I NØD PÅ GRUNN AV HASTIGHET MED Å KJØPE EIENDOM PÅ Gem Sky World-prosjektet

[annonse_1]

Ifølge bygge- og anleggsdepartementet i Dong Nai-provinsen inviterte avisen Lao Dong en representant fra Ha An Company til å jobbe med innholdet i håndteringen av administrative brudd i eiendomsbransjen umiddelbart etter at avisen Lao Dong rapporterte om skandalen rundt Gem Sky World-prosjektet, som er investert av Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - et medlemsselskap av Dat Xanh Group), og som er distributør for Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company).

Ultimatum for Ha An-selskapet

Resultatene av arbeidet viste at Ha An Company hadde dokumenter som knyttet selskaper sammen, som for eksempel signering av en eiendomsmeglerkontrakt for Gem Sky World-prosjektet med Dat Xanh Company; avtaler mellom Dat Xanh Company og banken. I følge selskapenes rapporter var det spesifikt konsulenttransaksjoner og innskuddsavtaler med 2303 kunder (2303 produkter fra prosjektet) med det formål å mobilisere kapital for å implementere prosjektet da eiendommen ennå ikke var kvalifisert for igangsetting.

En representant for Byggedepartementet i Dong Nai-provinsen sa at dette var en kapitalmobilisering som ikke var i samsvar med forskriftene, og som bryter med loven om eiendomsvirksomhet. Basert på den administrative overtredelsesrapporten som er opprettet av Byggedepartementet og relaterte registre og dokumenter, har Byggedepartementet foreslått at Folkekomiteen i Dong Nai-provinsen ilegger Ha An Company en bot på 900 millioner dong for kapitalmobilisering som ikke var i samsvar med forskriftene.

«Innen 360 dager fra datoen for mottak av straffevedtaket, må Ha An Company tilbakebetale kapitalen som er mobilisert i strid med regelverket. Etter ovennevnte frist, dersom Ha An Company ikke tilbakebetaler kapitalen som er mobilisert i strid med regelverket, vil selskapet bli tvunget til å iverksette korrigerende tiltak», informerte representanten for det provinsielle byggedepartementet.

Sammen med sterk deltakelse fra Byggedepartementet, organiserte også Departementet for naturressurser og miljø (TN-MT) i Dong Nai-provinsen umiddelbart en dialogsesjon rett etter at avisen Lao Dong rapporterte. På dialogsesjonen ba Vu Minh Canh (bosatt i Bien Hoa City, Dong Nai-provinsen) og andre kunder investoren og prosjektutviklingsenheten om å forplikte seg til tidspunktet for overlevering av hus- og bruksrettsbeviset for land (GCNQSDÐ); signere en konsulentavtale med en forpliktelse til nivået på rentestøtte for kundene; ikke innkreve penger for prosjektets fremdrift og renter i løpet av prosjektets forlengelsesperiode...

Som svar på ovennevnte forespørsler forpliktet Nguyen Chi Nghiem (juridisk representant for Ha An Company) og Pham Thi Nguyen Thanh (juridisk representant for Dat Xanh Company) seg på et lite papirark med følgende tekst: «31. oktober 2023 vil det sendes ut et invitasjonsbrev til kunder i Gem Sky World-prosjektet for å offisielt svare kundene med en løsning på de nevnte problemene».

For å sikre kundenes rettigheter sa imidlertid dialogens leder – Vo Niem Tuong, sjefinspektør for departementet for naturressurser og miljø i Dong Nai-provinsen – at investorer, prosjektutviklere og kunder må sette seg ned for å gjennomgå og løse problemer i henhold til vilkårene alle har signert for å sikre alle parters rettigheter.

Spesielt må lederen for prosjektutviklingsenheten, Dat Xanh Company, klassifisere kundegrupper, kontakte banken for å ha et offisielt møte, svare på kundenes bekymringer og om nødvendig opprette et nytt kontraktsvedlegg.

På investorsiden er det nødvendig å registrere kundens forslag og forespørsler fullt ut og svare skriftlig. «Etter dagens møte vil vi rapportere til avdelingslederne og den provinsielle folkekomiteen for håndtering i samsvar med lovens myndighet og forskrifter», understreket fru Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Mange kunder som kjøpte tomt i Gem Sky World-prosjektet i Long Duc kommune, Long Thanh-distriktet, Dong Nai-provinsen, håper at investoren vil oppfylle sin forpliktelse. Foto: NGUYEN TUAN

Tidlig varsling for å unngå konsekvenser

Angående Roxana Plaza-prosjektet (Thuan An City, Binh Duong- provinsen; Tuong Phong Company er investoren), sa fru NKD (35 år gammel, i Thuan An City) at rett etter at Lao Dong Newspaper rapporterte, inviterte investoren kunder til folkekomiteen i Vinh Phu-distriktet i Thuan An City flere ganger for å jobbe med å løse problemene. «Tidligere gangene hadde ikke bedriften velvilje da de bare sendte ansatte for å snakke med kunder, forhåpentligvis vil det gå bedre denne gangen og inngå spesifikke forpliktelser», håpet fru D.

I tillegg til å samarbeide med funksjonelle enheter for å håndtere saken ved Roxana Plaza-prosjektet, understreket lederen av folkekomiteen i Thuan An by, Nguyen Thanh Tam, at med refleksjoner fra pressebyråene knyttet til markedsføringsaktiviteter for produkter, tomter og leiligheter i prosjekter med tegn på brudd, har kommunen innført mange tiltak for å forebygge og unngå brudd. Byen har utstedt mange dokumenter som ber kommunen om å styrke inspeksjon og tilsyn i eiendomssektoren.

På den annen side finnes det tiltak for å gi råd og advare folk om å identifisere og ikke gjennomføre transaksjoner når prosjektet ikke er juridisk fullført, og for å offentliggjøre informasjon og fremdriften til prosjekter i området. «Dette vil bidra til å minimere skaden for kunder når de bestemmer seg for å kjøpe eiendom i fremtiden», understreket Tam.

Le Quang Vinh, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i byggeavdelingen i Binh Duong-provinsen, understreket at forskriften som tillater parter å signere lånekontrakter, innskudd, sikkerhet ... ved inngåelse av fremtidige kontrakter, er et smutthull for investorer til å selge "grønne ris"-prosjekter, og skyver risiko over på kundene.

Ifølge Vinh har de fleste prosjektene som selger «grønn ris» ofte det til felles at de juridiske dokumentene ikke er fullført, og noen prosjekter har til og med blitt annonsert for salg uten at tomterydding er fullført. Samtidig er kontraktstypene disse investorene bruker for å selge kapitalinnskuddskontrakter, lånekontrakter, innskuddskontrakter...

«Derfor må kunder nøye undersøke investorens omdømme og kapasitet, prosjektets gjeldende juridiske dokumenter og den faktiske byggefremdriften før de signerer kontrakter med investorer. Vær oppmerksom på at Byggedepartementet har annonsert prosjekter som er kvalifisert for salg», sa Vinh.

Herr Vinh sa også at byggedepartementet i Binh Duong-provinsen har utstedt et dokument om styrking av statlig styring og koordinering av inspeksjon, gjennomgang og håndtering av brudd, som gir folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder i oppgave å regelmessig inspisere eiendomsmeglervirksomhet i området, raskt forstå situasjonen, og fra starten av oppdage og håndtere organisasjoner og enkeltpersoner som overfører, annonserer og markedsfører prosjektprodukter når de ikke oppfyller de juridiske vilkårene for tomte- og eiendomsvirksomhet.

«Lokale myndigheter må oppdatere eiendomsprosjekter som er kvalifisert for kapitalmobilisering og -overføring, som er annonsert av Byggedepartementet og lagt ut på departementets nettsted for å gi informasjon til organisasjoner og enkeltpersoner som ønsker å kjøpe, selge eller overføre for å unngå risiko og juridiske konsekvenser senere», ba Vinh.

Spesielt, ifølge Vinh, ba Byggedepartementet også Department of Natural Resources and Environment, Department of Planning and Investment og Department of Finance om å gjennomgå og evaluere de juridiske dokumentene for eiendomsprosjekter for å foreslå å tilbakekalle prosjektene dersom investorene ikke har kapasitet til å implementere eller justere omfanget av prosjektområdet på grunn av kompensasjons- og klareringsproblemer, og løsninger for å støtte investorer i å få fart på prosjektets fremdrift...

Ifølge bygge- og anleggsdepartementet i Dong Nai-provinsen samtykket Ha An Company under arbeidsprosessen til innholdet i håndteringen av administrative brudd på kapitalmobilisering i strid med regelverket, og forpliktet seg til å iverksette nødvendige korrigerende tiltak.

Hva sier Dat Xanh-gruppen?

I et svar til en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong innrømmet en representant for Dat Xanh Group at overlevering av sertifikater for bruksrettigheter til land til kunder ved Gem Sky World-prosjektet var forsinket.

Ifølge Dat Xanh Group fremskynder investoren (Ha An Company – et medlemsselskap av Dat Xanh Group) fremdriften, fullfører byggingen av sosial infrastruktur i prosjektet for å være kvalifisert for overføring av bruksrettigheter til land, og sikrer kundenes rettigheter. De siste elementene i prosjektet for sosial infrastruktur, som to barnehager, en legestasjon og et kjøpesenter, er i sluttfasen av byggingen, og forventes å være ferdige i oktober 2023.

«Etter at byggingen av de gjenværende arbeidene med sosial infrastruktur er fullført, forventes det at investoren vil fullføre overføringen av bruksrettighetene til kundene i andre kvartal 2024. For å følge opp kundene har investoren utstedt en betalingsplan for støttebetalinger, og samtidig betale ytterligere renter og trekke dem fra betalingsperioden for å motta overlevering av bruksrettighetsbevisene til kundene», sa en representant for Dat Xanh Group.

[annonse_2]
Kilde