Foreslått bot på 160 millioner VND ved eiendomsmegling, men ikke etablering av virksomhet

Foreslått bot på 160 millioner VND ved eiendomsmegling, men ikke etablering av virksomhet

Spørsmål rundt etablering av eiendomsvirksomheter får mer oppmerksomhet, spesielt når kriteriene for å bestemme småskalaenheter ennå ikke er offisielt kunngjort.

Byggedepartementet ber om kommentarer til et utkast til dekret som regulerer administrative sanksjoner for brudd på byggereglene.

I henhold til artikkel 60 i utkastet er den foreslåtte boten fra 120 til 160 millioner VND for eiendomsmeglervirksomhet uten etablering av et foretak som foreskrevet. Den nåværende maksimale boten for dette bruddet er 120 millioner VND.

Økningen i straffer er et forsøk på å bidra til å rense og forbedre eiendomsmarkedet. Foto: Dung Minh

I tillegg gjelder ovennevnte straffenivå også tilfeller der eiendomsmeglere signerer kontrakter med meglere som ikke er kvalifisert til å drive virksomhet; eiendomsmeglervirksomheter, men ikke har noen personer med meglersertifikater; handelsplasser lister opp og gir feil informasjon; handelsplasser opererer uten lisens...

I tillegg til ovennevnte forskrifter foreslo departementet også å sanksjonere mange andre saker mot investorer, entreprenører, organisasjoner og enkeltpersoner innen eiendomsbygg ... Leserne kan lese om hele utkastet på denne lenken og bidra med kommentarer via postkassen [email protected] eller sende dokumenter til etaten til Byggetilsynet innen 12. september 2024.

Spørsmål rundt etablering av eiendomsmeglervirksomheter får mer oppmerksomhet, spesielt når kriteriene for å bestemme småskalaenheter ennå ikke er offisielt kunngjort.

I utkastet til dekret som beskriver en rekke artikler i 2024-loven om eiendomsvirksomhet, foreslår Byggedepartementet kriterier for å identifisere småskala eiendomsvirksomheter med en total omsetning på ikke mer enn 300 milliarder VND og med ikke mer enn 10 salg og overføringer per år.

Ifølge Master Nguyen Van Dinh, en juridisk ekspert på eiendomsrett, er det nåværende utkastet vitenskapelig og gjennomførbart. For å øke overbevisende kraften til denne planen, må imidlertid Byggedepartementet fremlegge argumenter, vitenskapelig grunnlag og praktisk grunnlag for å tallfeste tallet på 300 milliarder VND og 10 transaksjoner i året.

«Et viktig spørsmål som også må besvares tilfredsstillende, er mekanismen for å sikre implementeringen av dekretets bestemmelser. Mer spesifikt, hvordan kan vi kontrollere og «varsle» personer som handler med eiendom som overstiger grensen for småskala? Hva er de gjeldende sanksjonene? ​​Og hvis en person bevisst kjøper eller selger eiendom som overstiger grensen for småskala, vil transaksjonene som overstiger grensen være ugyldige?», kommenterte Dinh.

Ovennevnte problemstilling ble nevnt i et nylig møte med visestatsminister Tran Hong Ha. Følgelig ble delegatene enige om regler for enkeltpersoner som driver småskala eiendomsvirksomhet; ikke for forretningsformål og under liten skala i henhold til kriterier for kontraktsverdi, antall salg og overføringer av fast eiendom i løpet av et år.

For øyeblikket er det ikke kunngjort spesifikk informasjon om ovennevnte forskrift. Investment Newspaper vil fortløpende oppdatere relaterte nyheter så snart som mulig.

Når det gjelder etablering av eiendomsmeglervirksomheter generelt, har den nye eiendomsmeglingsloven mange mekanismer som gjør det enklere å åpne et selskap.

For eksempel, i henhold til loven om eiendomsmegling fra 2014, må en organisasjon ha minst to personer med praksisbevis i enheten hvis den ønsker å etablere en megleravdeling. I henhold til artikkel 61 i loven om eiendomsmegling fra 2023 trenger imidlertid avdelingen bare å ha minst én person med sertifikat for å være kvalifisert til å etablere en virksomhet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html