Drar bedrifter virkelig nytte av den foreslåtte reduksjonen på 30 % i tomteleie?

(CLO) For tiden beregner kommuner leiepriser for land forskjellig. I noen tilfeller har to nabokommuner en forskjell på 30–40 %. Noen kommuner, som Binh Duong, beregner rimelige priser, men det finnes også kommuner, selv om de er rent landbruksprovinser, som tar svært høye leiepriser.

Hvilke fordeler får bedrifter av den foreslåtte reduksjonen på 30 % i tomteleie?

Nylig, tidlig i januar 2025, foreslo Finansdepartementet en reduksjon på 30 % i grunnleie som skal betales i 2025, tilsvarende politikken for reduksjon av grunnleie for 2021, 2022, 2023 og 2024.

Ifølge eksperter er denne politikken i tråd med regjeringens besluttsomhet om å oppnå en økonomisk vekstrate på 8 % i 2025, med sikte på å skape momentum for tosifret vekst i perioden 2026–2030.

For tiden beregner kommuner leiepriser for tomter forskjellig. (Illustrasjonsbilde)

Vietnams handels- og industriforbund (VCCI) mener at politikken for reduksjon av landleie vil hjelpe bedrifter med å redusere økonomiske byrder, forbedre deres evne til å reagere på globale økonomiske risikoer, og dermed bidra betydelig til å realisere målet på 8 % vekst i 2025.

Med forslaget om å redusere eiendomsskatten med 30 % i 2025, mener VCCI at politikken med å redusere eiendomsleien i årene 2021 til 2024 har gitt positive virkninger på økonomien. Reduksjonen i eiendomsleien i tidligere år var 30 % og anses som rimelig.

«Denne reduksjonen hjelper bedrifter med å få mer ressurser til å gjenopprette produksjon og virksomhet, men den kontrolleres fortsatt innenfor tillatte grenser, noe som sikrer ingen vesentlig innvirkning på de totale statsbudsjettinntektene», sa VCCI.

I mellomtiden sier mange eksperter at bedrifter fortsatt vil møte vanskeligheter fra 2024 til 2025 på grunn av å bli sterkt påvirket av svingningene i den innenlandske og internasjonale finans- og økonomiske krisen.

For å opprettholde eksistensen og akkumulere finansiering til langsiktige investeringsplaner, skape momentum og motstandskraft for næringsvekst i den kommende perioden, er det svært nødvendig og betimelig å redusere 30 % av den årlige tomteleien som betales av bedrifter.

Imidlertid sa Nguyen Anh Tung, direktør i G24 Real Estate Company, at det er nødvendig å velge de riktige temaene for å sikre sosial rettferdighet, og at bedrifter, uansett hvor små, vil dra nytte av det. Dette er svært viktig, fordi støttepolitikken er for vanskelige tilfeller. Utjevningssituasjonen forårsaker noen ganger ikke bare misnøye, men skader også landets økonomiske ressurser.

I en samtale med journalister fra avisen Journalist and Public Opinion var Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), enig i Finansdepartementets forslag om en reduksjon på 30 % i tomteleie som skal betales i 2025.

Herr Toan sa at mange bedrifter, inkludert de «store aktørene» i eiendomsbransjen, for tiden står overfor mange vanskeligheter når de betaler eiendomsavgifter. Fordi mange kommuner nylig har justert den nye prislisten for eiendom, med en relativt høy økning. Spesielt noen kommuner har justert prislisten for eiendom til en økning på opptil 300 %, og denne faktoren har presset opp leieprisen for eiendom.

«Når tomteleien øker, forstyrrer det alle planer for kontantstrøm, inntekter og fortjeneste for bedrifter. Derfor er Finansdepartementets forslag rimelig i noen områder med moderate justeringer. For områder som nettopp har justert den nye tomteprislisten med en økning på 300 %, er denne reduksjonen ingenting», sa Toan.

Reduksjonen av tomteleie vil hjelpe bedrifter med å redusere sin økonomiske byrde. (Foto: ST)

Dessuten sa Pham Duc Toan at lokaliteter for tiden beregner leiepriser for land forskjellig, det finnes tilfeller der to lokaliteter ligger ved siden av hverandre, men beregningsmetoden varierer med 30–40 %. Det finnes lokaliteter som Binh Duong som beregner rimelige priser, men det finnes også lokaliteter som, selv om de er rent landbruksprovinser, tar svært høye leiepriser.

«Det er lokalsamfunnenes ansvar å beregne leiepriser for tomter, men situasjonen der hver provins beregner en annen pris vil ha stor innvirkning på bedrifter som opererer på mange steder», sa Toan.

I den sammenhengen, for å gjøre politikken egnet til virkeligheten, sa Toan at Finansdepartementet trenger standarder og spesifikke instruksjoner for metoden for å beregne leiepriser for tomter, slik at de synkroniseres med hele landet. Derfra vil det bidra til å forene beregningen av tomtepriser.

Å opprettholde politikken med å redusere tomteleien over mange år påvirker ikke budsjettinntektsstrømmen.

Faktisk har Vietnam i perioden 2020–2024 opprettholdt en politikk med å redusere landleie med 30 % og frita, redusere og utvide en rekke andre skatter og avgifter for å støtte økonomiens gjenoppretting etter «sjokk» knyttet til epidemier og naturkatastrofer.

Det kan sees at reduksjon av tomteleie og annen finanspolitikk betyr at budsjettinntektene vil bli redusert, men ifølge mange eksperter er denne politikken nødvendig for å støtte næringslivets gjenoppretting, og dermed stimulere økonomisk vekst.

Ifølge rapporten fra den generelle skattemyndighetene er beløpet for redusert overflateleie av land og vann i 2020 2 890 milliarder VND. I 2021, 2022 og 2023 er gjennomsnittet 3 734 milliarder VND/år.

Skatteetaten mener at disse tiltakene har bidratt til å støtte bedrifter, organisasjoner, enheter, husholdninger og enkeltpersoner i å overvinne vanskeligheter forårsaket av virkningene av Covid-19-epidemien, slik at de snart kan gjenopprette produksjon og forretningsaktiviteter.

I 2024 forventes det at landleien vil synke med omtrent 4000 milliarder VND, tilsvarende 0,26 % av de totale statsbudsjettinntektene per år og 9 % av statsbudsjettinntektene fra landleie per år.

Finansdepartementet mener at reduksjonen i landleie under denne politikken ikke vil påvirke de samlede statsbudsjettinntektene vesentlig, men vil ha en stor innvirkning på gjenoppretting og utvikling av produksjon og næringsliv til organisasjoner, enkeltpersoner, husholdninger og bedrifter, og dermed øke statsbudsjettets inntekter fra skatter for å kompensere for reduksjonen i inntekter på grunn av reduksjonen i landleie.

Kilde: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html