Bør det være et pristak for sosialboliger?

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bør sosialboliger naturligvis være rimelige fordi utbyggere er fritatt for arealbruksavgifter og mottar skatteinsentiver som merverdiavgift og selskapsskatt. I tillegg får utbyggere også fortrinnsrett, slik at prisen på sosialboliger vil være omtrent 15 % billigere enn sammenlignbare kommersielle boliger i samme område.

Han argumenterte imidlertid for at fordi alle legitime og gyldige forretningskostnader er inkludert i prisen, har prisen på sosialboliger i noen prosjekter nådd 21 millioner VND/m2. I noen prosjekter i Hanoi overstiger prisen til og med 29 millioner VND/m2. Dette betyr også at investeringskostnadene i sosialboligprosjekter for øyeblikket ikke er underlagt noen restriksjoner.

« Vi står for tiden overfor mangel på sosiale boliger. Regjeringen har også som mål å bygge minst 1 million sosiale boligenheter, og Ho Chi Minh-byen har fått tildelt 211 000 enheter i perioden fra nå og frem til 2030, etter at statsministeren la til ytterligere 15 000 enheter til målet for utvikling av sosiale boliger for 2026. Dette vil være en mulighet for bedrifter til å delta i utvikling av sosiale boliger », vurderte Le Hoang Chau.

Ifølge eksperter bør det ikke være noe pristak for sosialboliger.

Ifølge Chau bør det ikke være noe pristak for sosialboliger. Han argumenterer for at prisen på sosialboliger tidligere var begrenset til under 15 millioner VND/m2, noe som frarådet investorer å gjennomføre sosiale boligprosjekter.

Imidlertid tillater boligloven for øyeblikket at alle legitime, gyldige og rimelige forretningsutgifter inkluderes i boligprisen. Samtidig er investorer fritatt fra bruksavgifter for areal, mottar skattereduksjoner og får fortrinnsrett til kreditt. Derfor bestemmes prisen på sosialboliger fortsatt av markedsmekanismer.

Nguyen Anh Que, styreleder i G6-gruppen, deler det samme synet og mener at de nye forskriftene, sammen med inflasjon som fører til økte lønns- og byggekostnader, har ført til at prisen på sosialboliger har steget med 20–30 % sammenlignet med før.

For eksempel var den anslåtte prisen for sosialboliger i Kim Hoa i Hanoi i 2022 rundt 16,5 millioner VND/m2, mens prisen for sosialboliger i Ha Dinh, ifølge de gamle forskriftene, var 19 millioner VND/m2. Basert på informasjon fra investorene og publisert av Byggedepartementet, er imidlertid den nåværende prisen for sosialboliger i Ha Dinh 25 millioner VND/m2; i Kim Hoa er den 21–22 millioner VND/m2. Prosjekter med komplekse byggestrukturer kan til og med nå 27–28 millioner VND/m2. Derfor vil det å innføre et pristak på sosialboliger bidra til å øke tilgjengeligheten for folket.

I realiteten er dette imidlertid svært vanskelig å implementere fordi investeringskostnadene i prosjektet øker i dagens situasjon, og det å innføre pristak garanterer kanskje ikke fortjeneste for bedrifter, noe som gjør dem enda mindre entusiastiske når det gjelder å bygge sosiale boliger. Om et sosialt boligprosjekt kan implementeres avhenger av fremdriften i prosedyrene, rydding av land og om lønnsomheten er garantert. «Utilsiktet påvirkes også planen om å implementere det sosiale boligprosjektet på 1 million dollar», kommenterte Que.

Le Huu Nghia, nestleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, delte også synspunktet om at det ikke bør pålegges et pristak for sosialboliger av flere grunner. For eksempel varierer tomteprisene fra provins til provins; Ho Chi Minh-byen vil ha andre priser enn Long An og omvendt.

