Avfallsmerker favoriserer fortsatt områder rundt Hoan Kiem

Faktorer som diversifiserte forsyningskilder, konkurranse fra merkevarer og deltakelse fra internasjonale merkevarer fremmer utviklingen av detaljhandelsmarkedet i Hanoi .

Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for avdelingen for kommersiell leasing i Savills Hanoi, forteller om den nåværende enestående utviklingen i detaljhandelsmarkedet, samtidig som hun legger vekt på fremtidige trender og utsikter.

Hoan Kiem-området, med sin posisjon som det historiske og kulturelle sentrum i Hanois sentrum, tiltrekker seg et stort antall embetsmenn, turister og lokale innbyggere. (Foto: PO)

Hvordan vurderer du detaljhandelsmarkedet i Hanoi i 2023?

– Data fra Savills Vietnams nylig publiserte markedsrapporter for fjerde kvartal 2023 viser at tilbudet av butikklokaler har holdt seg stabilt siden 2019, med kjøpesentre som øker med 2 % årlig, og butikklokaler med den største økningen på et gjennomsnitt på 7 % årlig. I fjerde kvartal 2023 nådde det totale butikklokaletilbudet 1,78 millioner m2, hvorav kjøpesentre sto for 63 % av tilbudet, tilsvarende 1,1 millioner m2.

Beleggsgraden for butikklokaler økte med 2 % fra kvartal til kvartal i 4. kvartal 2023, til 88 %. Av dette registrerte podier for butikklokaler den høyeste økningen i belegg på 4 prosentpoeng, etterfulgt av kjøpesentre med en økning på 2 prosentpoeng. Kjøpesentre hadde det største tilleggsarealet for utleie og sto for den høyeste andelen.

Fremveksten av ulike nye merkevarer, sammen med utvidelsen av internasjonale merkevarer, gir ikke bare flere valgmuligheter for forbrukerne, men bidrar også til å styrke Hanois posisjon på det regionale detaljhandelskartet.

Hvilken detaljhandelsmodell har, ifølge deg, vært «populær» blant leietakere i detaljhandelen det siste året?

– I Hanoi-markedet spiller beliggenhet en viktig rolle i merkenes leiebeslutninger. Med differensieringen av områder bringer hvert sted sine egne unike egenskaper for å imøtekomme merkenes ulike behov.

For eksempel tiltrekker Hoan Kiem-distriktet, med sin status som det historiske og kulturelle sentrum i Hanoi, et stort antall embetsmenn, turister og lokalbefolkningen. Området huser ofte offentlige etater, ambassader og hovedkvarterer for multinasjonale selskaper, og det fortsetter å beholde sin appell, spesielt for eksklusive merkevarer.

I tillegg til eksisterende merkevarer er andre high-end- og luksusmerker i verden fortsatt interessert i dette området og ser etter lokaler som passer for deres merker og modeller.

Men i realiteten er kjøpesentre den detaljhandelsmodellen mange leietakere er interessert i, spesielt med lokaler av høy kvalitet, full juridisk status og som sikrer standarder for brannforebygging og brannslukking.

Det er viktig at disse kjøpesentrene er godt organiserte, fra reklamestrategier til leietakersonering og strategier for driftsstyring, da dette er viktige faktorer for drift og vedlikehold av kjøpesenteret.

Nøkkelen til suksessen til moderne kjøpesentre ligger i integreringen av godt planlagte leietakersoner, detaljhandels- og underholdningsmerker, samt serveringssteder for mat og drikke. Dagens kunder leter ikke bare etter et sted å handle, men ønsker også en omfattende opplevelse med underholdnings- og spisemuligheter.

Dette området har fortsatt sin appell, spesielt for eksklusive merker. (Foto: MN)

Hva vil ifølge henne være trendene i detaljhandelsmarkedet i nær fremtid?

– Trendene i detaljhandelsmarkedet i tiden som kommer vil bli formet av faktorer som økte utgifter til tjenester, en utvikling mot bærekraftige og miljøvennlige butikker, og et fokus på å tilby unike opplevelser for kundene.

I fremtiden vil det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet oppleve sterk vekst innen mat- og drikkevareindustrien. Underholdningsbutikker som kinoer og fornøyelsesparker vil også tiltrekke seg et stort antall kunder.

Kombinasjonen av netthandel og fysisk handel gjennom en flerkanals detaljhandelsstrategi blir også stadig mer populært, og tilbyr kundene en fleksibel og praktisk handleopplevelse. Detaljhandlere skaper unike shoppingområder og nye opplevelser, og forvandler detaljhandel til et innovativt og attraktivt opplevelsesmål. Dette vil utvilsomt øke konkurranseevnen til det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet i årene som kommer.

Hva er utsiktene for markedet i tiden som kommer, både når det gjelder muligheter og vanskeligheter og problemer som må løses, frue?

– Utsiktene for det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet i 2024 byr på både muligheter og utfordringer. På den ene siden er tilbudet av detaljhandelslokaler fortsatt begrenset, og anerkjente utviklere har mesteparten av tilbudet av høy kvalitet, spesielt i sentrale byområder. Dette krever at forhandlere bygger sterke relasjoner og er villige til å betale høyere leiepriser for å få tilgang til førsteklasses beliggenheter.

På den annen side har antallet anerkjente utviklere som tilbyr prosjekter av høy kvalitet i forstadsområder økt, noe som gir forhandlere flere valgmuligheter når det gjelder beliggenhet og overkommelige priser. Dette har ført til fremveksten av nye butikker på ikke-sentrale steder, etter suksess på tidligere steder, som har ekspandert til mer ikke-sentrale områder.

Ifølge Savills Vietnams statistikk forventes det at detaljhandelstilbudet vil øke med 247 601 m2 mellom nå og 2025. Utfordringen med begrenset tilbud i bysentrene vedvarer imidlertid, med bare 0,4 % av fremtidig tilbud lokalisert i sentrale områder, noe som krever at detaljhandlere fortsetter å søke innovative og fleksible løsninger i valg av lokasjon og forretningsmodeller.

Takk, frue!

Kilde: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html