Forslag om å stramme inn kreditten for folk som eier mange eiendommer

DNVN – I sammenheng med stadig økende eiendomspriser har Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) foreslått løsninger for å kontrollere markedet gjennom kredittpolitikk, for å forhindre spekulasjon og sikre langsiktig stabilitet for økonomien .

I henhold til loven om eiendomsmegling fra 2023 vil tiltak for å regulere eiendomsmarkedet bli iverksatt når transaksjonsprisindeksen svinger med mer enn 20 % i løpet av 3 måneder, eller når markedet har andre svingninger som truer den sosioøkonomiske stabiliteten. VARS mener imidlertid at dette er vanskelig å implementere fordi dagens databasesystem ikke er komplett og nøyaktig nok.

VARS mener at regulering av markedet gjennom kredittpolitikk er en effektiv løsning for å sikre bærekraftig og stabil utvikling, samtidig som negative konsekvenser for økonomien forhindres.

Byggedepartementet vurderte at eiendomsspekulasjon er årsaken til høye næringsboligpriser i noen byområder.

For det første foreslår VARS å stramme inn kreditten for eiendomsspekulanter. Mer spesifikt, for å minimere spekulativ låneopptak eller overdreven finansiell gearing, kan kredittinstitusjoner redusere utlånsgrensene ved å justere belåningsgraden, kreve høyere egenkapitalandeler eller anvende høyere renter på kjøpere av to eller flere eiendommer.

I tillegg foreslo VARS å styrke kredittovervåking og -styring. Myndighetene kan anvende forskrifter for kredittkvalitetskontroll, som krever at banker rapporterer flere detaljer om eiendomsrelaterte lån, og dermed forbedre evnen til å overvåke risikoer.

I tillegg må staten etablere en prioritert kredittmekanisme for sosiale boligprosjekter, støtte utviklingen av sosiale boliger og rimelige boliger for å dekke boligbehovene til lavinntektspersoner.

VARS anbefaler også en kredittlettelsespolitikk for førstegangskjøpere eller andre prioriterte grupper. Mer spesifikt vil det å redusere rentene og støtte langsiktige lån med fortrinnsrett for nygifte unge par bidra til å stabilisere markedet og samfunnet.

«For at politikken skal kunne implementeres riktig, må staten bygge et databasesystem som er stort nok, nøyaktig nok og oppdateres regelmessig, til å tydelig skille mellom reelle boligkjøpere og spekulanter som driver med profitt», understreket VARS.

VARS anbefaler også å kombinere kredittpolitikk med skattetiltak, som eiendomsskatt, for mer omfattende markedsregulering. Det er imidlertid nødvendig å sikre at disse retningslinjene anvendes fleksibelt for å stabilisere markedsordenen og begrense risikoer.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh – en økonomisk ekspert, er også enig i synspunktet om at regulering av markedet gjennom kredittpolitikk vil hjelpe forvaltningsbyråer med å styrke sin kontrollrolle i sammenheng med sterke svingninger i eiendomsmarkedet. I løpet av det siste tiåret har situasjonen med noen grupper av spekulanter og meglere som «blåser opp prisene og skaper bølger» blitt vanlig. Samtidig har slapp forvaltning ført til at eiendomsprisene i mange områder har svingt kraftig, noe som har fått konsekvenser.

Å regulere eiendomsmarkedet gjennom kredittpolitikk er ikke nytt. Mange land har anvendt det med hell.

I USA, etter finanskrisen i 2008, senket den amerikanske sentralbanken (Fed) rentene for å stimulere økonomien og etterspørselen etter boliger, samtidig som de praktiserte strenge kredittstandarder for å forhindre risikoer fra subprime-boliglån. Den amerikanske regjeringen har også kredittstøtteprogrammer for førstegangskjøpere, som FHA-programmet med lave forskuddsbetalinger og gunstige renter.

I Canada har myndighetene strammet inn reglene for belåningsgrad for å begrense risikable utlån. Boligkjøpere i større byer som Toronto og Vancouver er pålagt å betale høyere egenkapital når de låner for å kjøpe eiendom.

Mange andre land, som Australia og Canada, har også innført kredittkontroll på utenlandske eiendomskjøpere for å forhindre spekulasjon og beskytte personer med middelinntekt.

«Politikken som landene har implementert med hell kan absolutt bli verdifull lærdom for Vietnam», kommenterte VARS.

I den senere tid har eiendomsprisene i Vietnam økt raskt, noe som viser tegn til spekulasjon og profittjageri. I en rapport sendt til regjeringskontoret vurderte Byggedepartementet at eiendomsspekulasjon er årsaken til de høye prisene på næringsboliger i noen byområder. Departementet har foreslått mange løsninger for å kontrollere markedet, inkludert beskatning av annenhåndseiendommer og forlatte eiendommer. Finansdepartementet var enig og sa at de ville studere og implementere denne løsningen.

An Nhien

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836