For tiden finnes det to typer sosialboliger: én der bedrifter kjøper sin egen tomt, og en annen der staten stiller til rådighet ren tomt. Når bedrifter kjøper tomt, legges tomtekostnaden til boligprisen, noe som gjør den høyere enn prisen på prosjekter der staten stiller til rådighet ren tomt. Videre varierer geologiske forhold fra sted til sted, så byggekostnadene vil også variere.

På samme måte vil byggekostnadene for høye sosialboliger avvike fra for lave bygninger, og prisene vil variere avhengig av om en bygning har kjeller eller ikke. Sosiale boliger har ikke ensartede standarder; noen er vakkert bygget og med en kvalitet som kan sammenlignes med næringsboliger, mens andre er bygget med lavere standard. Hvordan kan vi derfor forutsi og sette et pristak for sosialboliger over hele landet?

I mellomtiden, hvis det innføres et pristak, vil utbyggere beregne salgsprisen i motsatt rekkefølge og bruke hver type materiale på en måte som minimerer kostnadene for å oppfylle taket. Dette vil føre til at millioner av hus vil ha svært dårlig kvalitet i fremtiden.

Å redusere prisen på sosialboliger krever implementering av flere løsninger.

« Det er ekstremt vanskelig å innføre et pristak på sosiale boliger. Selv uten et pristak godkjenner og administrerer staten fortsatt prisene på sosiale boliger basert på innsats- og produksjonskostnader og standard fortjenestemargin for bedrifter. Dette bidrar til å holde prisene på sosiale boliger 15–20 % lavere enn på næringsboliger på grunn av fritak fra arealbruksavgifter og redusert merverdiavgift på 5 %. Dessuten er banklån også gunstigere », sa Le Huu Nghia.

Hvordan kan jeg få rabatt?

Herr Nguyen Anh Que foreslo at for å redusere prisen på sosialboliger, kunne fortjenestemarginen økes til 13–15 %, merverdiavgiften på sosialboliger ville bli frafalt, mens merverdiavgiften på næringsboliger fortsatt ville bli innkrevd, arealbruksavgifter for kommersielle boliger ville bli frafalt, og den totale fortjenesten fra sosial- og kommersielle boliger ville bli kombinert i stedet for å bli separert ... Imidlertid må politiske justeringer ledsages av kontroll.

Ifølge Que må det etableres en streng mekanisme for beregning av byggekostnader for å unngå for store prisforskjeller mellom lokaliteter. Dette har som mål å sikre åpenhet og rettferdighet. Prissettingen må sørge for at den ikke "presser" investorer, noe som gir dem motivasjon til å delta i utviklingen av sosialboliger, samtidig som den ikke er for "lempelig" for å forhindre profittjageri og prispress.

« I stedet for å innføre pristak, la oss finne en måte å skape en vinn-vinn-situasjon for alle tre parter. Staten oppnår sine mål når det gjelder sosial velferd, stabiliserer boligprisene, møter boligbehovene til lavinntektstakere, prioriterte grupper i samfunnet og de som har problemer med å eie en bolig, og reduserer dermed boligpresset, forbedrer livskvaliteten og bidrar til bærekraftig utvikling av samfunnet. Folk kan kjøpe til rimelige priser, slik at de kan jobbe og produsere med ro i sjelen. Investorer kan fullføre sosiale boligprosjekter tidlig og sikre en minimumsfortjeneste ,» understreket styrelederen i G6-gruppen.

For å bringe prisene på sosiale boliger tilbake til et rimelig nivå, mener HoREA-styreleder Le Hoang Chau også at det er behov for mange løsninger, ikke bare støtte fra myndighetene. Ifølge ham er markedsstyring avgjørende fordi prisene på byggematerialer, strøm, vann, bensin osv. alle har økt kraftig, noe som direkte påvirker boligprisene. I tillegg er det nødvendig å forkorte behandlingstiden for prosjekter innen sosiale boliger, skape gunstige forhold for investorer til å gjennomføre prosjekter og øke tilbudet av sosiale boliger.

Kilde: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html