Tallrike positive politiske signaler, sterk involvering fra både innenlandske og utenlandske investorer og tilstrømningen av utenlandsk kapital har gjort fusjoner og oppkjøp (M&A) av eiendomsselskaper til et fokuspunkt i markedet.
En rekke milliardavtaler
Ifølge data fra Grant Thornton registrerte landet bare i juli 34 fullførte fusjoner og oppkjøp på tvers av ulike sektorer med en samlet verdi på nesten 786 millioner dollar. Av disse fortsatte eiendom å spille en dominerende rolle med 7 avtaler på til sammen 483 millioner dollar, tilsvarende 62 % av hele markedet. Denne oppgangen, ifølge analysefirmaet, stammer fra viktige juridiske reformer som eiendomsloven fra 2024 og loven om digital teknologi som ble vedtatt i juni 2025, samt markedets forbedrede kapitalabsorpsjonskapasitet.
Ifølge en rapport fra Det generelle statistikkkontoret ( Finansdepartementet ) nådde de totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene (FDI) – inkludert ny kapital og fusjoner og oppkjøp – 24,09 milliarder dollar i løpet av de første sju månedene av 2025, en økning på 27,3 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det største høydepunktet er fortsatt transaksjonene knyttet til eiendom.
En del av Paragon Dai Phuoc-prosjektet ( Dong Nai -provinsen) har nettopp blitt solgt av Nam Long til Nishi Nippon Railroad.
Blant de bemerkelsesverdige nylige avtalene solgte Vinaconex Group 70 % av aksjene sine i Vinaconex ITC (investoren i det 172 hektar store urbane turismeprosjektet Cat Ba Amatina i Hai Phong) til tre innenlandske investorer for en anslått totalverdi på 250–300 millioner amerikanske dollar. Gateway Thu Thiem Company, et medlem av Huong Viet Holdings, brukte over 2600 milliarder VND på å kjøpe 42 % av Nam Rach Chiec Joint Stock Company fra Kepple Land Group (Singapore), og fikk dermed kontroll over Palm City-prosjektet – et 30 hektar stort blandet bykompleks i Ho Chi Minh-byen.
En annen bemerkelsesverdig avtale kom fra UOA Group, et stort malaysisk eiendomskonglomerat. Gjennom datterselskapet UOA Vietnam brukte selskapet 68 millioner amerikanske dollar (omtrent 1700 milliarder VND) på å kjøpe alle aksjene i VIAS Hong Ngoc Bao Company.
Avtalen forventes å bli fullført i september, noe som gir UOA retten til å utvikle en førsteklasses tomt på over 2000 m² i Vo Thi Sau-gaten, rett overfor Le Van Tam-parken. Dette er en sjelden gjenværende førsteklasses beliggenhet i hjertet av Ho Chi Minh-byen, med godkjente planer for bygging av en 22-etasjers bygning. UOA planlegger å utvikle et kontorprosjekt i klasse A der, og legge til eksklusive produkter til kontormarkedet, som for tiden opplever mangel på kvalitetsforsyning.
Ikke bare utenlandske selskaper, men også innenlandske virksomheter deltar aktivt i fusjons- og oppkjøpsbølgen, som for eksempel: Hoa Sen Group kjøper kontinuerlig opp land i nærheten av Long Thanh lufthavn (Dong Nai-provinsen). Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) fullførte overføringen av sin eierandel i det eksklusive boligprosjektet Long Hoa - Can Gio til GELEX Infrastructure Joint Stock Company.
I mellomtiden uttalte KIDO Groups ledelse at de søker investerings- og fusjons- og oppkjøpssamarbeid med anerkjente nasjonale og internasjonale partnere for å implementere storskalaprosjekter. Gruppen eier for tiden en betydelig mengde ubebygd land, inkludert en tomt på over 15 hektar nær Mui Den Do (tidligere Distrikt 7), med en estimert total kommersiell verdi på opptil 3 milliarder USD. Flere partnere har i utgangspunktet kontaktet dem og venter på en passende plan før de offisielt deltar.
På samme måte uttrykker Dat Xanh Group åpent sin ambisjon om å utvide sin eiendomsbank gjennom fusjoner og oppkjøp, og oppgir at de aktivt søker prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, stor skala og potensial for umiddelbar implementering, for å forkorte tiden det tar å bringe produkter ut på markedet.
