Rimelige leiligheter priset under 25 millioner VND/m2 forsvinner fra markedet

[annonse_1]

Rapporten påpekte også at det totale tilbudet av rimelige leiligheter gikk ned med 98 % sammenlignet med 2019. Leiligheter med priser rundt 25 millioner VND/m2 er bare tilgjengelige i noen få kommersielle boligprosjekter i områder langt fra sentrum av sentralt drevne byer eller i byer i klasse I eller lavere.

I andre kvartal 2023 registrerte landet mer enn 200 boligprosjekter til salgs, hvorav de fleste er prosjekter i de neste fasene. Følgelig er tilbudet til markedet omtrent 20 000 produkter. Når det gjelder tilbudsstruktur, er majoriteten fortsatt lavblokkprodukter og tomter, som står for 53 % av det totale boligtilbudet i landet. Nytt tilbud er hovedsakelig konsentrert i det sørvestlige markedet, som står for 44 % av landet.

Spesielt fortsatte leilighetssegmentet i mellomklassen med priser fra 25–50 millioner VND/m2 og luksussegmentet med priser fra 50–80 millioner VND/m2 å lede an i tilbudet av nye leiligheter i kvartalet, og sto for henholdsvis 53 % og 34 % av det totale tilbudet av leiligheter til salgs.

Rimelige leiligheter priset under 25 millioner VND/m2 har forsvunnet fra markedet. (Illustrasjonsfoto)

Når det gjelder forbruk, var det i andre kvartal omtrent 3 704 transaksjoner, omtrent 18 % av det totale nylanserte tilbudet, men bare 60 % sammenlignet med samme periode i 2022 og en økning på mer enn 30 % sammenlignet med første kvartal.

VARS vurderte at transaksjonsvolumet har tatt seg noe opp igjen på grunn av en rekke drastiske støttetiltak fra myndighetene og bankenes tiltak for å redusere boliglånsrentene. Av disse er 80 % av transaksjonsvolumet leiligheter med «ren» juridisk status, utviklet av anerkjente investorer. Etterspørselen kommer fra både kunder som kjøper for reelle boligbehov og de som kjøper for investeringsbehov.

« Transaksjonsvolumet kan bare øke hvis markedstilbudet forbedres med mer varierte produkter. Gjenopprettingen av boligtomtetransaksjoner blant folk er ganske svak og skjer ikke samtidig. Transaksjonsvolumet registrert i lavblokksegmentet, tomter, luksusleiligheter, luksusleiligheter, mellomklasseleiligheter og rimelige leiligheter utgjør henholdsvis 18 %, 6 %, 40 %, 35 % og 1 %) , opplyser VARS.

Ifølge VARS fortsatte investorene i siste kvartal å anvende mange preferansepolitikker for både boligkjøpere og distribusjonsagenter, som forhåndsbetaling av markedsførings- og kommunikasjonskostnader for agenter, reduksjon av depositumsbeløpet og forlengelse av betalingsperioden. Det er verdt å merke seg at policyen om å motta boligen tidlig kun krever betaling av 30–40 % av verdien, mens den tidligere måtte være 95 %. I tillegg økte investorene også rabatter og attraktive betalingsmetoder, spesielt for kunder som bruker kontanter. Noen leilighetsprosjekter utviklet av anerkjente investorer, introdusert på markedet med banebrytende preferansepolitikk, registrerte et stort antall bookinger, noe som "lyset opp bildet" av markedet.

Leilighetsprisene holder seg høye

VARS sa at leilighetsprisene i større byer fortsatte å bli registrert på høye nivåer fordi nyåpnede prosjekter hovedsakelig var eksklusive prosjekter, med et gjennomsnitt på 52 millioner VND/m2 i Hanoi , en økning på 1,46 % sammenlignet med første kvartal, og 67 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen, en nedgang på 4,6 %.

I mellomtiden er prisen på sekundære boligeiendommer, spesielt boligtomter, differensiert etter segment. Produktlinjen som betjener reell etterspørsel, priset under 2 milliarder VND/produkt, registrerte en prisøkning på omtrent 5–7 % sammenlignet med forrige kvartal, med noen områder som registrerte hundrevis av vellykkede transaksjoner. Leilighetssegmentet fortsetter å øke med økende etterspørsel etter leie og kjøp, spesielt i lavpris- og mellomsegmentene.

Selv om high-end-produkter og investeringspriser fortsetter å justere seg nedover, 20–30 % sammenlignet med toppen med lav likviditet, er dette fortsatt en "profittreduserende" pris når man kjøper direkte fra investoren for mellomlange og langsiktige investorer.

Når det gjelder boligmarkedet, sa VARS at tilbudet gradvis vil forbedres og bli tydeligere fra tredje kvartal, med forventet 28 000 produkter i tredje kvartal og over 30 000 produkter i fjerde kvartal som blir introdusert på markedet. I tillegg vil markedet gradvis stabilisere seg, sammen med styrket kundetillit, og forbedret tilbud vil bidra til å øke etterspørselen etter boligeiendommer.

Når det gjelder salgspriser, forventes det at mellomsegmentet for leiligheter vil fortsette å øke noe, mens high-end-segmentet har en tendens til å gå sidelengs, men er mer komfortabelt takket være preferansepolitikk fra investorer. Tomte- og villa-/rekkehus-/butikksegmentene i annenhåndsmarkedet fortsetter å synke noe, men vil gradvis stabilisere seg innen utgangen av tredje kvartal.

Når det gjelder transaksjoner, tror VARS at vekstmomentumet vil fortsette, og at imponerende resultater sannsynligvis vil bli oppnådd i midten eller slutten av fjerde kvartal, når tilbudet forbedres og kundenes tillit til markedet tar seg opp igjen.

Ngoc Vy

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede