Representanter i nasjonalforsamlingen er bekymret for offentlig ansattes mulighet til å kjøpe boliger.

Den 21. november diskuterte nasjonalforsamlingen i salen utkastet til resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal.

Ikke ta rismarker og jordbruksland uten å skille ut

Ifølge stedfortreder Trinh Xuan An (Dong Nai-delegasjonen) uttrykker nasjonalforsamlingen støtte til utkastet til resolusjon, og sier at utstedelsen av denne tilleggsresolusjonen vil være grunnlaget for å frigjøre ressurser og øke landressursene for sosioøkonomisk utvikling.

Herr An var enig i den landsomfattende pilotimplementeringen og sa at det ikke er en massiv, generell karakter, men hvilke prosjekter og kriterier bør pilotprosjektet gjennomføres for? Spesielt med forskriftene i resolusjonsutkastet vil det absolutt bare gjelde for byområder, det finnes ikke noe slikt som å ta rismarker og jordbruksland på en massiv, utbredt måte for å implementere resolusjonen. Dette er en ganske rimelig implementeringsmodell.

Herr Trinh Xuan An taler (Foto: Quang Vinh)

Angående pilottillatelsen for forsvars- og sikkerhetsland, sa herr An at denne typen land er strengt regulert i jordloven og boligloven for å utvikle sosialboliger og boliger for væpnede styrker. For tiden finnes det et tilleggsdirektiv nr. 34-CT/TW om å styrke partiets lederskap i utviklingen av sosialboliger i den nye situasjonen. Dette er mekanismer for å ivareta livene til offiserer og soldater i de væpnede styrkene, samt fremme verdien og effektiviteten av forsvars- og sikkerhetsland.

«Det foreslås å legge til at Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet skal godkjenne listen over landområder som er planlagt for pilotprosjekter, samtidig som listen over arbeider og prosjekter for landgjenoppretting godkjennes for å være proaktiv. Ved implementering av prosjekter er det også nødvendig å følge de generelle bestemmelsene i denne resolusjonen, og å sørge for at offentlige eiendeler som jordloven og boligloven overholdes strengt. Når resolusjonen vedtas, må det også være prinsipper for å ha et sunt og passende eiendomsmarked som oppfyller kravene, slik at man unngår å skape jordfeber og bryte loven», sa An.

Eiendomsprisene skyter i været, arbeidere og offentlig ansatte kan knapt kjøpe

I mellomtiden uttrykte stedfortreder Nguyen Cong Long (Dong Nai-delegasjonen) mange bekymringer angående utkastet til resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal.

Fordi ifølge Mr. Long er landpilotprosjektet annerledes enn annen politikk. Når et prosjekt først er bygget på det og formålet endres, er det ingen mulighet for gjenoppretting, og skaden er uforutsigbar, spesielt i sammenheng med at vi implementerer mange mål for matsikkerhet og andre mål.

Mr. Nguyen Cong Long taler (Foto: Quang Vinh)

Hvis denne resolusjonen blir vedtatt, hva slags juridiske korridorer vil den skape? Nasjonalforsamlingen har jobbet hardt for å kunngjøre lover om land og eiendom. Frem til nå har vi i utgangspunktet fullført kunngjøringsmekanismen for eiendomsvirksomhet, land, bolig og planlegging. Men hvis det kommer en ny pilotresolusjon, trenger ikke investorer å overholde kravene i ovennevnte lover. Dermed har vi to juridiske grunnlag for eiendomsvirksomhet. Det ene er fullt ut i samsvar med gjeldende lover, og det andre er denne resolusjonen med flere fordeler. Hvordan vil dette påvirke markedet? lurte Long på.

Han tok også opp spørsmålet om at den nåværende eiendomssituasjonen har mange problemer, som skyhøye eiendomspriser, noe som gjør det svært vanskelig for fattige, arbeidere og offentlig ansatte å kjøpe bolig. «En offentlig ansatt som ikke spiser noe, kan bare kjøpe et hus om noen hundre år.» Velgerne spurte hvorfor det ikke finnes noen mekanisme for å styre og løse problemene med sosialboliger. I mellomtiden retter dette resolusjonsutkastet seg kun mot kommersielle boliger, uten noen politikk for de vanskeligstilte. Vi synes dette er et svært viktig spørsmål å vurdere», understreket Long.

Ifølge Long har mange lokaliteter for øyeblikket ingen problemer med å konvertere arealbruksformål til kommersielle prosjekter. Så hvorfor må vi sette i gang et pilotprosjekt på én gang? Det er umulig å gjøre det i stor skala på denne måten.

Delegater som deltar på møtet (Foto: Quang Vinh)

Dokumentet har vurdert negative konsekvenser som erverv av jordbruksland, spekulasjon i land og kjøp av land i påvente av at prisen skal stige. Long sa imidlertid at dette ikke lenger er et farlig problem. Fordi historien om erverv av jordbruksland har pågått i flere tiår.

«Hvorfor er foreninger og investorer så iherdige i å lobbye regjeringen og nasjonalforsamlingen for å forfølge denne politikken? Det er for profitt. Med kommersielle boliger er den maksimale profitten differansen i tomteleie. Hvis man følger gjeldende lover, er det ikke mye rom igjen, så vi fokuserer på dette tomtespørsmålet. Dette er et problem som må kontrolleres», tok Long opp problemet, samtidig som han påpekte at det i utkastet er en forskrift om at det bare kan implementeres i byområder, ikke over 30 % av det økte arealet i planleggingen. Det er nødvendig å begrense dette området, men måten de «løsner på rommet» på er ikke vanskelig. Det viktigste er hvor disse 30 % er? Hvis det faller utelukkende på rismarker og skogsområder, er det ingen mulighet for å overvinne det.

Mr. Do Duc Duy forklarer (Foto: Quang Vinh)

På møtet informerte naturressurs- og miljøminister Do Duc Duy om at for området nasjonalt forsvarsland og sikkerhetsland må det foreligge skriftlig godkjenning fra departementet for offentlig sikkerhet og departementet for nasjonalt forsvar, og at godkjenningen skal implementeres i samsvar med bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 84. Land med nasjonalt forsvarsopprinnelse og land med sikkerhetsopprinnelse vil bli ekskludert fra resolusjonsutkastet.

Når det gjelder å sikre matsikkerhet og beskytte ris- og skogsarealer, er dette ifølge Duy strengt kontrollert helt fra planleggings- og arealbruksfasene til provinsiell arealplanlegging, samt byplanlegging. I planleggingen og planene er det bestemt hvor mye jordbruksareal som skal konverteres til ikke-landbruksformål for å implementere sosioøkonomiske utviklingsprosjekter.

Herr Duy bekreftet at enten det implementeres i henhold til jordloven fra 2024 eller implementeres i henhold til resolusjonens pilotmekanisme, må alle prosjekter være i samsvar med planleggingen, og planleggingen må sikre stabiliteten til 3,5 millioner hektar risland og sikre skogdekke.

Kilde: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html