Herr Quoc Trung og kona bor for tiden med foreldrene sine i Thanh Xuan-distriktet ( Hanoi ), og har ikke behov for å kjøpe hus, selv om de har 3 milliarder VND tilgjengelig.
Herr Trung planlegger å kjøpe en leilighet i nærheten av foreldrenes hus, og deretter leie den ut for å ha månedlig kontantstrøm. Hvis han trenger å flytte ut, har han og kona allerede et hus, noe som er praktisk for begge parter.
Herr Trungs kone var imidlertid ikke enig i denne planen. Hun mente det var sløsing med penger å samle inn hver eneste krone. Ikke bare det, jo lenger leiligheten ble stående, desto mer ville den forfalle og miste verdi. Kona hans mente at det ville være bedre å spare pengene i banken og få månedlig rente.
Undersøkelsen viser at bankenes rentesatser har sunket siden begynnelsen av mai. I én bank sank nettbaserte renter for innskudd under 10 milliarder VND, med en løpetid på 1–5 måneder, med 0,6 % til 5,4 %/år. Renten for innskudd med en løpetid på 6–7 måneder sank med 0,2 % til 7,7 %/år, og for innskudd med en løpetid på 8–9 måneder sank den også med 0,2 % til 7,9 %/år.
Rentesatsene for innskudd med 10–13 måneders løpetid har sunket med 7,7 % per år sammenlignet med den tidligere satsen på 7,9 %. Innskudd med løpetid på 15 måneder eller mer er nå oppført til kun 6,9 % per år, også ned 0,2 % sammenlignet med tidligere.
I Thanh Xuan-området finnes det mange leiligheter til leie med et areal på 80–130 m2. Leieprisene varierer fra 10–35 millioner VND/måned, avhengig av leiligheten.
For eksempel har en leilighet på 86 m2 i bygården Imperia Garden på Nguyen Huy Tuong en leiepris på 17 millioner VND/måned; en leilighet på 102 m2 har en leiepris på 21 millioner VND/måned.
80m2 leilighet i My Son Tower (på Nguyen Huy Tuong) til leie for 12 millioner VND/måned. Leieprisen varierer fra 17–20 millioner VND/måned for en 90m2 leilighet i Gold Season Nguyen Tuan.
Hvilket alternativ skal man velge?
I denne saken ga han anbefalinger og delte med VietNamNet-reporteren, Mr. Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), at det er nødvendig å ta den endelige avgjørelsen avhengig av hvert tidspunkt og situasjon.
«For tiden, når rentene er høye og boligprisene også har økt, vil det ikke være effektivt å kjøpe et hus og deretter leie det ut. Fordi leiligheter i Hanois indre by er veldig dyre, kan du med omtrent 3 milliarder VND bare kjøpe en 2-roms leilighet. Hvis du leier den ut, kan du bare få omtrent 10–12 millioner VND/leilighet/måned.»
I mellomtiden, hvis du sparer penger i banken med en rente på 7 %/år, vil det være mer effektivt enn å kjøpe en leilighet og deretter leie den ut, sa Toan.
Herr Toan sa imidlertid at hvis inflasjonen øker, forventer folk noen ganger også å tjene husleie når de kjøper en leilighet for å dekke deler av de økonomiske kostnadene. I tillegg til det forventer de å øke boligprisen og beholde eiendommen, mot inflasjon. Hvis de ikke kan leie den ut, kan de flytte inn, det er også et alternativ.
«Hver person har forskjellig smak, det viktigste er å velge riktig eiendom å kjøpe. Men på kort sikt bør du ikke kjøpe et hus, men spare penger i banken som et trygt alternativ. Fordi boligprisen er høy, vil den fremtidige prisøkningen ikke være mye. I løpet av de neste 2-3 årene kan du kjøpe en leilighet, men det vil ikke være effektivt i løpet av det neste året. Når du kjøper en leilighet på dette stadiet, er tilbudet lite, prisen på nye og gamle leiligheter øker, så det vil føre til økonomiske tap», analyserte Toan videre.
I mellomtiden viser en rapport fra Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) at banker de siste årene har vært en trygg og effektiv investeringskanal, som tilbyr høye renter og er enkle å implementere for alle investorer, og denne trenden har fortsatt frem til midten av første kvartal 2023.
Det er spådd at dette fortsatt vil være en kanal som gir gode, trygge og attraktive avkastninger sammenlignet med andre investeringskanaler i 2023, gitt at risikoer og usikkerheter fra det internasjonale makromiljøet ennå ikke er over.
Fra mars 2023 og frem til nå har imidlertid sparerenten hatt en tendens til å synke gradvis. Forretningsbanker har redusert innskuddsrentene for å støtte utlånsrentene. Samtidig forventes det at statsbanken vil justere rentene ned for å støtte bedrifter og privatpersoner, noe som fører til at innskuddsrentene forventes å synke.
Derfor mener VIRES-eksperter at investorer kan vurdere å strukturere sparekanaler med fleksible og passende vilkår, slik at de raskt kan bytte til andre investeringskanaler med høyere profittrater.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)