Hanoi godkjente seks sosiale boligprosjekter etter å ha utbedret arbeidet med å auksjonere land, og det eneste tilfellet ble innvilget rødbok for husholdninger.

Statsministeren sendte ut en offisiell melding for å rette opp auksjonssalget av bruksrettigheter til land, Hanoi er i ferd med å få 8000 flere sosiale boenheter, det eneste tilfellet er at en husholdning får en rød bok ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Folk fullfører prosedyrer for å delta i tomteauksjoner i Hoai Duc-distriktet, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Statsministeren retter opp arbeidet med auksjon av bruksrettigheter til land

Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert og utstedt offisiell rapport nr. 82/CD-TTg datert 21. august 2024, som instruerer relevante etater til å raskt rette opp arbeidet med auksjonering av bruksrettigheter til land.

Telegrammet som ble sendt til ministrene for: naturressurser og miljø, bygg og anlegg, finans, justis, offentlig sikkerhet; formennene for folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer, sto det:

Regjeringen og statsministeren har nylig gitt instrukser og utstedt dokumenter som beskriver implementeringen av jordloven fra 2024, som trådte i kraft 1. august 2024, inkludert forskrifter om auksjoner av bruksrettigheter til land. Noen lokaliteter har med hell organisert auksjoner av bruksrettigheter til land, noe som bidrar til å supplere inntektene til lokale budsjetter. Imidlertid tiltrekker noen tilfeller der den vinnende auksjonsprisen er mange ganger høyere enn startprisen (noen tilfeller er uvanlig høye som rapportert av media) seg stor oppmerksomhet fra opinionen, noe som kan påvirke den sosioøkonomiske utviklingen, investerings- og forretningsmiljøet og bolig- og eiendomsmarkedet.

For å forbedre effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltningen, forbedre eiendomsmarkedet og fremme sosioøkonomisk utvikling, ber statsministeren om:

1. Formennene for folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer skal instruere funksjonelle etater og enheter til å gjennomgå organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter for land på sine lokaliteter for å sikre samsvar med loven, offentlighet og åpenhet; raskt oppdage og strengt håndtere brudd på lovbestemmelser i auksjoner av bruksrettigheter for land, og forhindre handlinger der auksjoner av bruksrettigheter utnyttes for personlig vinning og forårsaker markedsforstyrrelser.

2. Ministeren for naturressurser og miljø skal lede og koordinere med justis-, finans-, bygge- og anleggsministrene og formennene for folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer for å raskt gjennomgå og inspisere organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter for land i tilfeller som viser tegn til unormale forhold, håndtere brudd på lovbestemmelser om auksjoner av bruksrettigheter for land i henhold til sin myndighet, raskt oppdage mangler i lovbestemmelser for å gi råd til og foreslå at kompetente myndigheter endrer, justerer og supplerer, forhindrer profittjageri, og samtidig håndterer og foreslår løsninger for strengt å håndtere utnyttelse av auksjoner av bruksrettigheter for å forstyrre markedet og rapportere til statsministeren innen 30. august 2024.

3. Byggeministeren skal lede og koordinere med Departementet for naturressurser og miljø og folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer for å studere og spesifikt vurdere virkningene av de nylige auksjonsresultatene for bruksrettigheter til land, spesielt tilfeller med uvanlig høye auksjonsresultater, mange ganger høyere enn startprisen, på prisnivået på land og boliger, på bolig- og eiendomsmarkedet (tilbud og etterspørsel), proaktivt regulere og løse i henhold til myndighet og ha effektive løsninger eller foreslå løsninger for å begrense negative virkninger (hvis noen), og rapportere til statsministeren.

4. De kompetente myndighetene instruerer enheter og lokaliteter til å styrke sin forståelse av situasjonen, raskt oppdage, forebygge og strengt håndtere brudd på lovbestemmelser i forbindelse med auksjon av bruksrettigheter til land, spesielt samarbeid for å manipulere markedet og blåse opp prisene for å skape et usunt marked som ikke er tro mot virkeligheten for profitt.