Det er fortsatt mye rom for forbedring.
Ifølge Giang Huynh, direktør for forskning og tjenester hos S22M i Savills Ho Chi Minh City, har sammenslåingen av administrative enheter for å redusere antallet provinser og byer til 34 fra 1. juli 2025, åpnet for nye utviklingsmuligheter og økt investeringsstrømmene i eiendom, inkludert fusjoner og oppkjøp.
I mellomtiden mener Nguyen Le Dung, leder for investeringsrådgivningstjenester hos Savills Hanoi, at innenlandske investorer nylig har dominert når det gjelder fusjoner og oppkjøp takket være deres raske beslutningsevne og markedsforståelse. I store transaksjoner, spesielt innen eksklusive boliger, byutvikling og industrielle eiendommer, spiller imidlertid utenlandske investorer fortsatt en ledende rolle.
For eksempel kjøpte Capitaland (Singapore) et prosjekt i den tidligere Binh Duong-provinsen fra Becamex IDC for 553 millioner dollar; konsortiet Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi og NTT Urban Development inngikk et samarbeid med Kim Oanh Group for å utvikle The One World-prosjektet (tidligere i Binh Duong-provinsen); og Nishi Nippon Railroad kjøpte en eierandel på 25 % i Paragon Dai Phuoc-prosjektet (Dong Nai-provinsen) fra Nam Long.
Ifølge Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, har fusjons- og oppkjøpsaktiviteten vært merkbart livlig siden begynnelsen av året. Statistikk fra børsnoterte selskaper viser at antallet offentlig annonserte fusjons- og oppkjøpsprosjekter har økt med omtrent 20–30 % sammenlignet med samme periode i fjor, og det faktiske tallet kan være enda høyere ettersom mange avtaler ennå ikke er annonsert.
Det er verdt å merke seg at de fleste investorer nå prioriterer prosjekter som har fullført alle juridiske prosedyrer eller bare er i sluttfasen av ferdigstillelsen, og mange eldre prosjekter får sine problemer løst og startet på nytt. «Det viktigste er at prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon vanligvis har ganske høye overføringspriser. For å kunne gå inn i og lukke avtaler trenger nye selskaper sterk finansiell kapasitet, utviklingserfaring og et merke for å skape synergistisk verdi etter fusjonen og oppkjøpet», understreket han.
Fru Nguyen Le Dung mener at fusjoner og oppkjøp vil ha mange muligheter for gjennombrudd fra nå og frem til slutten av 2025 takket være faktorer som juridiske reformer, proaktive strategier for økonomisk diplomati og kapitalstrømmer som søker bærekraftig verdi. Hun bemerket at mange investeringsfond nå prioriterer ESG-kriterier (miljømessige, sosiale og styringsmessige) og langsiktig effektivitet, og dermed fremmer kapitalflytting til grønne prosjekter, industriparker og boliger for fagfolk.
Herr Vo Hong Thang la til at utkastene til endringene i jordloven og eiendomsmeglingsloven fra 2023 er i ferd med å bli en viktig drivkraft for markedet. De nye forskriftene vil forenkle prosedyrer for erverv av land, forbedre tilgangen til «rent» land og redusere juridisk risiko for investorer, spesielt utenlandske investorer. Han vurderte at den dynamiske fusjonen og oppkjøpene ikke bare bidrar til å omstrukturere markedet, men også bidrar til å løse kapitalmangelen og problemene med prosjektbeholdning.
Press på eiendomsprisene
Mange eksperter advarer imidlertid om at den raske økningen i store transaksjoner kan legge press på eiendomsprisene. Et levende fusjons- og oppkjøpsmarked kan drive opp eiendomsprisene, skape hindringer for tilgang for kjøpere og øke risikoen for en boble hvis det ikke gjøres noe.
Dessuten, når prosjektets juridiske dokumentasjon er fullført, er prisen ofte så høy at den overstiger rekkevidden til mange investorer. Derfor har bare utenlandske investeringsfond eller sterke innenlandske utviklere fordelen med å lykkes med å avslutte avtaler. «Av denne grunn vil de fleste kommende fusjoner og oppkjøpstransaksjoner fokusere på det eksklusive eiendomssegmentet, spesielt tomter i bysentre», sa Vo Hong Thang.
Kilde: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm
Kommentar (0)