Ekspert: Thanh Oai-tomt auksjonert ut 100 millioner VND/m2, folk er veldig sultne på investeringer

Folk er sultne på investeringer.

Auksjonen av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao kommune (Thanh Oai, Hanoi ) fant sted morgenen 10. august, noe som skapte oppstyr i opinionen. Tomtene som ble auksjonert bort varierte i areal fra 60 m2 til 85 m2, med startpriser fra 8,6 millioner VND/m2 til 12,5 millioner VND/m2. Ved slutten av økten var hjørnetomten med høyest vinnerpris nesten 100,5 millioner VND/m2, 8 ganger høyere enn startprisen. De vanlige tomtene hadde vinnerpriser på 63–80 millioner VND/m2, 5 til 6,4 ganger høyere enn startprisen.

På workshopen «Ny dynamikk, nye muligheter, utfordringer fra 2024-landloven og relaterte lover» organisert av Thuong Gia Magazine morgenen 15. august, sa Nguyen Van Dinh – visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening – at dette fenomenet er et markedsproblem.

Ifølge ham har den lange prosessen med å endre og vedta lover ført til lite svingninger i eiendomsmarkedet. I Hanoi har det de siste 3–4 årene nesten ikke vært noen nye offisielle prosjekter på markedet. Det er også nesten ingen tomteprosjekter. Mange tomteauksjoner i 2022–2023 var mislykkede.

Han sa at tilbudet av eiendommer er svakt, men etterspørselen er veldig sterk. Data fra Vietnams eiendomsmeglerforening viser at etterspørselen blant folk er veldig stor, inkludert bolig- og investeringsetterspørsel. De venter på prosjekter med full juridisk status, som den nylige Thanh Oai-tomteauksjonen. Det er grunnen til at det er flere tusen mennesker interessert i flere dusin tomter, og omtrent tusen mennesker kjøper dokumenter for å delta i auksjonen.

Scene fra auksjonen av 68 tomter i Thanh Cao kommune (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

«Hvis tilbudet er lavt og etterspørselen er høy, vil folk strømme til når det er en økning i tilbudet. Folk er sultne på investeringer og varer», sa Dinh. Han sa at dette fenomenet er normalt, men prisen er høyere enn markedsnivået.

Prisøkningen beregnes av deltakerne, men det vil bli justeringer i tilbud og etterspørsel. Dinh sa at noen de siste dagene har hastet med å redusere tapene. Derfor trenger markedsdeltakerne kunnskap og ekspertise.

Trenger å utstede skatteregler for forlatt eiendom

På konferansen vurderte nasjonalforsamlingsdelegat Phan Duc Hieu – fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité – at de tre eiendomslovene har bestemmelser som bidrar til at markedet blir transparent, rettferdig og omfattende. Han sa imidlertid at eiendomsloven ikke vil løse alle markedsproblemene.

«Jeg vil snakke om dette problemet til jeg pensjonerer meg. Jordloven vil ikke kunne løse spørsmålet om verdien av bruksrettigheter til land fullstendig», understreket Hieu.

Han sa at den nåværende jordloven har en helhetlig tilnærming, og at jordpriser bestemmes i henhold til markedsprinsipper. Men hvis mekanismen kun bruker jordloven, er det sannsynlig at jordprisene bare vil øke og ikke synke.

Herr Phan Duc Hieu, fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité (Foto: Organisasjonskomiteen).

Resolusjon 18 slår også fast at staten, i tillegg til jordloven, må ha en skattepolitikk for å pålegge bruk av store mengder land, langsom bruk av land og oppgivelse av land, kalt eiendomsskatt på land. Hvis regjeringen ikke snart legger frem denne skattepolitikken, vil den ikke være i stand til å håndtere problemene i eiendomsmarkedet på en helhetlig måte.

«Jeg tror at det i vårt land ikke er nødvendig, men svært presserende å umiddelbart vedta en skattepolitikk for forlatt eiendom», understreket Hieu. Hieu sa at det er umulig å bruke administrative mekanismer for å tvinge tomteprisene til å øke eller synke, men at man må bruke markedsmekanismer og nye intervensjonsmetoder samtidig.

Hvis ikke regjeringen snart starter opp prosjektet med eiendomsskatt for å regulere eiendomsmarkedet i henhold til markedsverktøy, kan ikke jordloven løse problemet ovenfor. Kriteriene for skattevurdering må selvsagt sikre rettferdighet.

«Jeg tror at når denne skatten blir innført, vil den umiddelbart påvirke eiendomsmarkedet. Bare det å starte utkastet, uten å engang trykke på godkjenningsknappen, vil allerede ha en innvirkning på markedet», bekreftet Phan Duc Hieu.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm