Finansdepartementet kommenterer beskatning av eierskap til mange eiendommer, og kontantstrømmen «beveger seg sørover». Hanoi leverer over 30 000 m2 land på auksjon.

Finansdepartementet bekreftet at det er nødvendig å studere løsninger for å innkreve skatt på boliger generelt eller skatt på eierskap til mange boliger og landområder spesielt; kontantstrømmen fra Hanoi flyttes sørover ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: En tomteauksjon i Thanh Oai-distriktet, Hanoi . (Kilde: Vietnamnet)

Finansdepartementet kommenterer den andre eiendomsskatten

Angående eiendomsbeskatning for tilfeller av å eie og bruke mange hus og grunner, uttalte Finansdepartementet 6. desember at for å forbedre effektiviteten i arealforvaltning og -bruk er det nødvendig å studere løsninger for skatteinnkreving på boliger generelt eller skatt på eierskap av mange hus og grunner spesielt.

Finansdepartementet har nylig sagt at de har mottatt noen offentlige meninger om at det ikke er passende å ilegge eiendomsskatt på eierskap og bruk av mange hus og tomter på dette tidspunktet, og at det er nødvendig å nøye studere tidspunktet og metoden for beskatning for å unngå sjokk som fører til massive salg i markedet.

Ifølge Finansdepartementet har staten for tiden utbetalt inntekter knyttet til fast eiendom som oppstår i prosessen med å etablere eierskap og bruksrettigheter til fast eiendom (arealbruksavgifter, landleie, tinglysingsavgifter); bruk av fast eiendom (ikke - jordbruksskatt, skatt på jordbruksareal). Imidlertid er det for tiden ingen inntekter i Vietnam for boliger (i bruk) og eiendomsoverdragelser (selskapsskatt, personlig inntektsskatt, merverdiavgift).

Finansdepartementet uttalte at for å institusjonalisere politikken og retningslinjene som er angitt i resolusjon nr. 18-NQ/TW datert 16. juni 2022 fra den 13. sentralkomiteen for partiet om å fortsette å innovere og perfeksjonere institusjoner og politikk, forbedre effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltning og -bruk, og skape momentum for å gjøre landet vårt til et høyinntektsland, er det nødvendig å ha passende løsninger som er i samsvar med forholdene og konteksten, inkludert å undersøke løsninger for å innkreve skatter på boliger generelt eller skatter på eierskap til flere boliger og land spesielt.

Samtidig må også skattepolitikken for personlig inntekt på inntekt fra eiendomsoverdragelser endres for å passe til nye krav og kontekster, samt praksis i enkelte land. Dermed blir bruken av hus og tomter økonomisk og effektiv, og bidrar til å begrense spekulasjon og fremmer utviklingen av eiendomsmarkedet på en transparent, stabil og bærekraftig måte.

Finansdepartementet forsker på og syntetiserer internasjonale erfaringer, identifiserer vanskeligheter og mangler i implementeringen av skattepolitikk knyttet til fast eiendom (inkludert tilfeller av bruk av store landområder, boliger, forlatt land, land som er tildelt eller leid ut, men som tar lang tid å ta i bruk) for å rapportere til kompetente myndigheter til riktig tid, og sikre samsvar med Vietnams sosioøkonomiske forhold, internasjonal praksis samt konsistensen i skattepolitikken knyttet til fast eiendom.

Implementeringen av reformen av skattepolitikken knyttet til eiendom er en del av den overordnede implementeringen av strategien for reformering av Vietnams skattesystem frem mot 2030, godkjent av statsministeren.

Finansdepartementet har nylig sendt ut en offisiell melding for å innhente synspunkter fra relevante organisasjoner og enkeltpersoner om forslaget om å utvikle et nytt prosjekt for personlig inntektsskattelov som skal erstatte den nåværende personlig inntektsskatteloven, inkludert forskning på og endring av personlig inntektsskattepolitikk for inntekt fra eiendomsoverdragelser.

Finansdepartementet vil sammenfatte og studere deltakende uttalelser; gjennomgå og evaluere loven om personlig inntektsskatt for å rapportere til regjeringen, rapportere til Nasjonalforsamlingens stående komité og Nasjonalforsamlingen for å vurdere endringer og tillegg i henhold til Nasjonalforsamlingens lovutformingsprogram.

For å begrense eiendomsspekulasjon foreslo Byggedepartementet nylig en løsning for å beskatte personer som eier to eller flere hus eller tomter.

Penger flyter på jakt etter muligheter til å "dra sørover"

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn økte antallet innbyggere i Hanoi som søkte etter eiendom i Ho Chi Minh-byen i november 2024 med 7 % sammenlignet med januar 2024. I motsetning til dette gikk antallet innbyggere i Ho Chi Minh-byen som søkte etter eiendom i Hanoi ned med 12 % i samme periode.

Undersøkelsen viste også at 66 % av innbyggerne i Hanoi er interessert i eiendom i sør. I tillegg er forstadsområder og satellittmarkeder i Ho Chi Minh-byen også interessante for eiendomssøkere fra Hanoi. Disse markedene er Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, osv.

Eiendomstypene som Hanoi-forbrukere er mest interessert i i den sørgående trenden er leiligheter, som 75 % av Hanoi-forbrukerne velger. Deretter kommer rekkehus/butikkhus med 53 %, tomter 53 %, private hus/eiendommer 39 %, villaer 29 % og feriesteder 28 %.

Ifølge Tuan kommer motivasjonen for at investorer i Hanoi skal flytte til de sørlige markedene av følgende årsaker: Potensielt eiendomsmarked (70 %), prisene er på et ganske godt nivå (46 %), det finnes nye eiendomsprosjekter av god kvalitet (27 %), planer om å bosette seg/flytte til sør (22 %), eiendomsprisene i området der de bor er for høye (21 %), introdusert av bekjente/meglere (10 %).

Så hvilke hindringer møter forbrukere i Hanoi når de skal undersøke eiendomsmarkedet i Sørstatene? Tuan understreket at de største hindringene investorer i Hanoi møter når de kommer til Sørstatene, er ordnet etter undersøkelsesnivå som følger: manglende forståelse av markedet i Sørstatene (36 %), bekymringer om juridiske spørsmål (18 %), høye eiendomspriser (14 %), bekymringer om vekstpotensial (13 %), bekymringer om investorens overleveringsprosess (10 %), mangel på rimelige eiendomsprosjekter å være interessert i og undersøke (6 %), andre årsaker står for 3 %.

Hanoi tildeler nesten 30 500 kvadratmeter land for auksjon og bygging av sosiale boliger

Nestleder i byens folkekomité, Nguyen Trong Dong, har nettopp signert en beslutning om å overlevere nesten 30 500 kvadratmeter land i Tam Hung kommune i Thanh Oai-distriktet til Thanh Oai-distriktets folkekomité for å gjennomføre prosjektet med å bygge teknisk infrastruktur for auksjonering av bruksrettigheter til land i Cung Trong-området i Dai Dinh-landsbyen i Tam Hung kommune.

Landområdet ovenfor er jordbruksland tilhørende husholdninger, enkeltpersoner og land forvaltet av Tam Hung kommunes folkekomité, bekreftet av Thanh Oai-distriktets folkekomité at oppryddingsarbeidet er fullført.

I det totale arealet på nesten 30 500 m2 land er det nesten 10 000 m2 boligtomt for å forvalte og organisere auksjoner av bruksrettigheter til areal i henhold til forskrifter.

Formen for landtildeling for Thanh Oai-distriktets folkekomité er landtildeling uten innkreving av bruksavgift. For de som vinner auksjonen av bruksrettigheter til land, tildeler staten land med innkreving av bruksavgift. Arealbruksperioden er i henhold til implementeringsperioden for investeringsprosjektet som foreskrevet. Personer som kjøper hus knyttet til bruksrettigheter til land har rett til stabil og langsiktig bruk.

Nesten 5000 kvadratmeter tomt (tomtekode XH) for bygging av sosialboliger (implementert i henhold til et separat prosjekt). Resten er tomt for trær, fortau og trafikk, ingen bygging, inkludert gjerder... Form for arealbruk, tomtetildeling uten innkreving av arealbruksavgift.

Thanh Oai-distriktets folkekomité er ansvarlig for å investere i bygging av teknisk infrastruktur i samsvar med den generelle tekniske infrastrukturen i området i henhold til godkjent planlegging. Langsiktig arealbruksperiode. Metode for tildeling av areal, tildeling av areal uten auksjon av bruksrettigheter til areal, uten budgivning for å velge investorer for å gjennomføre prosjekter som bruker areal.

Byens folkekomité ga Thanh Oai-distriktets folkekomité (Thanh Oai-distriktets landfondutviklingssenter) i oppgave å kontakte departementet for naturressurser og miljø for å motta landoverlevering på feltet.

Samtidig utarbeide en plan for auksjonering av bruksrettigheter til areal og sende den til kompetent myndighet for godkjenning, og organisere auksjonen av bruksrettigheter til areal i samsvar med foreskrevet rekkefølge og prosedyrer...

Distrikt- og fylkesnivåer tildeles og leies ut ispedd offentlig land.

Departementet for naturressurser og miljø (DONRE) i Ho Chi Minh-byen ber om uttalelser om et utkast til forskrift om gjennomgang, offentlig kunngjøring og utarbeidelse av en liste over små, smale og spredte tomter som forvaltes av staten, og tildeling og utleie av disse tomtene.

Tidligere ble gjennomgang, katalogisering, tildeling og utleie av små, smale og spredte offentlige tomter i Ho Chi Minh-byen utført i henhold til beslutning nr. 37 utstedt 5. september 2023.

Basert på jordloven av 2024 og tilhørende dekreter er imidlertid kriteriene for å bestemme, tildele og leie ut små, smale og spredte offentlige tomter i beslutning nr. 23 ikke lenger passende. Tidligere hadde forskriften 15 artikler, men utkastet har bare 11 artikler.

I tillegg til kriteriene for å bestemme små, smale og isolerte offentlige tomter, fastsetter utkastet som er til høring også prinsipper for arealtildeling og utleie.

I henhold til prosedyren skal folkekomiteen på kommunenivå i andre kvartal hvert år gjennomgå og lage en liste over små, smale og ispedd offentlige tomter, og deretter offentliggjøre denne listen.

Samtidig må folkekomiteen på kommunenivå skriftlig varsle brukerne av tilstøtende land for å få deres meninger om den foreslåtte planen om å bruke den lille, smale tomten til offentlige formål, for å tildele eller lease den; for å få meninger om området, grenser, nåværende status osv.

Etter at oppføringen er fullført, vil kommunens folkekomité lage en oversikt, sammenstille og rapportere til distriktsfolkekomiteen. Deretter vil distriktsfolkekomiteen instruere relevante enheter til å inspisere og gjennomgå for å sette sammen listen som grunnlag for godkjenning.

Basert på resultatene av denne godkjenningen, og etter at den årlige arealplanen er godkjent og forvaltningen og bruken av små, smale og spredte offentlige tomter er offentlig publisert, vil distriktets folkekomité vurdere og avgjøre.

For tomter som brukes til offentlige formål, er distriktets folkekomité ansvarlig for å instruere relevante enheter til å forvalte og implementere i henhold til forskriftene.

For tomter der tildeling eller utleie til tilstøtende brukere er underlagt distriktets folkekomités myndighet, er det avgjørelsen som tas. Hvis det er underlagt byens folkekomités myndighet, vil departementet for naturressurser og miljø veilede implementeringen.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html