Ekspert: Leilighetsprisene kan øke med ytterligere 10 % i år

[annonse_1]

På workshopen «Identifisering av lyspunkter i næringsliv og investeringer i 2024» analyserte Dung årsakene til at leilighetsprisene i Hanoi har økt kontinuerlig siden begynnelsen av året.

Ifølge fru Dung har leilighetsmarkedet i Vietnam generelt og i Hanoi spesielt i lang tid manglet tilbud, spesielt tilbudet for reelle boligbehov (økonomisk, mellomklasse, nærmer seg mellomklasse og eksklusivt).

Samtidig er befolkningsveksten og urbaniseringen høy ettersom antallet mennesker som kommer til Hanoi for å studere og jobbe øker. Bare i 2023 vil det totale nye tilbudet i Hanoi-markedet bare være rundt 10 000 enheter, tilsvarende 1/4 sammenlignet med normale tider.

Leilighetsmarkedet i Vietnam generelt og i Hanoi spesielt har lenge lidd av mangel på tilbud. (Illustrasjonsfoto: Minh Duc)

Dessuten nådde sparerenten bunnen, noe som førte til at kontantstrømmen flyttet seg til eiendom, spesielt leilighetssegmentet.

Dung spådde leilighetspriser i den kommende tiden, og sa at leilighetsprisene i år fortsatt har rom for å øke med omtrent 10 %, og at de bare vil synke når prisene overstiger kjøpernes toleranse.

Dung ga råd om hvor man bør investere, og sa at bolig fortsatt er et produkt som tiltrekker seg individuelle investorer. Blant de fire segmentene: rimelig, mellomklasse, eksklusiv og luksus, er mellomklasse- og nær-middels-eksklusivsegmentene de mest interesserte, og de kan være markedets lyspunkt i år og i årene som kommer.

Ifølge Dung kan investorer finne rimelige priser ved å investere i mellomklassen. For tiden er prisen på dette segmentet i Ho Chi Minh-byen-markedet omtrent 30 % høyere enn i Hanoi.

« Hvis mange investorer fra nord flyttet til sør i 2018–2019, vender de nå tilbake til nord, noe som skaper mye rom. Denne trenden vil vare i minst de neste 1–2 årene», spådde Dung.

I en kommentar om eiendomsmarkedet i tiden som kommer, sa Dr. Can Van Luc også at selv om det tar tid, vil eiendomsmarkedet komme seg raskt og bedre enn i noen andre land fordi Vietnam ikke har et overskudd av tilbud.

For at oppgangen skal være effektiv, sa Dr. Can Van Luc at det er nødvendig å forbedre forretningsmiljøet drastisk når det gjelder kapital- og tomtespørsmål. Spesielt bør eiendomsprisene synke, ikke øke slik de har gjort i det siste.

Næringslivsrepresentant Bui Quang Anh Vu, daglig leder i Phat Dat Real Estate Development Corporation, er også optimistisk med tanke på at eiendom fortsatt er en god investeringskanal med den nye økonomiske syklusen. Markedet trenger imidlertid bærekraftig forvaltning og orientering for å gi fordeler til mange mennesker.

Nylig har nye prisnivåer i alle leilighetssegmenter, fra rimelige og mellomklasse til eksklusive, blitt gjenopprettet i en sterk oppadgående trend.

Ifølge den siste rapporten fra PropertyGuru Vietnam Company om eiendomsmarkedet i februar 2024, fortsatte prisene på luksusleiligheter (over 50 millioner VND/m2) og mellomklasseleiligheter (30–50 millioner VND/m2) å øke i Hanoi, med henholdsvis omtrent 4 % og 3 % sammenlignet med januar.

Ifølge data fra Vietnams eiendomsmeglerforening er den gjennomsnittlige primærsalgsprisen for leiligheter over hele landet høy, med produkter lansert på markedet priset til over 40 millioner VND/m2. Markedet er fullstendig blottet for rimelige lavkostprosjekter priset under 30 millioner VND/m2.

Ekspert Nguyen Quoc Anh sa at urbaniseringsraten i Hanois er omtrent 51 %, noe som betyr at Hanoi trenger omtrent 70 000 leiligheter hvert år for å løse boligproblemet for arbeidere. Men i realiteten er tilbudet til markedet for beskjedent sammenlignet med etterspørselen. Quoc Anh spådde at leilighetsprisene vil fortsette å øke i år.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde