Positiv fremgang for eiendomsmarkedet

Til tross for mange risikoer og utfordringer har det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt grunnlaget for en gjenoppretting. Fra slutten av dette året og de påfølgende månedene i 2024 vil markedet fortsatt trenge «støtte» fra mekanismene og politikken til regjeringen , departementene og grenene for å fullføre rammeverket, fjerne juridiske hindringer og skape positiv momentum for gjenopprettingsprosessen.

Det er opptil 1200 prosjekter som venter på å bli løst på landsbasis, men bare rundt 500 prosjekter blir vurdert. (Foto: MP)

De siste årene har eiendomsmarkedet utviklet seg i et svært raskt tempo, delvis på grunn av den enorme investeringsetterspørselen. Frem til nå har imidlertid dette markedet «kjølt seg ned» på grunn av for høye priser, juridiske problemer ... som fører til at investorenes tillit stagnerer. Et klart bevis er at hele landet har opptil 1200 prosjekter som venter på å bli løst, men bare rundt 500 prosjekter blir vurdert, noe som betyr at det er over 800 prosjekter som fortsatt ... venter!

Ifølge Nguyen Quoc Hiep – styreleder i GP Invest, er i realiteten 70–80 % av bedriftenes problemer knyttet til juridiske spørsmål og administrative prosedyrer. Derfor ser bedriftene frem til de juridiske aspektene som nasjonalforsamlingen vurderer å vedta. For eksempel er rydding av tomter, prosedyrer og gjenopprettingsmekanismer forlenget ... det finnes prosjekter som ikke har fullført dette arbeidet på 15 år. Når det gjelder investeringsprosedyrer, må ett prosjekt for øyeblikket be om mer enn 30 forseglinger. Dette svekker bedriftenes helse.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, delte dette synet og kommenterte at de nåværende vanskelighetene i eiendomsmarkedet også ligger i selve eiendomsmarkedet, og at eiendomsbransjen har mange problemer. Statistikk fra de funksjonelle enhetene i Statsbanken og Byggedepartementet viser at det er svært få, nesten fraværende, leiligheter priset under 25 millioner VND/m2. For tiden er markedet i en tilstand av stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, og det viktigste tilbudet er i high-end- og mellomsegmentet. Low-end- segmentet som betjener lavinntektspersoner er fortsatt begrenset.

På den nylige nettkonferansen for å implementere statsministerens offisielle melding 993/CD-Ttg, sa Dao Minh Tu, visesentralbanksjef i statsbanken, at boligprisene i det siste har falt veldig sakte, til og med økt, mens utlånsrentene har sunket. Eiendomsbedrifter må stå samlet i «spillet» om boligpriser. For tiden er boligprisene svært høye, og bedrifter må vurdere dette for å kunne løse problemet med markedets kjøpekraft.

Med henvisning til data fra Ho Chi Minh-byen, fra 2020 til nå, har luksusboliger alltid utgjort en overveldende andel på opptil 70–80 % av produktene på markedet, resten er mellomsegmentet. I løpet av de siste tre årene har byen ikke lenger rimelige boliger priset under 25 millioner VND per kvadratmeter, mens dette segmentet utgjorde mer enn 44 % i 2017. Samtidig har boligprisene fortsatt å øke siden 2017, og overgår den økonomiske kapasiteten til personer med lav-middels inntekt. Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), kommenterte at hvis personer med lav-middels inntekt sparer 100 millioner VND i året, vil det ta omtrent 25 år å kunne kjøpe en rimelig leilighet til 2–3 milliarder VND. Med sosialboliger, hvis politikken ikke endres, vil personer som betaler personlig inntektsskatt nivå 1 (regulert under 60 millioner VND per år) ikke kunne kjøpe den, mens rimelige kommersielle boliger er utenfor rekkevidde.

Nguyen Thi Hong, sentralbanksjef i statsbanken, sa at prosjektgjennomsiktighet og prissetting er viktige saker for å stimulere etterspørselen etter eiendomsinvesteringer til å øke igjen. Bedrifter og selskaper må også følge regjeringens retning i resolusjon nr. 33, som er å ha god selskapsstyring, balansere profittmål, produktstruktur, vurdere prisreduksjoner osv. Deretter, sammen med løsninger fra departementer, filialer og lokalsamfunn, vil investeringsetterspørselen i dette markedet bli oppmuntret.

