Eiendomsprisene skyter i været: Arbeidstakernes drøm om å slå seg ned skyves ytterligere bort

VTV.vn – Etter 10 år har leilighetsprisene i Hanoi tredoblet seg, noe som har ført drømmen om å eie et hjem til mange unge familier lenger og lenger unna.

Drømmen om å «slå seg ned» har ikke gått i oppfyllelse

Staten må sikre retten til rettferdig og effektiv arealbruk for alle mennesker; må sikre effektiv arealbruk, rettferdig og effektiv fordeling av arealverdier, unngå sløsing; må maksimere effektiviteten av landressurser for nasjonal utvikling. Dette er det ledende synspunktet til generalsekretærTo Lam . Det er verdt å merke seg at generalsekretæren påpekte en rekke advarsler om risikoer ved innføring av "markedspris"-mekanismen, spesielt for offentlige eiendeler eid av hele folket, som for eksempel land.

Risikoer som kan nevnes inkluderer urimelig oppblåste landpriser, negative sosiale konsekvenser, forvrengninger i ressursallokering og risikoen for makroøkonomisk ustabilitet ... som er grunnene til at mange forlatte landområder fortsatt har skyhøye priser. Produksjonsbedrifter har vanskeligheter med å få tilgang til land, mens spekulanter blir rike takket være prisforskjeller. Og spesielt for millioner av arbeidere – som har et reelt behov for å kjøpe land og hus – har drømmen om å «slå seg ned» ennå ikke blitt virkelighet.

Herr Ngo Xuan Giang og kona hans (nr. 173 Dang Tien Dong, Dong Da-distriktet, Hanoi ) planla en gang å spare penger for å kjøpe en leilighet etter 10 år for å unnslippe situasjonen med å leie et hus, fordi de har en stabil inntekt på omtrent 25 millioner VND per måned fra kaffebaren. Imidlertid er 10-årsgrensen for lengst passert, og pengene som er spart for å kjøpe et hus er fortsatt ikke nok.

«Eiendomsinflasjonen er ganske intens. For eksempel koster en leilighet i Dong Da mer enn 100 millioner VND per kvadratmeter, og 70 kvadratmeter er allerede 7 milliarder VND. Kostnadene for mat, utdanning, transport for kone og barn ... i 20 år, hvis jeg ikke spiser eller bruker noe, eller ikke engang trenger å bruke penger på å oppdra barn, vil jeg kunne klare meg til livets opphold. Men jeg synes det er veldig urimelig», delte Giang.

Når det gjelder herr Nguyen Van Loi (nr. 183 Dang Tien Dong, Dong Da-distriktet, Hanoi), måtte han, etter å ha konsultert Hanois prisliste for tomter mange ganger, gi opp ideen om å kjøpe et hus til sønnen sin, fordi pengene han hadde spart gjennom flere tiår med arbeid ikke var nok til å kjøpe en ny gammel leilighet.

«Vi var heldige som var i den subsidierte perioden, myndighetene tildelte fortsatt leiligheter på 21 kvadratmeter. Så hvis sønnen min er ingeniør og nå bare har en lønn på 7–10 millioner dong, ville en leilighet på 50 kvadratmeter koste 5 milliarder dong, så det ville ta flere tiår å kjøpe en?», betrodde herr Loi.

Etter 10 år har leilighetsprisene i Hanoi tredoblet seg, noe som har skjøvet drømmen om å eie et hjem for mange unge familier lenger og lenger unna. Illustrasjonsbilde.

Ifølge Mr. Ta Anh Tuan - Hanoi City: «Fenomenet med prisinflasjon, prishamstring og prisøkning i eiendomsmarkedet har pågått i svært lang tid. Dette skaper en forskjell i tomteleie som rammer en gruppe mennesker som manipulerer prisen. Samtidig har ikke folk med reelle behov tilgang til den.»

«Utlånsbanker står også overfor risikoer fordi folk ikke verdsetter den virkelige verdien når de låner ut. Når man håndterer pantsatte eiendeler eller selger dem for å inndrive gjeld, vil ikke det opprinnelige lånet være garantert, og hvis en rekke banker gjør dette, vil det få store konsekvenser for økonomien », sa Nguyen Huu Tuan - Hanoi by.

Vietnam er i en gyllen befolkningsfase. Med over 50 % av befolkningen under 35 år er etterspørselen etter boliger svært stor. Antallet unge mennesker som har råd til å kjøpe bolig utgjør imidlertid fortsatt bare en svært liten andel av den totale boligetterspørselen, fordi levekostnadene øker, mens inntekten øker mye saktere enn boligprisveksten.

Vekst i eiendom

Ifølge statistikk fra Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation var gjennomsnittsprisen på leiligheter i Hanoi rundt 18–25 millioner VND/m² i perioden 2014–2015. Men nå (2025), etter 10 år, har gjennomsnittsprisen nådd 75,5 millioner VND/m², minst tre ganger høyere.

Mange eksklusive prosjekter er fortsatt til salgs til 100–150 millioner VND/m². Helt opp til over 300 millioner VND/m².

Når det gjelder økningen i eiendomspriser de siste 5 årene (2021-2025) i noen større byer, leder Hanoi eiendomsprisøkningen med 112 %. Etterfulgt av Hai Phong med en økning på 71 %. Da Nang med en økning på 53 %. Ho Chi Minh-byen med en økning på 42 %.

Trenger en grunnleggende strategi for å revidere arealpolitikken

I løpet av de siste fem årene har regjeringen implementert mange synkrone løsninger, fra juridiske løsninger og kreditt til markedsstyring, for å bringe tomteprisene ned på et rimelig nivå. Spesielt har institusjoner og juridiske korridorer blitt fullført med en rekke nye lover som: jordlov, boliglov, eiendomsmeglingsrett osv. Målet er å gjøre prismekanismen transparent, fjerne hindringer i investeringsprosedyrer og kontrollere meglings- og spekulasjonsaktiviteter.

Regjeringen presser også på for å øke tilbudet gjennom prosjektet med 1 million sosiale boliger innen 2030. Men tomter er alltid et komplekst spørsmål, som varer i mange år og krever en grunnleggende strategi for å endre politikken.

Generalsekretær To Lam ga følgende instruksjon: «I et regime med offentlig eierskap finnes det ingen korrekt «markedspris» hvis staten ikke setter prisen. Bare standardpriser fastsatt av staten kan sikre offentlige interesser, forhindre spekulasjon og bringe landmarkedet tilbake til banen for bærekraftig utvikling.»

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, kommenterte: «Vi har vært i et system som er veldig forvirrende når det gjelder institusjoner og regelverk altfor lenge, noe som, som generalsekretæren sa, er flaskehalsen av flaskehalser. Å implementere et prosjekt som tar for lang tid, tar flere år, til og med 10 år å fullføre, og deretter legge til kostnader, blir en høy pris. Da er tomteprisen vi bruker skyhøy, og den brukes til å beregne arealbruksavgifter, den er tydeligvis fryktelig oppblåst. Så hvordan kan vi eliminere disse tingene, vi må justere disse problemgruppene.»

Ifølge Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV: «Generalsekretæren foreslo nylig også at vi snart bør utrede og opprette et boligfond, og etter min mening er dette en svært viktig retning. Vi trenger spesielt et fond for å utvikle boliger som er egnet for folks inntekt, spesielt mellominntektssegmentet.»

Å få tomteprisene tilbake til sin sanne verdi er et presserende behov i dag. Illustrasjonsfoto.

«I det siste har antallet godkjente prosjekter vært lavt. For det andre, jo færre folk er villige til å delta, desto mer aktivt vil de forhaste seg med det. Økningstakten i tomte- og boligpriser er mye høyere enn folks inntekt, så det vi må gjøre nå er å endre konseptene? Vi må justere for å stabilisere, ikke bare samle inn tomte- og boligpriser, det vil hjelpe markedet vårt med å utvikle seg bærekraftig», foreslo Nguyen Chi Thanh, permanent visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening.

«Hanoi og Ho Chi Minh-byen er to byer der eiendomsprisene ikke følger noen regler. Reglene blir blåst opp av investorer og til og med eiendomsmeglere. Så vi må ha en måte å forvalte det sosiale boligsystemet på en mer bærekraftig måte, med priser som er overkommelige for folket», foreslo Tran Ngoc Chinh, styreleder i Vietnams forening for byplanlegging og utvikling.

Fra generalsekretær To Lams perspektiv kan man tydelig se at et marked bare kan utvikle seg sunt når det gjenspeiler reell verdi, ikke virtuell verdi. «Pris i henhold til markedet» betyr ikke å overlate det til markedet å manipulere. All økonomisk utviklingspolitikk må sette folks interesser i sentrum.

Å bestemme tomtepriser i offentlig eie er statens historiske ansvar, og det er også nøkkelen til at det vietnamesiske eiendomsmarkedet skal unnslippe den spekulative spiralen, gå inn i en stabil og rettferdig bane, og skape premisset for bærekraftig utvikling.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm