Leiligheter er segmentet som «leder bølgen» av gjenoppretting i eiendomsmarkedet i tiden som kommer.

[annonse_1]

Finans- og pengepolitikken gir god støtte til gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, delte sine synspunkter på kunngjøringsarrangementet for «Eiendomsmarkedsrapporten for tredje kvartal 2023» organisert av Batdongsan.com.vn morgenen 4. oktober, og kommenterte at gjenopprettingstiden for eiendomsmarkedet vil starte fra rundt andre kvartal til fjerde kvartal 2024.

Eksperten forklarte årsaken til uttalelsen ovenfor og sa at det er tre grunnleggende indikatorer på eiendomsmarkedet som har funnet sted i samsvar med trenden som Batdongsan.com.vn tidligere hadde spådd.

For det første, angående bankrenter, analyserte Batdongsan.com.vn at det i løpet av den forrige kriseperioden tok 1,5 år fra statsbanken senket rentetaket til eiendomsmarkedet begynte å snu.

Hvis det i perioden 2008–2012 tok markedet fire år å vise tegn til justering av bankrentene, har statsbanken i denne perioden, fra første kvartal 2023, gjort to justeringer for å redusere driftsrentene, etterfulgt av reduksjoner i mange typer renter.

Eiendom – Leiligheter er segmentet som vil lede an i oppgangen i eiendomsmarkedet i den kommende tiden. — Finans- og pengepolitikken gir god støtte til gjenoppretting av eiendomsmarkedet.

For det andre , når det gjelder kredittvekst, ser vi på historien fra 2012. Kredittveksten falt fra 20 % til 7 %, mens inflasjonen nådde 8 %. I 2013 økte kredittveksten til 12 % og inflasjonen var 6 %.

«Akkurat i året med kredittløsnelse viste eiendomsmarkedet umiddelbart tegn til snuing. I den nåværende markedssituasjonen, fra begynnelsen av 2023, har statsbanken orientert kredittveksten for hele 2023 på 14–15 %, sammenlignet med 14 % i 2022. Dette er et positivt signal», delte Quoc Anh.

For det tredje, når det gjelder eiendomspolitikk, stupte likviditeten i eiendomsmarkedet i 2008, men det var ikke før i 2013 at det kom tiltak for å støtte markedet, som støttepakken på 30 000 milliarder og kunngjøringen av den reviderte jordloven.

Innen 2022 vil markedet igjen oppleve en svak utvikling når kreditten strammes inn, rentene øker og likviditeten synker. Siden slutten av 2022 har imidlertid regjeringen kontinuerlig iverksatt tiltak for å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet, som støttepakken på 120 000 milliarder VND, dekret 08 bidrar til å lette presset fra obligasjonsbetalinger for bedrifter, resolusjon 33 bidrar til å avlaste eiendomsmarkedet, og dekret 35 tillater den provinsielle folkekomiteen å regulere områdene som kan deles inn i tomter for salg...

Basert på analysen av indikatorene ovenfor, sa Nguyen Quoc Anh at han opprettholdt sin mening: «Eiendomsmarkedet vil sannsynligvis ta seg opp igjen rundt andre til fjerde kvartal 2023.»

Leiligheter vil være det første eiendomssegmentet som tar seg opp igjen.

Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for 3. kvartal 2023 viser at leiligheter er den typen eiendom som er minst påvirket av markedets negative påvirkninger det siste året, fordi denne typen dekker reelle boligbehov.

I tredje kvartal 2023 viste interessen for leiligheter tegn til bedring, med en økning i etterspørselen etter å kjøpe leiligheter med 1 % og etter å leie med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Spesielt leiligheter med priser fra 2 til 4 milliarder VND var de mest søkte.

I 2023 vil ikke salgsprisene på leiligheter endre seg mye, bare øke litt fra 1 % til 5 % i Hanoi og nesten uendret i Ho Chi Minh-byen.

På lang sikt fra 2015 til nå har imidlertid økningen i leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen oversteget økningen i folks inntekt. Etter åtte år økte leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi med henholdsvis 82 % og 56 %, mens inntekten til folk i byområder bare økte med 39 %.

Le Bao Long, strategidirektør for Batdongsan.com.vn, kommenterte: «Det blir stadig vanskeligere for folk å kjøpe leilighet når inntektsveksten ikke kan holde tritt med boligprisveksten. I fremtiden vil også primære leilighetsprosjekter ha høye priser fordi investorer må optimalisere fortjenesten når kostnadene presses opp.»

Følgelig sa herr Long at den nåværende prisøkningen på leilighetsbygg påvirkes av mange direkte og indirekte årsaker.

For det første er det en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i markedet når folks reelle boligbehov fortsatt er høyt, men tilbudet av leiligheter fortsatt er begrenset, spesielt leiligheter innenfor prisklassen og i sentrum.

For det andre er verdensøkonomien i svingninger, noe som fører til at prisen på byggematerialer holder seg høy, og tvinger investorer til å øke produktprisene for å tjene penger.

For det tredje er tomtemidlene begrensede mens tomteprisene øker, tomtemidlene i sentrum blir stadig knappere, og det tar mye tid og kostnader å implementere et prosjekt.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn har landprisindeksen opprettholdt en stabil økning fra 2018 til i dag over hele landet, men har en tendens til å differensiere mellom spesifikke regioner og områder i 2023. Etter en lang periode fra første kvartal 2018 til tredje kvartal 2023 økte salgsprisen på land i sør med 71 % og i nord med 54 %.

Av de ovennevnte grunnene bekreftet herr Long at leilighetsprisene ikke kan senkes eller reduseres ytterligere.

Eiendom – Leiligheter er segmentet som vil «lede an i bølgen» av gjenoppretting i eiendomsmarkedet i den kommende tiden (figur 2). — Herr Le Bao Long – strategidirektør for Batdongsan.com.vn.

Med henvisning til informasjon i rapporten fra Batdongsan.com.vn, påpekte Long også psykologien til eiendomsforbrukere. I sammenheng med høye boligpriser vender folk seg til å leie eller lete etter måter å kjøpe hus på. Men for tiden har mange kjøpere ennå ikke tatt opp lån fordi de fortsatt er bekymret for rentene.

Fordi leilighetsprisene stadig øker og etterspørselen etter å kjøpe og leie denne typen leiligheter alltid er høy, er den gjennomsnittlige fortjenesteraten ved investering i leiligheter opptil 12,5 %/år (kombinert prisøkning og leieinntekt).

Dette er en bedre og mer stabil fortjeneste enn andre typer investeringer som aksjer, gull, valuta, land og sparing. Disse dataene er samlet og analysert av Batdongsan.com.vn, sammenlignet med perioden fra 2015 til i dag.
Ifølge en undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn, tror mer enn 27 % av meglerne at leiligheter vil være den typen eiendom som vil ta seg opp igjen raskest, prognostisert i fjerde kvartal 2023; 42 % tror at denne typen vil ta seg opp igjen i løpet av de første 6 månedene av 2024.

«Generelt sett er dette den typen som forventes å lede an i oppgangen innen eiendom. Leilighetsmarkedet vil sannsynligvis ta seg opp igjen tidligst sammenlignet med andre typer, og forventes å falle i første kvartal 2024 og senest i andre kvartal 2024 snu», la Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, til .

[annonse_2]
Kilde