King Palace Apartment Hanoi: Langvarige juridiske problemer, beboere og investorer står overfor vanskeligheter

Leilighetsprosjektet King Palace, som består av to bygninger A og B, ligger på den mest eksklusive gylne tomten i Thanh Xuan-distriktet i Hanoi . Leilighetene i bygning A ble lansert og åpnet for salg i 2018, og overlevert til beboere fra begynnelsen av 2021.

Men fem år etter at de mottok husene sine, har hundrevis av husholdninger her ennå ikke fått innvilget sertifikater for bruksrett til land og eierskap til bolig.

bilde 1 — Kongepalassprosjektet - Nguyen Trai (Hanoi)

Juridiske problemer, innbyggere og investorer «i et dilemma»

Beboerne har ikke juridiske dokumenter for å utøve eiendomsretten sin; i mellomtiden sliter investoren med å håndtere krisen og lider omdømmet sitt.

Angående ovennevnte situasjon sa representanten for investoren Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company at denne forsinkelsen ikke skyldes subjektive faktorer ved foretaket, men ligger i langvarige administrative og juridiske prosedyremessige problemer.

På Hoa Anh Daos side er alle økonomiske forpliktelser knyttet til land og tilhørende skatteforpliktelser oppfylt som foreskrevet, noe som er bekreftet av skattemyndighetene i dokument nr. 15184/TB-HAN-QLDN1. Selskapet har også jobbet og sendt mange begjæringer til byens folkekomité og landbruks- og miljødepartementet med anmodning om å løse overlevering av grensemerker, signere leiekontrakter for land og utstede sertifikater til husholdninger.

Imidlertid er utstedelsesmappen for Red Book fortsatt stoppet opp på grunn av en sentral juridisk barriere. Det er kjent at ifølge offisiell melding nr. 110/2025/CV.HAD datert 8. november 2025 sendt til styret, har investoren åpent informert om suspensjonen av mappen basert på forskriften: Tomten er omstridt.

Mer spesifikt er tomten for byggeblokk B i King Palace-prosjektet for tiden involvert i sivile søksmål i retten knyttet til tvisten om kiosken (eiendommen som ligger på tomten på adressen Nguyen Trai 108) og den økonomiske kontrakten som har eksistert siden 1991. Følgelig må investoren ha en avgjørelse fra retten for å løse tvisten som grunnlag for å gjennomføre prosedyren. Dette er grunnen til at både beboere og investoren setter seg i et «dilemma» når de er tvunget til å vente på den lange rettsprosessen og vente på den endelige konklusjonen fra retten.

Forslag om å snart fjerne hindringer for tildeling av rosa bøker

For raskt å bryte den juridiske fastlåste situasjonen, sa investoren at de gjør en innsats for å fremme forespørselen om en spesiell mekanisme for å utstede separate sertifikater for alle leiligheter i Tårn A – området som er ferdigstilt og tatt i bruk på en stabil måte.

For å sikre beboernes rettigheter vurderer Hanoi-folkekomiteen og tilknyttede avdelinger og filialer investorens forslag om å anvende en pilotmekanisme for «separasjon av bøker», som tillater behandling av dokumenter og utstedelse av separate eierskapsbevis for leiligheter i Tower A i King Palace-prosjektet. Denne mekanismen har som mål å gjøre det mulig for beboere å motta eierskapsbevis raskere, selv når andre juridiske prosedyrer i prosjektet fortsatt er under fullføring.

bilde 2 — Bygg B i prosjektet er under bygging.

Samtidig må rettsprosessen knyttet til Kiot-tvistesakene ved prosjektet også fremskyndes for å få en endelig konklusjon snart.

Rettidig håndtering av disse sakene vil bidra til å begrense negative konsekvenser for innbyggere og investorer, samtidig som risikoen som oppstår i prosjektledelsen minimeres. Samtidig vil det skape gunstige forhold for å støtte private foretak i tråd med resolusjon 68.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html