Eiendomsprisene skyter i været: Arbeidstakere blir dyttet ytterligere bort fra drømmen om å eie et hjem.

VTV.vn – Etter 10 år har leilighetsprisene i Hanoi tredoblet seg, noe som gjør drømmen om å eie et hjem stadig fjernere for mange unge familier.

Drømmen om å «slå seg til ro og etablere en karriere» forblir uoppfylt.

Staten må sikre rettferdige og effektive rettigheter til arealbruk for alle borgere; den må sikre effektiv arealbruk, rettferdig og effektiv fordeling av arealverdi, unngå sløsing; og den må maksimere effektiviteten av landressurser for nasjonal utvikling. Dette er det veiledende prinsippet til generalsekretærTo Lam . Generalsekretæren påpekte spesielt en rekke risikoer ved å innføre en "markedsbasert prismekanisme", spesielt for offentlige eiendeler eid av hele befolkningen, som for eksempel land.

Risikoer som urimelig høye landpriser, negative sosiale konsekvenser, forvrengninger i ressursallokering og potensialet for makroøkonomisk ustabilitet er årsakene til at mange forlatte landområder fortsatt har ublu priser. Produksjonsbedrifter sliter med å få tilgang til land, mens spekulanter tjener på prisforskjeller. Og viktigst av alt, millioner av arbeidere – de med et reelt behov for å kjøpe land og bolig – opplever at drømmen om å «slå seg ned og etablere et stabilt liv» forblir uoppfylt.

Herr og fru Ngo Xuan Giang (nr. 173 Dang Tien Dong-gaten, Dong Da-distriktet, Hanoi ) hadde planlagt å spare i 10 år for å kjøpe en leilighet og slippe å leie, takket være en stabil inntekt på rundt 25 millioner VND per måned fra kaffebaren sin. Imidlertid har det gått 10 år, og de har fortsatt ikke spart nok penger til å kjøpe et hus.

«Eiendomsboblen er ganske intens akkurat nå. For eksempel koster en leilighet i Dong Da-distriktet over 100 millioner VND per kvadratmeter, så en leilighet på 70 kvadratmeter ville kostet 7 milliarder VND. Kostnadene for mat, utdanning og transport for min kone og barn ville sannsynligvis tatt 20 år hvis jeg ikke spiste eller brukte noe, eller selv om jeg ikke trengte å bekymre meg for å oppdra barn. Men jeg synes det er veldig urimelig», delte Giang.

Når det gjelder herr Nguyen Van Loi (nr. 183 Dang Tien Dong-gaten, Dong Da-distriktet, Hanoi), måtte han, etter å ha konsultert Hanois prisliste for tomter mange ganger, gi opp ideen om å kjøpe et hus til sønnen sin, fordi pengene han hadde spart gjennom flere tiår med arbeid ikke var nok til å kjøpe en ny gammel leilighet.

«Vi var heldige som levde i subsidieperioden, da staten tildelte leiligheter på 21 kvadratmeter. Men hvis vi tenker på at sønnen min, som er utdannet ingeniør, nå bare tjener 7–10 millioner dong, ville en leilighet på 50 kvadratmeter i et kollektivbygg koste 5 milliarder dong, og det ville ta flere tiår å ha råd til en», betrodde Loi.

Etter 10 år har leilighetsprisene i Hanoi tredoblet seg, noe som gjør drømmen om å eie et hjem stadig fjernere for mange unge familier. (Illustrasjonsbilde.)

Ifølge Mr. Ta Anh Tuan fra Hanoi: «Fenomenet med prismanipulasjon, hamstring og kunstig oppblåsing av priser i eiendomsmarkedet har pågått i svært lang tid. Dette skaper en forskjell i eiendomsverdi som faller i hendene på en gruppe mennesker som manipulerer prisene. I mellomtiden har ikke de med reelle behov tilgang til eiendommene.»

«Lånebanker står også overfor risikoer fordi folk feilvurderer eiendeler når de låner ut. Når man handler med sikkerhet eller selger den for å inndrive gjelden, kan ikke det opprinnelige lånebeløpet garanteres, og hvis mange banker er slik, vil det få svært alvorlige konsekvenser for økonomien », sa Nguyen Huu Tuan fra Hanoi.

Vietnam opplever for tiden en demografisk forskjell, med over 50 % av befolkningen under 35 år, noe som resulterer i en enorm etterspørsel etter boliger. Antallet unge mennesker som har råd til å kjøpe bolig utgjør imidlertid fortsatt bare en svært liten prosentandel av den totale boligetterspørselen, på grunn av de stigende levekostnadene, mens inntektene øker mye saktere enn økningen i boligprisene.

Økning i eiendomspriser

Ifølge statistikk fra Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation var gjennomsnittsprisen på leiligheter i Hanoi i perioden 2014–2015 rundt 18–25 millioner VND/m². Men nå (i 2025), 10 år senere, har gjennomsnittsprisen steget til 75,5 millioner VND/m², minst tre ganger høyere.

Mange eksklusive prosjekter tilbys til priser fra 100 til 150 millioner VND/m2. Noen når til og med over 300 millioner VND/m2.

Når det gjelder økningen i eiendomspriser de siste fem årene (2021–2025) i flere større byer, leder Hanoi med en økning på 112 %. Like bak følger Hai Phong med en økning på 71 %, Da Nang med en økning på 53 % og Ho Chi Minh-byen med en økning på 42 %.

Det er behov for en grunnleggende strategi for å revidere arealpolitikken.

I løpet av de siste fem årene har myndighetene implementert et omfattende sett med løsninger, alt fra juridiske og kredittmessige tiltak til markedsstyring, for å bringe tomteprisene ned til et rimelig nivå. Dette inkluderer spesielt forbedring av det institusjonelle og juridiske rammeverket med en rekke nye lover som jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven. Målet er å øke åpenheten i prismekanismer, fjerne prosedyremessige hindringer for investeringer og kontrollere megling og spekulasjonsaktiviteter.

Regjeringen fremmer også økt tilbud gjennom prosjektet for å bygge 1 million sosiale boligenheter innen 2030. Tomteområder er imidlertid fortsatt et komplekst spørsmål, et som har vedvart i mange år og krever en grunnleggende strategi for å revidere politikken.

Generalsekretær To Lam skisserte retningen: «I et system med statlig eierskap finnes det ingen korrekt 'markedspris' med mindre staten setter prisen. Bare en standardpris fastsatt av staten kan sikre offentlig interesse, forhindre spekulasjon og bringe landmarkedet tilbake til en bærekraftig utviklingsbane.»

Nguyen Van Dinh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, uttalte: «Vi har for lenge vært fastlåst i et system som er veldig kaotisk når det gjelder institusjoner og forskrifter, noe som, som generalsekretæren sa, er en flaskehals i en flaskehals. Implementeringen av et prosjekt tar for lang tid, flere år, til og med 10 år å fullføre, og å legge til kostnadene gjør det til en veldig høy pris. Videre bruker vi skyhøye landpristabeller for å beregne arealbruksavgifter, noe som helt klart driver prisene opp enormt. Så hvordan kan vi eliminere disse problemene? Vi må justere disse sakene.»

Ifølge Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV: «Generalsekretæren foreslo nylig at vi snart bør utrede etableringen av et boligfond, og etter min mening er dette en svært viktig retning. Vi trenger spesielt et fond for å utvikle boliger som er rimelige for folks inntekter, spesielt mellominntektssegmentet.»

Å få landprisene tilbake til sin sanne verdi er et presserende behov i dag. (Illustrasjonsbilde.)

«I det siste har antallet godkjente prosjekter vært lavt. For det andre, jo færre prosjekter det er, desto flere er ivrige etter å bli involvert. Økningstakten i tomte- og boligpriser er mye høyere enn folks inntekter, så det vi må gjøre nå er å endre konseptene våre. Vi må justere og stabilisere prisene, ikke bare fokusere på å maksimere tomte- og boligprisene. Dette vil hjelpe markedet vårt med å utvikle seg bærekraftig», foreslo Nguyen Chi Thanh, fast nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening.

«Hanoi og Ho Chi Minh-byen er to byer der eiendomsprisene ikke følger noen regler. Reglene blir blåst opp av investorer og til og med eiendomsmeglere. Derfor må vi forvalte systemet ved å skape flere sosiale boliger til overkommelige priser som folk har råd til», foreslo Tran Ngoc Chinh, styreleder i Vietnams forening for byplanlegging og utvikling.

Fra generalsekretær Lams perspektiv er det tydelig at et sunt marked bare utvikler seg når det gjenspeiler sann verdi, ikke kunstig verdi. «Markedsbasert prising» betyr ikke å la markedet manipulere prisene. All økonomisk utviklingspolitikk må prioritere folks interesser.

Å etablere landpriser under statlig eierskap er et historisk ansvar for staten og også nøkkelen til å frigjøre Vietnams eiendomsmarked fra spekulasjonssyklusen, lede det inn på en stabil og rettferdig vei, og skape et grunnlag for bærekraftig utvikling.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm