Å investere i utleieeiendommer i forstadsområder i Ho Chi Minh-byen er i ferd med å bli en trend.

[annonse_1]

Mange potensielle utleieområder

Som svar på den reelle etterspørselen etter boliger, utvikler rimelige leilighetsprosjekter seg ganske sterkt i forstadsområdene og i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen. Med lave priser har disse prosjektene tiltrukket seg mange investorer til å komme hit for å søke lønnsomme muligheter med lav risiko.

I den nåværende perioden har mange investorer forlatt «surfing»-tankegangen og fokusert på å holde på mellomlang sikt, til og med lang sikt, i påvente av at eiendomsprisene skal øke i takt med infrastrukturutviklingen. I løpet av denne perioden har mange valgt å leie for å få inn månedlig kontantstrøm, for å betale for andre utgifter og øke profitten på kort sikt.

Derfor har en rekke prosjekter i områder som Ben Luc ( Long An ), Di An og Thu Dau Mot (Binh Duong) ... i den senere tid tiltrukket seg oppmerksomheten til mange investorer. Spesielt prosjekter i nærheten av Thu Duc University Village (Thu Duc City) er alltid etterspurt. Ifølge noen meglere i dette området er utleiegraden for leiligheter i området alltid god, og gruppen leietakere er også mangfoldig, som studenter, familier, lokale arbeidere og til og med de som jobber i sentrum.

Å investere i utleieeiendommer i forstadsområder i Ho Chi Minh-byen er i ferd med å bli en trend, bilde 1 — Et prosjekt i nærheten av Thu Duc University Village har mange kunder som bestiller leieleiligheter selv før de er overlevert.

«Mange jobber i sentrum, men ønsker å ha et komfortabelt og romslig boareal til en overkommelig pris, så de velger områder som Di An eller utkanten av Distrikt 9 for å leie et hus. Leieprisen her varierer fra 5–6 millioner VND/umøblert 2-roms leilighet, en rimelig pris for familier eller studentgrupper», sa en eiendomsmegler i Di An-området.

Følgelig, med fordelen av stor etterspørsel etter leieboliger, tiltrekker dette området seg mange innbyggere til å bo her. Derfra utvikles infrastrukturen og området blir stadig mer travelt, noe som også øker potensialet for prisøkninger på leiligheter her.

Med en så rik kilde til leietakere er leilighetsprosjekter i forstedene til Ho Chi Minh-byen alltid forskjellige fra prosjekter i byen. På grunn av forskjellen i utnyttbar fortjeneste samt stabiliteten til leietakerne. Selv noen leilighetsprosjekter er ennå ikke overlevert, men har hatt mange leietakere som har spurt om å leie. Produkter som rekkehus og villaer i dette området har også blitt attraktive for kunder, på grunn av det store antallet utenlandske eksperter som jobber og bor der.

Ifølge Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i sør, drar markedet for eiendomsutleie i provinsene nær Ho Chi Minh-byen nytte av mange nye infrastrukturtiltak. Når Ringvei 3 og motorveiene er ferdige, vil handel og reise mellom områder bli enklere, noe som vil spre befolkningen fra sentrum til steder som Ben Luc, Thuan An og Nhon Trach. Derfor vil etterspørselen etter utleieboliger på steder 30–40 km fra sentrum av Ho Chi Minh-byen være ganske stor i nær fremtid.

For utleieleiligheter må imidlertid investorer før de investerer også beregne minus eventuelle banklånsrenter, risikokostnader dersom utleien avbrytes og vedlikeholds- og renoveringskostnader for utleieboligen når de beregner investeringsavkastning for å ta den riktige beslutningen.

Mulighet for langsiktige investorer

I en analyse av investeringene i utleieleilighetssegmentet i satellittmarkedet sa Dinh Minh Tuan at det åpner seg muligheter for eiendomsinvestorer med god dømmekraft og som aksepterer en stabil retning på lang sikt.

Følgelig svinger salgsprisen på leiligheter i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen, som Long An, Binh Duong eller Dong Nai, på rundt 1,2–1,5 milliarder VND/leilighet med 1–2 soverom. Leieprisen her svinger mellom 6–12 millioner VND/m2, avhengig av område og interiør. I Ho Chi Minh-byen er kostnaden for å eie en leilighet i samme område i gjennomsnitt rundt 2–3 milliarder VND/leilighet for å kunne utnytte den samme leieprisen.

Samtidig er leieinntektene for leiligheter i forstedene fra 6–6,5 %, mens i Ho Chi Minh-byen er avkastningen bare rundt 4,2–4,5 %. I tillegg er profitten fra utleie av eiendom enda bedre i markeder der urbaniseringsbølgen vokser sterkt, tiltrekker seg utenlandske investeringer og utvikler store industriområder, på grunn av god belegggrad og lave annonseringskostnader.

Å investere i utleieeiendommer i forstadsområder i Ho Chi Minh-byen er i ferd med å bli en trend, bilde 2 — Leiligheter med 2 soverom er populære og tiltrekker seg mange leietakere.

I tillegg til fordelen med å generere kontantstrøm fra leasing, forventes det også at prisen på disse produktene vil øke takket være støttepolitikk knyttet til infrastruktur og industriområder. Derfor griper mange investorer dette potensialet og flytter til satellittområder for å investere i leiligheter for utleieformål.

Herr Dinh Minh Tuan kommenterte at avkastningen på investeringen for utleieleiligheter i forstedene til Ho Chi Minh-byen under ideelle forhold kan komme opp i over 30 % etter 2–3 års investering. Når man velger et investeringsprosjekt, er det imidlertid nødvendig å nøye studere befolkningstettheten i området, kartlegge den faktiske beleggsgraden og prosjektets nåværende leieinntekt, fordi det finnes prosjekter og områder der leieinntekten for leiligheter bare er omtrent 3 %.

«Hvis du ønsker å investere i kontantstrøm med en gang, er det riktig å kjøpe en ferdigstilt leilighet. Velg prosjekter som ikke er mer enn fem år gamle, ikke har blitt degradert og fortsatt har potensial til å øke i pris. Hvis du trenger å bruke økonomisk gearing, er leiligheter som skal bygges i fremtiden et godt valg, fordi de fleste investorer på dette tidspunktet har fortrinnsrettslige renter, rabatter eller fleksible betalingsregler. Du må imidlertid velge en investor med et godt rykte for å forplikte seg til prosjektets byggefremdrift. Først når prosjektet er bygget som forpliktet, vil kjøperen sette produktet i kontantstrøm raskere», sa Tuan.

I tillegg sa denne eksperten at det er nødvendig å vurdere klare juridiske faktorer før man investerer. Dette er en viktig forutsetning for å sikre enkel låneopptak og likviditet. Prosjekter uten sertifikater, selv om kjøpesummen er lav og leieinntekten kan være høy, er risikoen også stor.

[annonse_2]
Kilde