Med en rekke positive signaler registrert i den senere tid, mener mange eksperter at eiendomsmarkedet har passert bunnen og begynt å gå inn i en ny syklus, etterfulgt av behovet for menneskelige ressurser fra meglerfirmaer, eiendomsmeglere... Eiendomsmarkedet har begynt å være levende med en kraftig økning i transaksjoner fra tredje kvartal 2023, kunder som aktivt vender tilbake til markedet under salgsarrangementer for prosjekter. Ifølge en fersk rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS), er det første tegnet på at markedet går inn i en ny fase økt likviditet. Mer spesifikt registrerte markedet 3700 transaksjoner i andre kvartal 2023, en økning på 37 % sammenlignet med 2700 i første kvartal. Innen tredje kvartal registrerte markedet nesten 6000 transaksjoner, 1,5 ganger høyere enn i andre kvartal 2023.

Ifølge VARS har nye prosjekter som nylig er lansert over hele landet fått oppmerksomhet fra mange investorer. Noen prosjekter i potensielle områder har registrert en plutselig økning i bookinger. Mange har også «betalt» for rekkehus, villaer og kommersielle eiendomsprodukter verdt over 5 milliarder VND.

Faktisk vil eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023 ta seg opp igjen, med betydelig forbedrede handelsresultater sammenlignet med de tre foregående kvartalene, takket være styrking av investorenes tillit, lavere renter og mer egnede forsyningskilder i markedet. Takket være den tydelige oppgangen i eiendomsmarkedet de siste månedene, har også arbeidsmarkedet knyttet til dette feltet blitt aktivt igjen. Veksten i eiendomsmarkedet kommer også fra rentefaktoren. For tiden faller sparerenten i banker kraftig, noen steder bare 3–5 %/år. Dette er motivasjonen for folk med opptjente penger til å bytte til en mer attraktiv investeringskanal, som eiendom, når den foretrukne lånerenten for å kjøpe eiendom i gjennomsnitt det første året faktisk svinger rundt 7–9 %/år.

Mange eksperter spår at tiden for at eiendomsmarkedet skal forbedres tydeligere er etter andre kvartal 2024. Når bankrentene synker, vil det ha en tydelig innvirkning på markedet. Fra nå og frem til tidlig i 2024 vil det være vanskelig å senke driftsrentene. Årsaken er ikke inflasjon, men det grunnleggende problemet er valutakurspress. Hvis valutakursen øker for mye, vil ikke bare kontantstrømmen, men også selve virksomheten bli svært vanskelig. Vi må fortsatt akseptere nivået på devalueringen av VND, men den kan ikke være for høy.

HoREA vurderte markedets vekstpotensial og sa at tegn på bedring vil være tydelige fra andre halvdel av 2024 og utover. Fordi de største juridiske problemene og hindringene løses av statlige etater gjennom utkast til endringer, inkludert boligloven, eiendomsmeglingsloven osv. Hundrevis av prosjekter blir også løst, sammen med investorer som restrukturerer, restrukturerer produkter og reduserer boligpriser, noe som vil hjelpe markedet med å ha utsikter til bedring. Selv om eiendomsmarkedet fortsatt er svært vanskelig, er det absolutt grunnlag for å bekrefte utsiktene til bedring og fortsatt vekst i retning av trygg, sunn og bærekraftig utvikling fra følgende drivkrefter: Nasjonalforsamlingen vurderer utkastet til boliglov (endret), utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), utkastet til lov om kredittinstitusjoner (endret), utkastet til lov om eiendomsauksjon (endret) ... som, hvis det kunngjøres, vil sikre synkronisering, enhet og gjennomførbarhet, nær virkeligheten. Dessuten er den reelle etterspørselen etter boliger fortsatt veldig stor, spesielt rimelige boliger, sosiale boliger ...

Jeg tror den nye markedssyklusen vil ha svært forskjellige faktorer fordi den nåværende trenden er å fokusere på å utvikle reelle verdier, møte kundenes reelle behov og bidra betydelig til markedets gjenoppretting.

Men som økonomisk ekspert Vo Tri Thanh kommenterte, har regjeringen løsninger, inkludert at Byggedepartementet endrer noe av innholdet i dekreter og rundskriv. Loven må være tydelig for at banker skal kunne «sette inn penger». Eiendomsmarkedet har mange grunnlag for gjenoppretting, men står også overfor mange risikoer og utfordringer. Fra slutten av dette året og de påfølgende månedene i 2024 vil markedet fortsatt trenge «støtte» fra mekanismer og politikk fra regjeringen, departementene og filialene, noe som skaper positiv momentum for gjenopprettingsprosessen.

Vietnams kommunistiske parti

Kildekobling