ChatToday: Auksjonene av tomter er høye, men innskuddene blir forspilt i hopetall; hvordan kan dette forhindres?

Advokat deler tiltak for å forhindre masseforlatelse av auksjonsinnskudd ( video : Pham Tien).

Nylig har resultatene av tomteauksjoner i utkanten av Hanoi sjokkert mange. Spesielt i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) varierte de vinnende budene for 19 tomter i Tien Yen kommune fra 91 til 133 millioner VND/m2, 12,5 til 18 ganger høyere enn startprisen.

I Thanh Oai-distriktet varierte de vinnende budene for 68 tomter i Thanh Cao kommune fra 51–100 millioner VND/m2, 5–8 ganger høyere enn startprisen. Disse vinnende budene fra de to auksjonene var betydelig høyere enn de omkringliggende tomteprisene.

Umiddelbart etter auksjonen ble de fleste tomtene solgt videre til oppblåste priser, fra 400 til 600 millioner VND. I tillegg ble tomteprisene i området umiddelbart presset opp med 5–10 millioner VND/m2.

Nylig, på en auksjon av 68 tomter i Thanh Oai-distriktet, ble 55 tomter forspilt, inkludert den dyreste tomten til over 100 millioner VND/m². Av de 13 tomtene som ble mottatt full betaling for, var den høyeste prisen 55 millioner VND/m².

I et intervju med ChatToday 1. oktober uttalte advokat Truong Anh Tuan, en juridisk ekspert på eiendomsrett, at fenomenet med store grupper av spekulanter som manipulerer tomteauksjoner krever inngripen fra relevante myndigheter for å finne årsaken.

Fra et økonomisk perspektiv var imidlertid de fleste deltakerne i nyere auksjoner motivert av profitt. I utgangspunktet trodde de at det å vinne noen få førsteklasses tomter ville tillate dem å videreselge med profitt. Men senere, etter å ha vurdert de økonomiske implikasjonene, innså de at de høye prisene ville gjøre det vanskelig å tjene penger, så de droppet budene sine i hopetall.

Ifølge Tuan er auksjoner av land for tiden bare sivile transaksjoner. Før auksjonen finner sted, må deltakerne sette inn et depositum. Hvis en deltaker vinner, men ikke setter inn et depositum, mister de depositumet sitt, noe som allerede er en form for straff.

Når det gjelder Hanois krav om å offentliggjøre identiteten til de som bød høyt på land, men mistet innskuddene sine, mener Tuan at det har som mål å skape psykologisk press. Dette ville gjøre at de som mister innskuddene sine føler seg flaue og forhindre dem i å gjenta lignende handlinger.

For å forhindre at dyre bud blir forlatt etter at depositumet er forspilt, foreslo Tuan at det er nødvendig med forskrifter som forbyr deltakelse i auksjoner i et bestemt område i en viss periode. Han argumenterte for at de som forlater depositumet sitt, viser mangel på sivilt ansvar, og at dette kan gjentas i fremtidige tilfeller.

I tillegg foreslo han at det snart burde etableres en mekanisme for beskatning av fast eiendom basert på overføringstidspunktet. For eksempel bør de som vinner en auksjon, men overfører eierskapet umiddelbart, beskattes med en høyere sats basert på den statlig fastsatte prisen.

Videre mener han at en skattemekanisme rettet mot de som erverver og eier store mengder land, men ikke bruker det til økonomisk utvikling, er nødvendig.

ChatToday er et talkshow der enkeltpersoner diskuterer økonomiske spørsmål. Dette produktet ble unnfanget og implementert av medlemmer av den økonomiske avdelingen til avisen Dan Tri.

ChatToday vises på avisen Dan Tri og dens sosiale medieplattformer klokken 09.00 den 1. og 16. hver måned, og gir deg historier fra gjesteforelesere eller deres perspektiver og synspunkter på et økonomisk tema av interesse for leserne.

Video: Video: Pham Tien

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm