Hvor blir den neste «landauksjonsbrannen» i forstedene til Hanoi?

Hvor blir den neste "ildpannen" med landauksjon i forstedene til Hanoi ?

Ifølge mange som spesialiserer seg på å selge land på auksjon, vil Hoai Duc (Hanoi) være det neste stedet grupper velger for å «jakte etter land». Vinnerprisen vil sannsynligvis svinge rundt 60 millioner VND/m². Til og med nå 100 millioner VND/m².

Startpris fra kun 7,3 millioner VND/m2

Etter tomteauksjonen som forårsaket oppstyr i opinionen i Thanh Cao kommune i Thanh Oai-distriktet, er investorer i ferd med å delta i en like «het» auksjon.

Tomter skal auksjoneres bort i Hoai Duc i nær fremtid.

Mer spesifikt, den 19. august vil Hoai Duc-distriktet auksjonere ut 19 tomter (tomtene LK03 og LK04) i Long Khuc-området, Tien Yen kommune. Arealet på hver tomt er fra 74 til 118 m2, startprisen er 7,3 millioner VND/m2. Depositumet varierer fra 109 til 172 millioner VND/tomt. Fristen for registrering for å delta i auksjonen er 16. august.

Omtrent en uke senere, den 26. august, vil Hoai Duc-distriktet auksjonere ut de resterende 20 tomtene i Long Khuc-området, som tilhører tomtene LK01 og LK02. Startprisen er også 7,3 millioner VND/m2. Arealet varierer fra 89 til 145 m2. Depositumet vil være fra 130 til 212 millioner VND/tomt. Fristen for å sende inn dokumenter for å delta i auksjonen er 23. august.

Auksjonsformatet for begge ovennevnte er ved direkte avstemning gjennom minst 6 runder. Stedet er hallen til Hoai Duc-distriktets kultur-, informasjons- og sportssenter .

Når det gjelder beliggenhetsegenskaper, grenser Long Khuc-området mot nordøst til hovedtrafikkveien til landsbyen Tien Le og Tien Yen barnehage. Mot sør og øst til kommunens jordbruksland . Mot vest til jordbruksland og innsjø.

Per 2021 er befolkningen i Tien Yen kommune 7 254 mennesker, befolkningstettheten er 2 355 personer/km2. Avstanden fra sentrum av Hanoi til kommunens folkekomité er omtrent 20 km.

Grunner til at prisene kan skyte i været

Ifølge Mr. TN, lederen av et eiendomsmeglerkontor som spesialiserer seg på auksjonsjord, har Long Khuc-området i Tien Yen kommune i Hoai Duc-distriktet en vakker beliggenhet og er mer populært enn auksjonsjorden i Thanh Oai-distriktet. Derfor vil dette stedet sannsynligvis «følge i fotsporene» til milepælen med å vinne en pris på 100 millioner VND/m2.

«I tillegg er depositumet for denne tomten ganske lavt, rett under 200 millioner VND for hver tomt. Dette vil hjelpe teamene med å enkelt gjennomføre sin «kjøp og salg»-plan. I verste fall, hvis tomten ikke kan selges til en høyere pris til kunden, kan de kansellere depositumet uten særlig økonomisk tap», sa TN.

I tillegg ble tomteauksjonen i Hoai Duc-distriktet holdt i seks budrunder. I Thanh Oai ble auksjonen bare holdt i én runde. Dette kan også være en faktor som bidrar til at prisen stadig presses opp.

Selv om auksjonen ennå ikke har funnet sted, har noen privatpersoner offentlig annonsert tomtene til salgs. Ifølge megleren vil den forventede vinnende budprisen være rundt 60 millioner VND/m2 eller mer. Kjøpere som ønsker å eie disse tomtene må betale en ekstra differanse på rundt 200–300 millioner VND.

«Jeg tror prisen neppe vil nå 100 millioner VND/m2 som i Thanh Oai. Hvis vinnerprisen når et så høyt nivå, vil forskjellen i salgspris reduseres. For å være på den sikre siden må investorene imidlertid fortsatt forberede rundt 5 milliarder VND for å kjøpe tilbake disse auksjonerte tomtene», delte megleren sin mening.

Trafikkinfrastruktur er et bemerkelsesverdig høydepunkt i Tien Yen kommune. Strekningen av Ringvei 4 som går gjennom Hoai Duc-distriktet vil være opptil 17,1 km lang. Tien Yen er en av 12 kommuner i distriktet som denne ruten går gjennom.

Ikke bare det, i et møte tidlig i august 2024 understreket Tran Sy Thanh, leder av Hanoi-folkekomiteen, at byen innen 2025 vil fokusere på å gjøre Hoai Duc-distriktet om til et distrikt.

Tidligere, i slutten av mars 2024, arrangerte Hoai Duc-distriktet en tomteauksjon for 33 tomter i Ma Trau-området, landsbyen Dong Nhan, Dong La kommune. Det er verdt å merke seg at helt fra første runde av auksjonen var det folk som tilbød priser opptil 100–180 millioner VND/m2.

Auksjonen ble imidlertid snart avlyst på grunn av tegn til brudd på regelverket for eiendomsauksjoner. Årsaken var at da den kom til runde 2, ga ikke høyeste budgiver bud og ble diskvalifisert, noe som skapte betingelser for at laveste budgiver i runde 1 kunne vinne auksjonen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html