformlene med egne øyne, vil prislisten være virkelig overbevisende og svært håndhevbar.
Ifølge Tu bør arealbruksavgifter kun innkreves fra grunneiere og bedrifter når staten tildeler dem dem. For folk som allerede har land, bør de ikke lenger innkreves, og det er urimelig. For tilstøtende tomter foreslo Tu å frita alle arealbruksavgifter ved endring av bruksformål, der folk har bodd og dyrket stabilt.
«Det er nødvendig å etablere en mekanisme for å forlenge, utsette og dele opp betalinger av arealbruksavgifter for å hjelpe folk med å få tid til å balansere økonomien sin, og unngå situasjonen med å måtte selge eiendeler eller kjøpe tilbake sin egen jord», foreslo Tu.
 |
| Eksperter sier at prising av land må harmonisere alt, både for å forhindre at staten taper skatteinntekter og for å sikre at bedrifter går med overskudd. Foto: TN |
På workshopen sa visefinansminister Le Tan Can at Finansdepartementet i prosessen med å endre regjeringens dekret 103/2024/ND-CP som regulerer arealbruksavgifter og landleie, mottok mange uttalelser fra bedrifter, foreninger og lokaliteter om arealbruksavgifter og gebyrer for å konvertere arealbruksformål fra jordbruksareal til boligareal, med mange problemstillinger som må løses og mange forskjellige forslag til løsninger.
Finansdepartementet har møtt direkte og samarbeidet med bedrifter, foreninger og lokaliteter, og bedt lokalitetene om å raskt rapportere om arealbruksavgifter når formålet omgjøres fra jordbruksareal til boligareal.
Basert på syntesen, i henhold til funksjoner og oppgaver, har Finansdepartementet sendt inn et utkast til endring av dekret 103, og samtidig sendt et dokument der det ber om Justisdepartementets uttalelse for vurdering før det sendes til regjeringen for kunngjøring med ulike alternativer.
Når det gjelder beregning av arealbruksgebyr for husholdninger og enkeltpersoner ved konvertering av arealbruksformål fra jordbruksareal til boligareal, har Finansdepartementet nylig mottatt tilbakemeldinger på grunn av at tomteprisene på tomteprislisten i noen områder fastsatt i henhold til jordloven fra 2024 plutselig er høyere enn den gamle tomteprislisten.
Spesielt er prisene på boligtomter mange ganger høyere enn prisene på jordbruksarealer, så når staten tillater endring av arealbruksformål fra jordbruksareal til boligareal, må husholdninger og enkeltpersoner betale arealbruksavgifter som er mange ganger høyere enn før.
Finansdepartementet har sendt ut en offisiell melding der de ber lokalsamfunnene om å raskt rapportere om implementeringen av beregning av arealbruksavgift ved endring av arealformål for husholdninger og enkeltpersoner.
I den nærmeste fremtid, i tråd med jordloven fra 2013, planlegger Finansdepartementet å legge frem for regjeringen en plan for å redusere arealbruksavgifter når folk konverterer fra jordbruksland til boligland, i sammenheng med at landprisene på enkelte steder plutselig er høyere enn den gamle landprislisten.
Når det gjelder tilleggsskattebetalingen, foreslo de tre gruppene å holde innkrevingssatsen den samme, redusere innkrevingssatsen og ikke kreve inn tilleggssatsen. Dette er de tre foreslåtte alternativene. Finansdepartementet har fullført og har en plan for å redusere innkrevingssatsen samt redusere tiden det tar å beregne pengene etter at den kompetente myndigheten har brukt på å beregne arealbruksavgiften.
Angående forslaget om ikke å innkreve ytterligere skattebetalinger, siden dette er et innhold som er fastsatt i jordloven av 2024, vil Finansdepartementet ta dette til etterretning og, sammen med Landbruks- og miljødepartementet, rapportere til regjeringen under prosessen med å endre jordloven av 2024.
Kilde: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html
Kommentar (0)