Byggedepartementet: Eiendomsmarkedet har potensielle ustabilitetsfaktorer

Eiendomsmarkedet har potensielt destabiliserende faktorer, fra risikoen for en boble til resesjon og mangel på tilbud i alle segmenter, spesielt rimelige boliger, ifølge Bygg- og anleggsdepartementet .

I en rapport sendt til Økonomikomiteen sa Byggedepartementet at tilbudet av eiendommer og boliger forble begrenset i andre kvartal, da antallet fullførte prosjekter bare var halvparten av første kvartal og omtrent 29 % sammenlignet med samme periode i 2022. Mange prosjekter ble stoppet eller forsinket på grunn av juridiske og kapitalmessige vanskeligheter.

Lavt tilbud, trege transaksjoner. Byggedepartementet oppga, med henvisning til data fra lokaliteter, at antallet vellykkede leilighets- og eneboligtransaksjoner bare var 43 % av samme periode i fjor. Tomtetransaksjonene var mer aktive, med rundt 67 500 vellykkede transaksjoner, men også en nedgang på rundt 68 % sammenlignet med andre kvartal 2022.

«Eiendomsmarkedet har fortsatt potensielle faktorer som forårsaker ustabilitet, fra risikoen for en boble til en resesjon, mangel på tilbud i segmenter og en produktstruktur som ikke møter etterspørselen», kommenterte Byggedepartementet.

I tillegg har stigende priser gjort det vanskelig for kjøpere med reelle behov. Hanoi og Ho Chi Minh-byen registrerte at prisene på nye leiligheter steg igjen i andre kvartal, til tross for tegn på en nedgang i markedet.

Innenfor feriestedsegmentet faller prisene fortsatt på grunn av høye kapitalkostnader. Byggedepartementet opplyste at salgsprisene på villaer og tomter i mange områder stort sett har sunket med 2–5 % sammenlignet med årets første kvartal. Spesielt er det prosjekter i tilknytning til butikklokaler som annonseres for salg til 10–15 % lavere enn den opprinnelige prisen.

Eiendom i Ho Chi Minh-byen, juli 2023. Foto: Quynh Tran

Boligprisene er ikke egnet for inntektene, og mangelen på rimelige boliger har også blitt kommentert av den økonomiske komiteen – nasjonalforsamlingens inspeksjonsorgan – når de undersøkte implementeringen av tilsynet og stilte spørsmål ved resolusjonen fra begynnelsen av perioden i byggesektoren. Dette byrået påpekte at majoriteten av markedet er mellom- til eksklusive boliger, mens antallet rimelige produkter har blitt omtrent fire ganger så mange de siste tre årene. Den økonomiske komiteen mener også at problemene og vanskelighetene i eiendomsmarkedet kan vare i mange år og ikke kan løses på kort sikt.

Byggedepartementet sa imidlertid at forvaltningsorganet har implementert mange løsninger for å fjerne vanskeligheter og fremme eiendomsmarkedet, spesielt segmentet for sosiale boliger. En av disse er å endre lovbestemmelser knyttet til bolig- og eiendomsbransjen. Spesielt anbefales det at sosialboligpolitikken skal tre i kraft fra begynnelsen av 2024, etter at boligloven (endret) og eiendomsmeglingsloven (endret) er vedtatt av nasjonalforsamlingen.

Statsministerens arbeidsgruppe fortsetter å samarbeide med lokalsamfunn (Hanoi, Ho Chi Minh-byen) for å gjennomgå og fjerne vanskeligheter og hindringer knyttet til eiendomsprosjekter. Til dags dato har arbeidsgruppen mottatt 108 dokumenter som gjenspeiler vanskeligheter og anbefalinger fra lokalsamfunn og bedrifter knyttet til 168 eiendomsprosjekter. Disse dokumentene har blitt gjennomgått og behandlet av arbeidsgruppen i henhold til dens fullmakter eller sendt til kompetente myndigheter for behandling.

For å øke tilbudet for å møte arbeidstakernes behov og inntekt, har prosjektet for å investere i bygging av minst 1 million sosiale boliger innen 2030 blitt fremskyndet av lokaliteter. Frem til nå har 20 sosiale boliger og boligprosjekter for arbeidere blitt startet, som forsyner markedet med nesten 37 800 leiligheter. Av disse er over 80 % sosiale boligprosjekter, med en skala på over 34 430 leiligheter, i lokaliteter som Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang og Ho Chi Minh-byen. Omtrent 20 % av arbeiderboligprosjektene implementeres i Quang Ninh, Bac Ninh og Ho Chi Minh-byen med en skala på 3360 leiligheter.

Angående lånepakken på 120 000 milliarder VND, informerte Byggedepartementet om at det for tiden er 21 sosiale boligprosjekter, boliger for arbeidere og renovering av gamle leiligheter som er kvalifisert for lån. Disse prosjektene har en størrelse på 19 897 leiligheter, en total investering på 20 179 milliarder VND, og ​​kapitalbehovet som foreslås av lokalsamfunnene er nesten 7 140 milliarder VND.

Herr Minh

Kildekobling: https://vnexpress.net/bo-xay-dung-thi-truong-bat-dong-san-tiem-an-yeu-to-bat-on-4660221.html