ChatToday: Høye auksjonspriser på tomter, men massiv forlatthet av innskudd, hvordan forhindre dette?

Advokater deler tiltak for å forhindre massiv oppgivelse av auksjonsinnskudd fra land ( video : Pham Tien).

Nylig har resultatene av tomteauksjoner i forstedene til Hanoi sjokkert mange. Spesielt i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) varierte den vinnende tomteprisen på 19 tomter i Tien Yen kommune fra 91 til 133 millioner VND/m2, 12,5 til 18 ganger høyere enn startprisen.

I Thanh Oai-distriktet varierte auksjonsprisen for 68 tomter i Thanh Cao kommune fra 51–100 millioner VND/m2, 5–8 ganger høyere enn startprisen. Vinnerprisen for de to auksjonene ovenfor var mye høyere enn prisen på omkringliggende tomter.

Umiddelbart etter auksjonen ble de fleste tomtene lagt ut for salg med en prisforskjell på 400–600 millioner VND. Ikke bare det, tomteprisene i det omkringliggende markedet ble også umiddelbart presset opp til 5–10 millioner VND/m2.

Nylig ble 55 tomter i Thanh Oai-distriktet auksjonert på 68 tomter, inkludert den dyreste tomten på over 100 millioner VND/m². Av de totalt 13 tomtene med full betaling, var den dyreste tomten på 55 millioner VND/m².

I ChatToday-episoden 1. oktober sa advokat Truong Anh Tuan – en juridisk ekspert på eiendomsrett – at fenomenet med «store hender» og spekulanter som manipulerer tomteauksjoner krever myndighetenes involvering for å avgjøre det.

Fra et økonomisk perspektiv var imidlertid de fleste som deltok på auksjonen tidligere for profitt. I utgangspunktet trodde disse menneskene at hvis de vant auksjonen for noen få vakre tomter, kunne de selge dem med profitt. Men senere, da de balanserte det økonomiske problemet, så de at den høye prisen ville gjøre det vanskelig å tjene penger, så de ga opp innskuddene sine i hopetall.

Ifølge Tuan er auksjoner av land for tiden bare sivile transaksjoner. Deltakerne må betale et depositum før de organiseres. Hvis de vinner, men ikke betaler, mister de depositumet sitt, noe som er en form for straff.

Angående spørsmålet om at Hanoi krever offentliggjøring av identiteten til de som byr høyt på land, men mister innskuddene sine, sa Tuan at det er ment å skape psykologisk press. Dette vil få de som mister innskuddene sine til å føle seg flaue og ikke gjenta lignende handlinger.

For å forhindre situasjonen der man vinner høye bud, men gir avkall på innskudd, sa Tuan at det burde være forskrifter som forbyr deltakelse i auksjoner i området i en viss periode. Fordi de som gir avkall på innskudd har vist lav sivil ansvarlighet og kan gjenta det samme i fremtiden.

I tillegg sa han at det er nødvendig å snart bygge en mekanisme for å beskatte fast eiendom i henhold til overføringstidspunktet. For eksempel bør de som nettopp har vunnet en auksjon, men umiddelbart overfører eiendommen, beskattes med en høy sats basert på prisen som staten bestemmer.

I tillegg er en skattemekanisme for de som erverver og eier mye land, men ikke bruker det til økonomisk utvikling, ifølge ham, nødvendig.

ChatToday er et talkshow med karakterer knyttet til økonomiske spørsmål. Dette produktet ble unnfanget og implementert av medlemmer av økonomiavdelingen til avisen Dan Tri.

ChatToday dukker opp på Dan Tri og avisens sosiale medieplattformer klokken 09.00 den 1. og 16. hver måned, og bringer historier fra gjesteroller eller deres perspektiver og synspunkter på et økonomisk tema av interesse for leserne.

Video: Video: Pham Tien

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm