Delegat fra nasjonalforsamlingen: Sosiale boliger til leie vil gjøre det enklere for folk å få tilgang til dem

Den 28. oktober diskuterte nasjonalforsamlingen implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023.

Eiere av sosiale boliger er ikke kvalifisert for insentiver.

Ifølge delegat Nguyen Thi Viet Nga fra Hai Duong -delegasjonen er et av de presserende problemene innen utvikling av sosiale boliger at målgruppen for sosial fattigdom noen ganger er feil.

Delegaten fra Nguyen Thi Viet Nga og Hai Duong (Foto: Nasjonalforsamlingen)

«Det er en nåværende situasjon der det finnes folk som eier sosialboliger som ikke er kvalifisert for dette insentivet, ikke mottakere av politikken, ikke fattige husholdninger, nesten fattige husholdninger eller lavinntektshusholdninger», sa en delegat fra Hai Duong.

«Selv om rapporter fra lokalsamfunn viser at avdelinger, avdelinger og sektorer i utgangspunktet overholder lovbestemmelser når de vurderer mottakere av sosialpolitikk, finnes det imidlertid sosiale boligprosjekter som jeg ser ikke har blitt godkjent ennå, men salg av sosiale boliger har dukket opp på sosiale nettverk», siterte delegat Nguyen Thi Viet Nga.

«Hvis det blir en inspeksjon for å sjekke hvem som bor i sosialboliger, vil det helt sikkert være folk som ikke er kvalifisert for insentiver. Denne situasjonen har mange årsaker, som brudd og feil i gjennomgangen av søknader om kjøp av sosialboliger, og omgåelse av loven om kjøp og videresalg av sosialboliger. Dette har ført til at lavinntektspersoner har vanskeligere for å få tilgang til sosialboliger», understreket den kvinnelige delegaten.

Den 28. oktober diskuterte nasjonalforsamlingen implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023 (Foto: Nasjonalforsamlingen)

Delegatene anbefalte også å styrke inspeksjon, undersøkelse og revisjon av kvaliteten på sosialboliger.

«Jeg foreslår å legge til et innhold for å styrke inspeksjonen av eiere av sosiale boliger og prosedyrene for gjennomgang og godkjenning av søknader om kjøp og leie av sosiale boliger for å oppdage og håndtere relaterte brudd», uttalte delegat Nguyen Thi Viet Nga.

Hai Duong-delegasjonen sa at salgsprisen på sosialboliger fortsatt er ganske høy sammenlignet med inntekten til folk som er kvalifisert for sosialboliger. Derfor må lokalsamfunn i tiden som kommer legge spesiell vekt på å utvikle sosialboliger til leie, slik at folk lettere kan få tilgang til dem.

Styrking av sosialboliger til leie

Delegaten Hoang Van Cuong fra Hanoi -delegasjonen delte det samme synet og sa at sosialboliger er for folk som ikke har mye penger. Inntekten deres er bare nok til å dekke levekostnadene, de har ikke nok sparepenger til å betale for et hus, og de har ikke engang nok sparepenger til å betale renten på banklånet hvis de tar opp et lån for å kjøpe et hus.

Delegat Hoang Van Cuong, Hanoi-delegasjonen (Foto: Hanoi)

«Så hvordan kan folk ha nok penger til å kjøpe et hus? Det er derfor lavinntektsfolk i realiteten fikk lov til å kjøpe et hus i mange år, men etter fem år med lov til å selge solgte et stort antall av dem huset sitt for å bruke pengene til å betale ned gjeld og gjøre andre ting», uttalte representanten for Hanoi-delegasjonen.

«Jeg foreslår at vi må øke andelen sosiale boliger som leies ut til lavinntektspersoner. Lavinntektspersoner kan leie et hus for livet. Når de har nok penger, vil de bruke dem til å kjøpe næringsboliger og reservere boligfondet til utleie for folk med andre inntekter», foreslo delegat Hoang Van Cuong.

Ifølge delegaten kan ikke utvikling av sosialboliger til leie stole på bedrifter, fordi investering i utleieboliger innebærer å bruke et engangsbeløp og samle inn småpenger, og småpenger er ikke engang nok til å vedlikeholde og drifte huset.

«Vi kan ikke forvente at bedrifter skal investere i byutvikling, men vi må ha et fond spesielt for investeringer i utleieboliger. Derfor er jeg enig i etableringen av et investeringsfond for sosial utvikling, der 20 % av inntektene fra bruk av sosialboligarealer i kommersielle boligprosjekter tas opp til dette fondet», sa delegaten fra Hanoi.

Sosialboliger: Høye mål, store ressurser

Tidligere i rapporteringen av resultatene av det tematiske tilsynet om «Implementering av retningslinjer og lover for eiendomsmarkedsstyring og sosialboligutvikling fra 2015 til slutten av 2023» til nasjonalforsamlingen, sa lederen for den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, at fra 2015 til nå har det blitt implementert rundt 800 sosialboligprosjekter landsdekkende med en skala på 567 042 enheter. Av disse har bare 373 prosjekter blitt fullført med en skala på 193 920 enheter.

Leder av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, holdt en presentasjon for nasjonalforsamlingen morgenen 28. oktober (Foto: Nasjonalforsamlingen)

Ifølge vurderingen fra Nasjonalforsamlingens tilsynsdelegasjon er målet for utvikling av sosiale boliger satt høyt, men ressursene for å nå målet har ikke vært gjennomførbare, effektive og virkningsfulle når de anvendes i praksis.

I lys av begrensede statsbudsjettressurser og vanskelige økonomiske forhold (spesielt i perioden 2020–2023, da økonomien er sterkt rammet av Covid-19-pandemien), har regjeringen og statsministeren pålagt Byggedepartementet å koordinere tett med Vietnams statsbank for å implementere syv kredittpakker for boliglån. Noen pakker har gitt positive resultater, men utbetalingen av noen pakker er fortsatt begrenset.

Av disse har kredittpakken på 120 000 milliarder VND som implementeres oppnådd lave resultater i utbetaling. Mange lokaliteter har rapportert at lån fra kredittpakken fortsatt gjennomføres i henhold til bankens generelle forskrifter, med lignende krav til lånevilkår for andre kommersielle forretningsprosjekter.

I tillegg mener mange investorer at prosedyren der den provinsielle folkekomiteen kunngjør listen over sosiale boligprosjekter som er kvalifisert for lån under kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND i henhold til regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023, er unødvendig og legger til flere trinn. Det er derfor nødvendig å avskaffe denne prosedyren og erstatte den med et dokument fra Byggedepartementet som veileder vilkårene for juridiske dokumenter som kommersielle banker skal sjekke under vurderingsprosessen for lånesøknader, slik at investorer snart kan få tilgang til investeringskapital for bygging av sosiale boliger.

Kilde: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov