Minister for naturressurser og miljø: Det blir vanskelig å lage den første prislisten for tomter

Minister Dang Quoc Khanh sa at den første prislisten for tomter for bygging vil kreve mye innsats og tid, men de årlige justeringene vil gå knirkefritt.

Minister for naturressurser og miljø Dang Quoc Khanh forklarte noen problemstillinger delegatene var bekymret for angående utkastet til lov om land (endret) på ettermiddagen 21. juni, og sa at den årlige prislisten for land vil bli utarbeidet for første gang, og at den forventes å være ferdig før 31. desember 2025.

Han innrømmet imidlertid at prosessen med å bygge prislisten vil være den vanskeligste, og det er nødvendig å bruke metoder for å få «nære og korrekte» landpriser og overlevere dem til det provinsielle folkerådet for godkjenning. «Faktisk bygger vi bare landprislisten for første gang, og deretter vil vi oppdatere endringer i prislisten hvert år. Men byggeprosessen vil ta mye innsats og tid», sa Khanh.

Minister for naturressurser og miljø, Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang

Utkastet foreslår fire metoder for verdsettelse av eiendom, inkludert direkte sammenligning, inntekt, fradrag og justeringsdata. Mange delegater sa at for mange verdsettelsesmetoder ville føre til vanskeligheter i forvaltningen og lett føre til korrupsjon og negativitet.

Minister Khanh forklarte dette innholdet og sa at én metode ikke er nok for å beregne tomtepriser i alle tilfeller i praksis. For eksempel vil den direkte sammenligningsmetoden være i samsvar med markedsprinsipper og nærmest markedsprisene under forutsetning av at inndataene er nøyaktige.

I mellomtiden brukes fradragsmetoden på tomter med eiendeler knyttet til eiendommen, med samme sammenligningsmetode for å bestemme tomtepriser. Inntektsmetoden vil være egnet for områder med etniske minoriteter, vanskeligstilte områder, jordbruksområder og områder uten tomtetransaksjoner. Justeringskoeffisientmetoden vil bli brukt basert på den årlige tomteprislisten på steder og i områder med få transaksjoner og relativt stabile tomtepriser.

Den provinsielle folkekomiteen vil avgjøre hvilken metode som skal brukes basert på lokalitetens særtrekk og forhold. Khanh sa at prislisten for tomter vil bidra til å sikre riktig beregning av skatter og avgifter som skal betales for hver eiendomstransaksjon, og dermed sikre harmoni mellom både kjøperes og selgeres interesser, spesielt for å unngå tap for staten.

I en kommentar til det forrige lovutkastet sa Tran Van Khai, et fast medlem av komiteen for vitenskap , teknologi og miljø, at for å fastsette landpriser nær markedsprisene, er det nødvendig å ha pålitelige og synkrone markedsdata.

Hvis man bruker de fire metodene som i utkastet på samme tomt, vil det bli fire forskjellige resultater. Khai foreslo at utkastorganet burde legge til mer spesifikke forskrifter om metoder og prinsipper for å fastsette tomtepriser, slik at nasjonalforsamlingen kan diskutere og gi uttalelser for å bidra til å avklare.

Han foreslo at det er mulig å bygge en veldig enkel metode for å raskt beregne verdien av bruksrettigheter til land, og dermed unngå dagens situasjon med å måtte analysere og velge mange metoder.

Delegat Phan Thi My Dung (direktør for justisdepartementet i Long An-provinsen) delte det samme synet og foreslo å tydeliggjøre og gjøre «markedsprinsippet» i verdsettelse transparent for å sikre harmoni mellom statens, landbrukernes og investorenes interesser.

Å opprettholde et rimelig nivå på arealrelaterte kostnader vil skape gunstige forhold for bærekraftig næringsutvikling, og dermed skape arbeidsplasser og inntekter for arbeidere, og en bærekraftig inntektskilde for budsjettet.

Delegat Tran Dinh Gia (sekretær for Ky Anh-distriktets partikomité, Ha Tinh-provinsen) uttalte at prosessen med å implementere planlegging, prinsipper, prosedyrer og metoder for å bestemme landpriser fortsatt har mange motsetninger og er urimelige. Landverdisetting er fortsatt kvalitativ, og landpriser kan ikke skilles etter landtype av samme landtype. Lignende sosioøkonomiske infrastrukturforhold kan ha forskjellige priser.

Han foreslo å klassifisere land i to typer i verdsettelsesprosessen, inkludert varer og produksjonsmidler. Følgelig er land en vare som må beregnes i henhold til markedsmekanismen. Land er et produksjonsmiddel som må beregnes i henhold til landprisrammeverket for å sikre stabilitet og rettferdighet.

Som planlagt vil den reviderte jordloven bli vurdert for godkjenning på sesjonen i slutten av 2023.

Son Ha

Kildekobling: https://vnexpress.net/bo-truong-tai-nguyen-moi-truong-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-se-kho-khan-4620216.html