Forslag om å regulere markedet gjennom kredittlovgivning

Tiltak som er brukt i verden

Ifølge VARS er regulering av eiendomsmarkedet gjennom kredittpolitikk og lover en av de effektive måtene å sikre en bærekraftig og stabil utvikling av markedet, og unngå destabiliserende virkninger på økonomien . Eller mer negativt, en oppgang eller resesjon i eiendomsmarkedet kan føre til store finanskriser.

Historisk sett har eiendom ofte blitt nevnt som en av hovedårsakene til Vietnams økonomiske vanskeligheter, på grunn av de direkte konsekvensene av denne industrien og indirekte på grunn av virkningen av å støtte økonomiske sektorer som er berørt av denne viktige sektoren, som bygg og anlegg, turisme , finans og bankvirksomhet. Faktorer som kan nevnes inkluderer tap på gjeld, høy eiendomsbeholdning, vanskeligheter med kapitalmobilisering og tap av investorenes tillit.

Ovennevnte vanskeligheter påvirker ikke bare markedets utvikling direkte, men har også omfattende konsekvenser for hele økonomien. Derfor, basert på maksimal respekt for naturlovene om tilbud og etterspørsel, er det ekstremt nødvendig at staten proaktivt styrker reguleringen av eiendomsmarkedet når markedet viser "tegn på ustabilitet". Dette er også et tiltak som brukes av myndighetene og finansorganer i mange land i verden.

Regulering av eiendomsmarkedet er et viktig tiltak for å unngå negative konsekvenser for økonomien.

Spesielt for å sikre en bærekraftig og stabil utvikling av eiendomsmarkedet, og unngå destabiliserende virkninger på økonomien, har myndighetene i mange land brukt kredittpolitikk som et verktøy for å regulere eiendomsmarkedet. Ved å stramme inn eller løsne kreditt kan myndighetene kontrollere eiendomsprisene, forhindre bobler og sikre markedsstabilitet. Fleksibiliteten i denne politikken avhenger imidlertid av hvert marked og den spesifikke økonomiske situasjonen i hvert land. Erfaringene til noen land på dette området er som følger:

For eksempel, i Kina, innførte den kinesiske regjeringen mange restriksjoner på kjøp av eiendom ved bruk av kreditt, spesielt lån til spekulasjon, for å kontrollere strømmen av investeringskapital. De kontrollerte også strømmen av kapital til utlandet for å forhindre at spekulative penger strømmet inn i utenlandske eiendomsmarkeder.

Mer spesifikt i 2010 utviklet eiendomsmarkedet i Kina seg raskt, og boligprisene økte raskt. På den tiden hadde titalls millioner leiligheter blitt bygget i Kina i lang tid, men det bodde ingen i dem. Denne situasjonen varte så lenge og var så alvorlig at den kinesiske regjeringen på slutten av 2017 måtte innføre en politikk om at «hus er til for å bo i, ikke for spekulasjon», og samtidig påla etableringen av et politisk system for å kontrollere og regulere markedet, for å skille spekulanter fra boligkjøpere med reelle boligbehov.

I tillegg til de svært strenge reglene for å eie en eller flere andre boliger, som å kreve at kjøpere av en andre bolig betaler et depositum på 60–85 %, og en tredje bolig opptil 100 %; å kreve at alle som kjøper en bolig eier eiendommen i minst tre og et halvt år; å sparke høytstående tjenestemenn i områder som har latt boligprisene skyte i været; og til og med å anvende referansepristiltak, fordele kjøpskvoter... I tillegg har mange kinesiske byer også brukt en rekke tiltak som å sette en øvre grense for boliglån, øke renten på boliglån og stramme inn boliglånsforskriftene. Disse justeringene har vært noe effektive og redusert spekulasjon betydelig.

Mange reguleringer «treffer lommene» til boligkjøpere brukes for å unngå spekulasjon.

I Singapore har den singaporske regjeringen økt minimumsinnskuddsrenten når man låner for å kjøpe eiendom, spesielt for andre- eller tredjekjøpere, for å kontrollere spekulasjoner og forhindre en eiendomsboble. Samtidig har regjeringen, for å redusere lånebeløpet og kontrollere eiendomsprisene, også begrenset lånetiden kombinert med en stram kredittpolitikk.

I Canada har myndighetene strammet inn regelverket for belåningsgrad for å begrense lån med høy risiko. Boligkjøpere i større byer som Toronto og Vancouver må ofte betale høyere innskudd når de låner for å kjøpe eiendom. Mange land anvender også kredittkontrolltiltak overfor utenlandske eiendomskjøpere for å begrense spekulasjon, dempe stigende boligpriser og beskytte personer med middelinntekt i større byer som Australia, Canada osv.

Erfaring fra andre land viser at kredittpolitikk er et av de viktigste verktøyene myndighetene bruker for å regulere eiendomsmarkedet. Mange av retningslinjene som har blitt anvendt med hell i andre land, kan i sin helhet refereres til, læres og anvendes i Vietnam.

Må søke til Vietnam for å regulere markedet

Med den effektiviteten som er oppnådd i mange land rundt om i verden, foreslår VARS en rekke løsninger for kredittpolitikk for å regulere markedet når markedet svinger opp eller ned med mer enn 20 % i løpet av 3 måneder, eller eiendomsmarkedet har andre svingninger som påvirker sosioøkonomisk stabilitet uten å påvirke folks etterspørsel etter bolig, som følger:

Først, stramme inn kredittpolitikken for spekulanter. For å redusere antallet personer som låner penger til spekulative formål eller bruker for mye gjeld, kan kredittinstitusjoner justere lånegrensene ved å justere belåningsgraden, kreve høyere egenkapitalbetalinger eller legge til høyere renter for kjøpere av andre boliger eller mer.

For det andre er det å styrke kredittovervåking og -styring. Myndighetene kan innføre forskrifter om kredittkvalitetskontroll, som krever at banker rapporterer mer informasjon om eiendomsrelaterte lån, og dermed styrke risikoovervåkingen. Etablere en kredittmekanisme for sosiale boligprosjekter, med prioritering av finansiering til utviklingsprosjekter for sosiale boliger og rimelige boliger, for å imøtekomme boligbehovene til lavinntektspersoner.

VARS foreslår mange tiltak for å regulere markedet på den mest fornuftige måten.

I tillegg må staten også ha en politikk for å løsne på kreditt, inkludert å redusere rentene og støtte langsiktige lån med fortrinnsrett for førstegangskjøpere av bolig, eller andre prioriterte grupper med det formål å oppnå sosial stabilitet, som nygifte unge par,...

Ifølge VARS må imidlertid staten, for å kunne anvende politikken «riktig og nøyaktig», bygge et databasesystem som er stort nok, nøyaktig nok og svært oppdatert til å sikre et klart skille mellom reelle boligkjøpere som bruker det til reell produksjon og forretningsformål, og spekulanter og profitører. Det er ekstremt nødvendig å fremskynde kunngjøringen av prisindeksen for eiendomstransaksjoner og noen påvirkende indikatorer for å ha et grunnlag for å avgjøre når staten må gripe inn.

Spesielt i lys av at eiendomspriser er en bekymring som i dag. For å regulere eiendomsmarkedet mer omfattende, bør kredittpolitikken kombineres med anvendelse av eiendomsskatt. Samtidig må anvendelsen av regulatoriske retningslinjer være fleksibel, slik at eiendomsmarkedet holder seg stabilt og risikoen minimeres.

Kilde: https://www.congluan.vn/de-xuat-dieu-tiet-thi-truong-bang-cac-chinh-sach-phap-luat-tin-dung-post314332.html