5. Ministrene fra departementene for naturressurser og miljø, bygg og finans skal snarest veilede og organisere opplæring for lokalsamfunn om ny politikk innen jordlovgivning, boliglovgivning, eiendomsmeglingsrett og oppgaver som er pålagt av statsministeren i offisiell rapport nr. 79/CD-TTg datert 13. august 2024.

6. Utnevne visestatsminister Tran Hong Ha til å direkte overvåke og lede gjennomføringen av denne offisielle rapporten.

7. Regjeringskontoret overvåker situasjonen jevnlig og rapporterer raskt til statsministeren og visestatsministeren som er ansvarlige om presserende og oppstående saker.

Hanoi inspiserer alle landauksjoner i distriktene Thanh Oai og Hoai Duc.

Hanoi-folkekomiteen har nettopp utstedt et dokument som styrer inspeksjon, avdekking og håndtering av lovbrudd knyttet til uvanlig høye auksjonsresultater for bruksrettigheter til land i distriktene Thanh Oai og Hoai Duc.

Dokumentet slår tydelig fast at det nylig har vært et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land i byen, med vinnende priser mange ganger høyere enn startprisen, som for eksempel i Thanh Oai-distriktet hvor prisen er 7–8 ganger høyere, og i Hoai Duc-distriktet hvor den høyeste prisen er 18 ganger høyere.

De ovennevnte uvanlig høye vinnende budene kan påvirke sosioøkonomisk utvikling, investerings- og forretningsmiljø, bolig- og eiendomsmarkeder.

For å kunne utføre statlig forvaltning effektivt, sikre auksjon av bruksrettigheter til land i samsvar med loven, og bidra til stabilisering av sosioøkonomisk utvikling, ber Hanoi-folkekomiteen Departementet for naturressurser og miljø om umiddelbart å koordinere med relevante avdelinger og grener for å inspisere alle auksjoner av land i distriktene Thanh Oai og Hoai Duc i den senere tid, raskt oppdage og resolutt håndtere eventuelle brudd på loven (hvis noen).

Hanoi-departementet for naturressurser og miljø leder og koordinerer med justis-, finans-, inspeksjons- og politidepartementene for å gjennomgå prosessene, prosedyrene og forskriftene for distriktenes auksjoner av bruksrettigheter til land. De rapporterer dermed til Hanoi-folkekomiteen for å lede implementeringen av tiltak for å sikre at auksjonene av bruksrettigheter til land organiseres strengt i samsvar med loven.

Hanoi-folkekomiteen ba også distriktskomiteene om å gjennomgå alle auksjoner av bruksrettigheter til land i området for å sikre samsvar med lovbestemmelser, og rapportere eventuelle vanskeligheter og problemer utenfor deres myndighet til byens folkekomité.

Hanoi vil ha mer enn 8000 sosiale boenheter.

Hanoi-folkekomiteen har nettopp godkjent detaljerte oppdateringer om 6 sosiale boligprosjekter, 121 kommersielle prosjekter og nye byområder i Hanoi for perioden 2021–2025 (fase 3).

Dette er en liste over investeringsprosjekter i bolig- og byområder i byens boligutviklingsplaner.

Følgelig er det 3 av de 6 sosiale boligprosjektene i Long Bien, inkludert: Hoan Kiem-distriktets gjenbosettingsområde i Viet Hung byområde med et areal på over 5 hektar, en total investering på over 3 700 milliarder VND med 3 505 leiligheter. Forventet ferdigstillelse i 2026.

Sosialboligprosjektet på tomt CT i planleggingsblokk CT1 tilhører prosjektet for å investere i bygging av teknisk infrastruktur for tomten som er auksjonert bort for bruksrettigheter til areal i Long Bien-distriktet, Long Bien-distriktet, med 290 leiligheter, bygget på et areal på 0,47 hektar, en total investering på 300 milliarder VND. Foreslått ferdigstillelsestid er fra andre kvartal 2025 til fjerde kvartal 2028.

Sosialboligprosjektet i planleggingsblokk C14/NO1, Phuc Dong-distriktet, har et areal på nesten 3,7 hektar med 1220 leiligheter, en total investering på 1000 milliarder VND. Forventes ferdigstilt i fjerde kvartal 2025–fjerde kvartal 2029.

Det er også et boligområde til salgs for lavinntektspersoner fra Ba Dinh distriktspoliti i Xu Dong Bao Van, Ngoc Ha-distriktet (Ba Dinh-distriktet) med 77 leiligheter. Foreslått ferdigstillelse i 2026.

Sosiale boliger til salgs til offiserer og soldater i Departementet for offentlig sikkerhet i Thuong landsby, Thanh Liet kommune (Thanh Tri-distriktet) med 660 leiligheter. Forventes ferdigstilt i 2028.

Sosialboligprosjektet i boligområdet Bac Phu Cat i Thach Hoa kommune (Thach That-distriktet) har et areal på omtrent 3 hektar og inneholder nesten 2600 leiligheter.

I den oppdaterte listen over investeringsprosjekter for næringsboliger og bybygg (fase 3) er det 121 prosjekter. Av disse er 10 prosjekter i gang og forventes å bli ferdigstilt i perioden 2021–2025. 26 prosjekter forventes å bli ferdigstilt etter 2025. De resterende 85 prosjektene er prosjekter under utvikling og forberedes for investering.

Byens folkekomité ga avdelingen for planlegging og investering og avdelingen for naturressurser og miljø i oppgave å proaktivt gjennomgå, gi råd, foreslå og rapportere til byens folkekomité for vurdering og avgjørelse i henhold til regelverket for prosjekter som har tillatelse til å fortsette implementeringen eller ikke er kvalifisert til å fortsette implementeringen (ingen forlengelse av prosjektgjennomføringsfremdriften, ingen forlengelse av arealbruk/tomteleieperiode, prosjekter som er underlagt avslutning av driften i henhold til lovbestemmelser om investering, eller tilfeller der prosjekter er underlagt tilbakekalling av land på grunn av brudd på landloven)...

Eneste tilfelle av innvilgelse av rød bok for husholdninger

Husholdninger får ikke lenger tildelt røde bøker for husholdninger, med unntak av ett tilfelle i henhold til artikkel 4 i jordloven av 2024.

I henhold til paragraf 25, artikkel 3 i jordloven av 2024, er jordbrukende husholdninger de som har ekteskapelige, blods- eller fosterforhold i henhold til bestemmelsene i loven om ekteskap og familie, bor sammen og har felles bruksrettigheter til jord på det tidspunktet staten tildeler jord, leier ut jord, anerkjenner bruksrettigheter til jord eller mottar overføring av bruksrettigheter til jord før ikrafttredelsesdatoen for jordloven av 2024.

I henhold til artikkel 4 i jordloven fra 2024 er husholdninger ikke lenger underlagt bruksrett til areal. Derfor vil ikke lenger røde bøker bli utstedt til husholdninger. Imidlertid er ett tilfelle der husholdninger fortsatt får tildelt en rød bok, tilfellet der arealet under husholdningens bruksrett er bestemt før 1. august 2024.

Følgelig vil det i dette tilfellet bli utstedt en rød bok med fulle navn på medlemmene som deler husstandens bruksrettigheter til land. I henhold til artikkel 259 i jordloven av 2024 er husstandens bruksrettigheter til land som følger: Deltakelse i juridiske forhold på land som en gruppe landbrukere med samme rettigheter og plikter som individuelle landbrukere.

Når land tildeles eller leies ut for å implementere en godkjent kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplan, er det nødvendig å spesifikt registrere personer som er medlemmer av en husholdning med delte bruksrettigheter til areal i beslutningen om tildeling av areal eller leie av areal.

Husholdninger som har fått tildelt jord av staten uten eller med bruksavgift, eller leid ut jord før 1. august 2024, kan fortsette å bruke jorda i den gjenværende bruksperioden. Når bruksperioden utløper, vil den bli forlenget i form av tildeling eller utleie til enkeltpersoner som er medlemmer av den husstanden.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html