Må eliminere tankegangen om at «ingenting er mer lønnsomt enn handel med land»

"Blodpropp" i eiendomsmarkedet

Ettermiddagen 23. juni diskuterte nasjonalforsamlingen loven om eiendomsmegling (endret) i salen. Delegat Tran Van Khai ( Ha Nam- delegasjonen) deltok i diskusjonen og sa at eiendomsmarkedet i realiteten alltid er i en tilstand av feber og frost, noe som har skjedd regelmessig i sykluser siden 90-tallet.

Feberen eller frysen i eiendomsmarkedet påvirker økonomien i stor grad. Hvis ikke statens politikk regulerer i tide, finnes det ingen effektiv løsning, og det kan påvirke den finansielle og økonomiske krisen.

«For tiden er mange eiendomsmeglere på randen av konkurs, og folk er ulykkelige. Derfor er det svært viktig å utarbeide statlig politikk for eiendomsmarkedet», understreket Khai.

Ifølge Ha Nam-delegasjonen slo resolusjon 18 så vel som resolusjonen fra den 13. kongressen fast et svært viktig poeng: å forvalte og effektivt bruke landressurser og andre ressurser. Dette har imidlertid ikke blitt spesifikt regulert i systemet.

Delegat Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Khai sa at velgerne ønsker å endre loven om eiendomsmegling denne gangen for å eliminere tankegangen om at «det ikke finnes noen mer lønnsom virksomhet enn eiendomsmegling»; hvordan man kan forhindre at fattige blir fattigere på grunn av eiendom; hvordan man kan forhindre at neste generasjon blir håpløs i drømmen om å eie sitt eget hjem.

Denne delegaten mener at for å sikre spesifikk legalisering av statens markedspolitikk, må fire faktorer sikres. For det første er det stabilitet i politikken, fordi eiendomsmarkedet har en veldig lang syklus, og prosjektene er også veldig lange, så politisk stabilitet er svært viktig.

For det andre, ved å skape bekvemmelighet, åpenhet og motivasjon etter lovendringen, vil investorer investere sterkt i markedet. For det tredje er det nødvendig å regulere boligstrukturen og -segmentet når den nåværende ubalansen skyldes at det investeres for mye i luksusboligsegmentet.

«Blodproppen er her, mens den store etterspørselen etter boliger for arbeidere ikke er styrt eller regulert her», understreket Khai. Til syvende og sist må vi styre eiendomsmarkedet strengt for å kunne takle de varme og kalde forholdene i markedet.

Definer tydelig innskudd for å beskytte boligkjøpere

I mellomtiden kommenterte delegat Pham Van Hoa ( Dong Thap -delegasjonen) lovutkastet og understreket at reguleringer av eiendomsmeglingsforhold er svært nødvendige, og sa at det er nødvendig å forstå investorenes økonomiske kapasitet tydelig og beskytte kjøpernes og leietakernes rettigheter.

Delegatene reflekterte over at mange investorer i den senere tid har lav egenkapital, hovedsakelig bankkapital, og når en hendelse inntreffer, vil det få store konsekvenser for kjøpere og banker.

Delegaten understreket behovet for reguleringer av eiendomsbransjens vilkår og sa at det er nødvendig å ha en klar forståelse av investorenes økonomiske kapasitet og beskytte kjøpernes og leietakernes rettigheter. Delegaten reflekterte over at mange investorer i den senere tid har lav egenkapital, hovedsakelig bankkapital, og når en hendelse inntreffer, vil det få alvorlige konsekvenser for kjøpere og banker.

Delegat Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Angående vilkårene for bolig- og byggearbeider som tas i bruk, sa delegat Hoa at det er nødvendig å regulere at byggearbeider på land med den formen for arealbruk som er tildelt eller leid ut av staten, med engangsbetaling for hele leieperioden, kan selges eller leies ut, mens de med årlig leiebetaling kun kan leies ut, ikke selges, for å beskytte kjøpernes rettigheter når staten gjenvinner land.

Når det gjelder prinsippene for boligbransjen og fremtidige byggeprosjekter, sa delegat Nguyen Hoang Bao Tran (Binh Duong-delegasjonen) at det er nødvendig å vurdere å tillate investorer å motta innskudd fra kunder og legge til forskrifter om maksimalt innskuddsbeløp.

Dette er for å forhindre at investorer misbruker innskuddsmetoden til å mobilisere og tilegne seg kapital fra kunder mens prosjektet ennå ikke har fullført betingelsene for åpning for salg.

Angående forskrifter om eiendomstransaksjoner gjennom eiendomshandelssentre, foreslo delegat Nguyen Hoang Bao Tran at for å beskytte folks legitime rettigheter og interesser, må alle eiendomstransaksjoner med minst én individuell deltakende part notariseres.

Spesielt i tilfeller av eiendomstransaksjoner mellom organisasjoner har de rett til å velge å transaksjoner gjennom en notar eller en eiendomshandelsplass.

Representanter i nasjonalforsamlingen ba om at det skulle fastsettes forskrifter om maksimalt depositumsbeløp for fremtidige boligkjøp (Foto: Pham Tung).

Delegat Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau-delegasjonen) foreslo også i denne saken at utkastkomiteen bør gjennomgå og nøye vurdere regelverket for eiendomshandelsplasser etter å ha gjennomført undersøkelser og vurdert virkningen for å skape gunstige forhold for organisasjoner, ikke bare for å legge til rette for arbeidet med å utøve rettighetene og pliktene til eiendomshandelsplassene.

Ifølge delegaten sikrer dette strengheten så vel som det juridiske grunnlaget for at organisasjoner og enkeltpersoner kan delta i aktiviteter for faglig og trygg utvikling, og når loven vedtas av nasjonalforsamlingen, sikrer det gjennomførbarhet og effektivitet .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html