Utenlandske bedrifter øker hotelldekningen i Vietnam

Ved å overta utnyttelse, investering eller oppkjøp, utnytter utenlandske investorer gode eiendomspriser for å dekke hotellvirksomheten i Vietnam.

I midten av april inngikk den globale hotellgiganten Marriott International en avtale om å overta driften av 7 hoteller og feriesteder i Vinpearl. Blant dem er det 3 eksisterende hoteller i Nha Trang, Hoi An, Da Nang og 4 nye fasiliteter med totalt mer enn 1200 rom, som forventes å være ferdigstilt i 2028.

Rajeev Menon, president for Marriott International Asia Pacific (unntatt Fastland-Kina), sa at dette vil hjelpe gruppen med å være godt posisjonert til å møte de ulike hotellbehovene på mange destinasjoner i Vietnam. Marriott International driver for tiden 16 hoteller og feriesteder i Vietnam. Selskapet planlegger å bringe noen nye hotellmerker til dette markedet, som The Ritz-Carlton, Westin, Element og Courtyard by Marriott.

Andre utenlandske giganter gjør også grep for å øke sin tilstedeværelse. Tidligere, i februar, slo Lodgis Hospitality Holdings seg sammen med Hanwha Group (Sør-Korea) for å investere og administrere hotellprosjekter i Asia, inkludert Vietnam.

Lodgis ble grunnlagt i 2016 av Warburg Pincus, VinaCapital og Don Lam, og er ikke et merkelig navn i Vietnam. Hotellet eier Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), er en stor aksjonær i The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) og administrerer mer enn 1950 rom under merkene Maia Resort, Ixora og Hiive. Totalt har de 11 hoteller og feriesteder under sin eierskap og ledelse i Vietnam og Kambodsja. Selskapet forventer at det totale antallet operasjonsrom vil nå 10 000 innen 2025.

Danangs kystferiesteder sett fra cockpiten på et fly. Foto: Nguyen Dong

I en kommentar til den asiatiske eiendomsinformasjonsplattformen Mingtiandi sa Nihat Ercan, leder for hotellinvesteringssalg i JLL Asia Pacific, at sektoren fortsetter å komme seg. «Investorinteressen er der til tross for geopolitiske og makroøkonomiske risikoer», sa han.

Morgan Ulaganathan, leder for eiendomstjenester og turisme - Hotel Advisory hos Colliers Vietnam, kommenterte spesifikt det vietnamesiske markedet og sa at markedsaktørene har tatt «dristige grep» siden pandemien startet.

KKR, for eksempel, hentet inn 4,3 milliarder dollar på høyden av covid-19. Bain har også kjøpt hoteller individuelt eller i systemer, med eller uten merkevarer. Blackstone er sitert på å si at hotelleksponeringen deres er på et rekordlavt nivå på omtrent 12 %. «Vi skulle ønske porteføljen vår var større», sa Blackstone i en rapport.

Ifølge eksperter kommer utenlandske foretaks innsats for å ekspandere inn i Vietnams hotellsektor fra muligheten til å evaluere eiendeler godt og legge grunnlaget for langsiktig gjenoppretting og utvikling av turisme.

«Det har blitt reist kapital for å investere i hotelleiendeler til gunstige verdsettelser, før hotellinntektene tar seg helt opp igjen», forklarte Morgan Ulaganathan.

For eksempel har Savills nylig registrert en rekke hoteller som legges ut for salg i Da Nang, konsentrert rundt kystveiene i Son Tra- og Ngu Hanh Son-distriktene og sentrum. Årsaken er at mange eiere har problemer med kontantstrømmen etter mer enn to år med pandemien.

Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, kommenterte at de fleste hotellene som er til salgs er fra individuelle investorer, de første som havner i krise på grunn av pandemien, og at noen produkter er vanskelige å konkurrere med høykvalitetsprodukter fra profesjonelle innenlandske og internasjonale utviklere og operatører.

«Dette kan imidlertid sees på som en mulighet for kjøpere, slik at de kan vurdere konkrete planer for planlegging og utvikling av disse prosjektene for å møte turisttrender med høyere kvalitet og mer bærekraft», sa eksperten.

Utenlandske merkevarer kan også finne bedre inntekter, noe som hjelper dem med å inngå samarbeidsavtaler om ledelse eller dristig investere i Vietnam. Savills' rapport viste at i løpet av de siste 6 månedene av 2022 hadde hoteller administrert av Pullman, Novotel og Grand Mercure en gjennomsnittlig rompris som var 40 % høyere, og et belegg på 8 % høyere enn innenlandske merkevarer og selvadministrerte prosjekter.

For resortvillaer dominerer også hotellmerker som Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt og Fusion tilbudet. Eller med Marriott, før de fortsatte samarbeidet denne måneden, fikk de oppgraderinger og utvikling for 8 Vinpearl-hoteller i fjor og erklærte "sterk vekst".

Samtidig er potensialet for gjenoppretting og langsiktig vekst i Vietnams turistindustri vanskelig å ignorere. Vietnam registrerte innenlandsk turisme i fjor som overgikk nivåene før pandemien, med mer enn 101 millioner besøkende. I år har landet som mål å ønske 110 millioner besøkende velkommen, inkludert rundt 102 millioner innenlandske besøkende og 8 millioner internasjonale besøkende.

Til tross for den globale økonomiske usikkerheten planlegger utenlandske turister fortsatt å besøke Vietnam, ifølge reisebookingplattformen Klook. Vietnam ønsket 2,7 millioner internasjonale besøkende velkommen i første kvartal, og Klook opplever «eksponentiell vekst» i etterspørselen fra internasjonale turister til Vietnam. For eksempel økte veksten i reisebookinger i Vietnam fra sørkoreanske og singaporeanske besøkende med henholdsvis 70 % og 300 %, sammenlignet med første kvartal i 2019 – før pandemien.

Nguyen Huy Hoang, nyutnevnt administrerende direktør for Vietnam-markedet i Klook, spår at 2023 blir et lovende boomår for inbound (internasjonale besøkende til Vietnam). Attraktive reisemål inkluderer Da Nang, Ho Chi Minh-byen, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat og Hue.

Ifølge Colliers vil Ho Chi Minh-byen slutte seg til Singapore, Bangkok og Bali som markedene som leder an i Asias gjenoppretting. «Grunnlaget for Vietnams utvikling av feriestedturisme er svært positivt, og etterspørselen etter kapitalutplassering er svært høy. Klokken tikker. Det er på tide å begynne å forberede seg på en livlig avtalesesong i år», sa Morgan.

Telekommunikasjon

Kildekobling: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-ngoai-tang-phu-song-kinh-doanh-khach-san-tai-viet-nam-4599685.html