Tomteauksjon for å velge investorer til nytt kommersielt boligprosjekt

Leder av Quang Tri provinsielle folkekomité, Vo Van Hung, har nettopp signert en beslutning som godkjenner investeringspolitikken for næringsboligprosjektet i Bac Song Hieu urbane område (fase 1).

Quang Tri: Tomteauksjon for å velge investorer til North Hieu River Urban Area-prosjektet

Leder av Quang Tri provinsielle folkekomité, Vo Van Hung, har nettopp signert en beslutning som godkjenner investeringspolitikken for næringsboligprosjektet i Bac Song Hieu urbane område (fase 1).

Valg av investorer gjennom tomteauksjoner

Følgelig har prosjektet formen av å velge investorer gjennom auksjon av bruksrettigheter til land i henhold til jordlovgivningen.

Prosjektet ligger i Dong Thanh-distriktet i Dong Ha-byen i Quang Tri-provinsen, med foreløpige totale implementeringskostnader på 200 milliarder VND, eksklusive arealbruksavgifter og leieavgifter som foreskrevet.

Prosjektets operative mål er å tiltrekke, etterspørre og velge investorer for å bygge synkrone og moderne rekkehus; bidra til rask endring av byens utseende, danne et modellbyområde, renovere og utvikle byens byrom i henhold til planleggingsretningen.

North Hieu River Urban Area, Dong Thanh Ward, Dong Ha City, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Generere inntekter til provinsbudsjettet gjennom auksjoner av bruksrettigheter til areal, bidra til å akselerere byggingen av offentlig infrastruktur og velferd i byen; bidra til å dekke boligbehovene til lokalbefolkningen og bidra til å nå målene for kommersiell boligutvikling i det godkjente boligutviklingsprogrammet og -planen for Quang Tri-provinsen.

Prosjektet har et areal på 19 388 m2, hvorav byggearealet er 2 270 m2, inkludert rekkehusareal på 2 986 m2, eneboligerareal på 11 601 m2 og tomannsboligerareal på 16 252 m2. Det totale gulvarealet for boligbygg er 36 811 m2, fordelt på 3 etasjer.

Prosjektets boligstruktur inkluderer 24 rekkehus, 21 eneboliger og 34 tomannsboliger, noe som dekker en befolkning på rundt 320 personer.

Prosjektet har en varighet på 50 år fra datoen investoren er godkjent for auksjonen. Når det gjelder den spesifikke fremdriften, er den forventede fremdriften for prosjektgjennomføringen fra tredje kvartal 2024 til første kvartal 2025 å fullføre prosedyrene for godkjenning av investeringspolicy og valg av investorer, arealprosedyrer, miljø, bygging, brannforebygging og brannslukking og andre relaterte prosedyrer for å starte byggingen av arbeidene. Fra andre kvartal 2025 til andre kvartal 2026 vil bygging, overtakelse, ferdigstillelse og idriftsettelse bli utført.

Råkonstruksjon og utvendig overflatebehandling på boligtomt

Ifølge fru Le Thi Thuong, assisterende direktør for avdelingen for planlegging og investering i Quang Tri, ble det kommersielle boligprosjektet i byområdet North Hieu River foreslått av byggeavdelingen i Quang Tri. For tiden inkluderer tomten som er foreslått for å gjennomføre prosjektet tomter med symbolene ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 og en del av tomten med symbolet ODT-8 (hvorav boligtomt har et areal på 19 388 m2, som tilsvarer 100 %), som alle er ryddet og infrastrukturen ferdigstilt (forvaltet av Quang Tri Provincial Land Fund Development Center), så i henhold til forskriftene velger ikke prosjektet investorer gjennom budgivning (det er ikke nødvendig å varsle interesserte investorer om det nasjonale budsystemet), men vil bruke formen for auksjon av bruksrettigheter til land.

Byggeavdelingen i Quang Tri vurderte på sin side at dette prosjektet er i samsvar med boligutviklingsprogrammet som er godkjent av folkekomiteen i Quang Tri-provinsen, samt i samsvar med detaljplanleggingen 1/500 av byområdet Nord-Hieu-elven - fase 1, justert reguleringsplanlegging i skala 1/2000 av Dong Thanh-distriktet og justert generell planlegging av byen Dong Ha frem til 2045. Samtidig er ikke prosjektet et tilfelle der investoren ikke er pålagt å reservere land for å utvikle sosialboliger i området der dette prosjektet implementeres.

Det foreslåtte området for prosjektet er ryddet og infrastrukturen er ferdigstilt. Foto: Ngoc Tan

Ifølge Quang Tris byggeavdeling er det foreslåtte prosjektområdet et landområde som er investert i og bygget av Provincial Land Fund Development Center, med komplett og synkron infrastruktur, noe som reduserer den opprinnelige investeringskostnaden for investorer betraktelig. Derfor foreslo byggeavdelingen i søknaden å bygge boliger med et areal på 1,938 hektar – tilsvarende 38,77 % av det totale arealet på 5 hektar, noe som er helt rimelig.

I tillegg foreslo Byggedepartementet prosjektet med krav om å investere i grov konstruksjon og fullføre utsiden av næringsboliger i samsvar med godkjent planlegging på 79 planlagte tomter, noe som er i samsvar med kunngjøring nr. 202-TB/TU datert 20. desember 2021 fra den provinsielle partikomiteen og dokument nr. 5236/UBND-TN datert 29. oktober 2021 fra folkekomiteen i Quang Tri-provinsen.

Ifølge Quang Tri Provincial Land Fund Development Center er det tekniske grøftesystemet og den underjordiske tekniske infrastrukturen (strøm, vannforsyning, drenering) for tiden, innenfor rammen av den foreslåtte prosjektgjennomføringen, overlevert til Dong Ha City People's Committee og tilhørende enheter (strøm- og vannsektoren) for forvaltning og drift. Spesielt er det investert i tomtene i henhold til oppdelingsplanen for å fullføre de synkrone strøm-, vannforsynings- og dreneringssystemene til hver tomtelokasjon. Derfor anbefaler Provincial Land Fund Development Center at investoren samarbeider med tilknyttede etater og foretak under prosjektgjennomføringsprosessen for å gjennomføre tilkoblingsprosedyrer i samsvar med forskriftene.

Ifølge lederen av Quang Tri provinsielle folkekomité, Vo Van Hung, har investeringsprosjektet for kommersielle boliger i Bac Song Hieu urbane område i Dong Thanh-distriktet, Dong Ha by, Quang Tri-provinsen, fortrinnsrettslige retningslinjer for fritak fra landleie og vannoverflateleie i den grunnleggende byggeperioden i henhold til prosjektet som er godkjent av kompetente myndigheter, men ikke mer enn 3 år fra datoen for beslutningen om å leie land og vannoverflate.

Investorer som ønsker å gjennomføre prosjektet må imidlertid overholde bestemmelsene i relevante lover, og minimum egenkapital må være minst 20 % av prosjektets totale investering. Vinnerinvestoren må betale statsbudsjettet alle skatter, avgifter, gebyrer og andre skyldige beløp.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html