Tomteprisene øker, folk synes det er vanskelig å endre arealbruksformål

Å endre arealbruksformålet fra jordbruksland til boligareal er et legitimt behov for mange husholdninger i urbaniseringsprosessen. Med de nye forskriftene i jordloven av 2024 er imidlertid arealbruksavgiften i ferd med å bli en stor hindring, noe som fører til at mange støter på vanskeligheter når de ønsker å "oppgradere til boligareal" for å bygge et hus.

Etter å ha fått over 100 kvadratmeter hagetomt av foreldrene sine å bo på, fullførte fru Vo Thi Kieu Ngan (Nga Bay-distriktet, Can Tho City) prosedyrene for å endre formålet med arealet til boligtomt. Summen hun måtte betale var imidlertid over 100 millioner VND, utover hva en vanlig arbeidende husholdning kunne klare.

«Det er også vanskelig å leve av hagearbeid . Men jeg synes prisen på boligtomt her er høy sammenlignet med folket. Faktisk, da jeg registrerte meg for boligtomt, var prisen for høy, og jeg oppfylte ikke vilkårene», sa fru Vo Thi Kieu Ngan - Nga Bay-distriktet, Can Tho by.

Etter sammenslåingen ble Nga Bay-distriktet et område med strategisk beliggenhet, med et sterkt potensial for utvikling innen handel, tjenester og logistikk. Trafikk ble investert, befolkningen økte raskt, og etterspørselen etter boligtomter økte. Samtidig ble imidlertid kostnadene for konvertering av tomter en stor «flaskehals» for mange husholdninger.

Ifølge lokale myndigheter skyldes økningen i kostnader ved konvertering av arealbruk anvendelsen av en ny prisliste for land i henhold til jordloven fra 2024, som er nærmere markedsprisene, i stedet for lavere som før.

Herr Nguyen Thanh Tung – nestleder i Nga Bay-distriktets folkekomité i Can Tho City sa: «I henhold til de to landlovene fra 2013 og 2024 må folk betale arealbruksavgift på 100 % av differansen når de endrer arealbruksformål. For eksempel koster 1 m² risjord 500 000 VND, og når man konverterer til boligjord med en pris på 5 millioner er differansen 4,5 millioner VND/m². Dette er en veldig høy pris, og mange har ikke råd til å betale arealbruksavgift.»

Å justere prislisten for tomter nærmere markedet i henhold til jordloven fra 2024 er et skritt for å gjøre politikken transparent og øke budsjettinntektene. Realiteten viser imidlertid at den nåværende innkrevingen av arealgebyrer er utenfor kapasiteten til mange husholdninger, spesielt i raskt urbaniserende områder som Nga Bay-distriktet. Uten en fleksibel mekanisme som er tilpasset folks levekår, vil prosessen med å endre arealbruksformål fortsette å møte vanskeligheter, og drømmen om å "oppgradere til boligtomt for å bygge et hus" er fortsatt langt unna for mange familier.

Kilde: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm