Bedrifter venter nok en gang på pilotvedtaket for andre landtyper.

Mange bedrifter som har bruksrettigheter til areal, men mangler boligtomt, sliter med spørsmålet om og hvordan de kan gjennomføre kommersielle boligprosjekter etter at jordloven trer i kraft.

Herr Dang Van Khai, viseadministrerende direktør i Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company, forlot seminaret «Nye drivkrefter, muligheter og utfordringer fra 2024-jordloven og relaterte lover» om morgenen 15. august med store forhåpninger.

Herr Dang Van Khai, viseadministrerende direktør i Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company.

«Dao Trung Chinh, direktør for avdelingen for arealplanlegging og -utvikling ( departementet for naturressurser og miljø ), nevnte nasjonalforsamlingens pilotresolusjon om implementering av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal der landet ikke er boligtomt, noe som vil bli diskutert i den kommende oktobersesjonen. Vi vil ha ytterligere forslag angående vår sak, ettersom vi for øyeblikket bare er avhengige av pilotalternativene», sa Khai i forbindelse med seminaret organisert av Business Magazine, med støtte fra Vietnam Association for Consumer Goods Development (ACOD) og Hanoi Business Association (HBA).

Tidligere hadde Mr. Khais spørsmål på seminaret ytterligere opphetet problemstillingene som må diskuteres etter at jordloven trer i kraft 1. august 2024, ettersom det er et typisk tilfelle der en bedrift har bruksrettigheter til areal, men ikke har boligtomt, og derfor ikke kan søke om å gjøre den om til et kommersielt boligprosjekt slik man ønsker.

Selskapets prosjekt i Hai Duong , hvis planlegging ble godkjent i 2017, inkluderer bolig- og næringstomter. Næringstomten, som ligger langt fra bolig- og samfunnsområdene, har vært leid ut i 50 år av selskapet og har fått tildelt bruksrettighetsbevis for land, men den mangler boligareal.

«Vi er svært bekymret, for hvis vi fortsetter å bygge kommersielle og servicebygg, godkjent for ni etasjer, for å sikre at prosjektet går som nødvendig, vil de sannsynligvis måtte stå tomme og ikke kunne leies ut fordi det ikke er noen beboere i nærheten. Så hvem ville leie dem ut til tjenester? Dette ville være et stort sløsing. Vi vil spørre om det er mulig å justere planleggingen til å inkludere både kommersielle og private tjenester, og om vi må legge dem ut på nytt på anbud eller auksjonere dem ut siden vi allerede har eiendomsbevis for grunneierskap? ...», sa Khanh etter å ha lyttet til Phan Duc Hieu, fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, og Chinh som presenterte de nye punktene i jordloven.

Problemet er at verken gjeldende jordlov eller boliglov gir en mekanisme for bedrifter med rett til å bruke jord uten boligregulering til å bygge næringsboliger, slik at de kan gjennomføre prosjektet selv.

Angående dette spørsmålet, erkjente Phan Duc Hieu at dette er en bekymring for mange investorer, men han understreket også at disse problemstillingene ble diskutert og debattert grundig da jordloven ble vedtatt.

Herr Phan Duc Hieu, fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité.

«Dette er ikke et problem som oppsto etter at loven ble vedtatt, men det har blitt vurdert basert på fordeler og kostnader, styrker og svakheter. Regjeringen utarbeider en pilotresolusjon for å ta opp tilfeller der tomter er tilgjengelige, men ikke kan brukes til kommersiell boligutvikling, som skal legges frem for nasjonalforsamlingen.»

«Jeg mener at pilotprosjekter er nødvendige for å vurdere virkningen før man bestemmer seg for om man skal vedta lovgivning eller ikke. Fordi målet med eiendomsloven ikke bare er å utvikle næringsboliger, men å utvikle et omfattende og balansert eiendomsmarked, snarere enn å prioritere et bestemt segment eller en bestemt type», delte Hieu med bedrifter om innholdet i eiendomsloven som trådte i kraft 1. august 2024.

Angående denne saken uttalte Chinh at det er flere problemstillinger som trenger avklaring. For det første, prosjekter før boligloven fra 2015 (som begynte å regulere andre typer land). For det andre, ikke-jordbruksareal som må flyttes ut av indre by på grunn av behov, men hvor det ikke finnes tilgjengelig boligareal. For det tredje, nye prosjekter.

Herr Dao Trung Chinh, direktør for avdelingen for arealplanlegging og -utvikling (departementet for naturressurser og miljø).

«Dette er noe som vil kreve videre studier. Vårt syn er at for saker som eksisterte før 2015, må ikke-jordbruksprosjekter på grunn av flytting ... som har blitt stoppet der, ha en løsning. Restriksjoner bør sannsynligvis bare gjelde for nye prosjekter», sa Chinh, og ba om at bedrifter fortsetter å gi tilbakemeldinger slik at etatene kan syntetisere og vurdere foreslåtte løsninger som skal sendes til regjeringen.

For tiden er utkastet til resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om erverv av bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal der tomten ikke er boligtomt til vurdering av regjeringen.

Utkastet foreslår to alternativer for kriteriene som brukes for å velge pilotprosjekter.

Alternativ 1 innebærer pilotering av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal (der tomten ikke er boligtomt), som ikke overstiger 30 % av antall prosjekter og 20 % av det totale arealet av boligutviklingsprosjekter som er godkjent i boligutviklingsprogrammet og -planen frem til 2030.

Prioritet vil bli gitt til tilfeller der tomten ligger i byområder eller områder med godkjente byutviklingsplaner; bedrifter med eiendomsvirksomhetsfunksjoner som bruker tomt tildelt av staten med arealbruksavgift eller leid tomt med engangsleiebetaling for hele leieperioden; og tilfeller der anlegget må flyttes på grunn av miljøforurensning eller uforenlighet med byggeplaner eller byplanlegging.

Alternativ 2 er et pilotprogram for tilfeller der investorer har mottatt skriftlig godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen for gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrett til areal før ikrafttredelsesdatoen for jordlov nr. 31/2024/QH15; tilfeller der investorer for tiden har bruksrettigheter til areal som stammer fra areal tildelt av staten med bruksavgifter eller leid land med en engangsleiebetaling for hele leieperioden; og tilfeller der investorer for tiden har ikke-landbruksmessige bruksrettigheter til areal for anlegg som må flyttes på grunn av miljøforurensning, eller anlegg som må flyttes i henhold til bygge- eller byplanlegging.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html