Uansett hva som skjer, er eiendomsmarkedet bedre.

[annonse_1]

Ifølge førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør ved Central Institute for Economic Management, finnes det tre scenarioer for eiendomsmarkedet i 2024. «Men uansett hvilket scenario, vil markedet være bedre enn for to år siden», spådde Chung.

Førsteamanuensis, dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management

Utviklingen det påfølgende året er alltid basert på grunnlaget for det foregående året. Mange anser 2023 som et svært dårlig år for eiendomsmarkedet?

Hvis vi gjør en generell vurdering, kan man si at eiendomsmarkedet i 2023 vil være ganske dystert, men hvis man analyserer hvert segment av markedet separat, er det ikke bare grått.

Spesielt i et generelt dystert marked er den industrielle eiendomssektoren ganske god. Dette er takket være den sterke veksten i å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer i 2023.

Ifølge det generelle statistikkontoret nådde nyregistrert kapital, justert registrert kapital og kapitalinnskudd samt aksjekjøpsverdi for utenlandske investorer i Vietnam i 2023 nesten 36,6 milliarder USD, en økning på mer enn 32 % fra året før. Segmentet for kommersielle leiligheter i mellom- og lavprissegmentet er også ganske bra både når det gjelder salgspris og transaksjoner. Segmentet for superluksuriøse villaer og eiendommer i førsteklasses beliggenheter har stor verdi, selv om transaksjonene er få, har prisene knapt sunket. Segmentet for turisme og feriesteder begynner å vise tegn til bedring.

Det vil si, etter din mening, er utviklingen i eiendomsmarkedet i 2023 akseptabel?

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet ble faktisk dannet i 1993 – da den første jordloven ble utstedt. Ved å overvåke eiendomsmarkedet i 30 år oppdaget jeg at markedet gjentok syklusen hvert tiende år: vanskeligheter – gjenoppretting – stabilitet – vekst. Spesielt de vanskelige periodene faller ofte i den perioden da nasjonalforsamlingen vurderte å vedta den nye jordloven (1993, 2003, 2013). Avhengig av forholdene varer hver fase omtrent 2–3 år.

Denne vanskelige perioden i markedet startet i andre kvartal 2022 og vil snart ta slutt fordi nasjonalforsamlingen vedtok jordloven (med endringer) tidlig i 2024. I 2023 er markedet inne i en vanskelig periode av "10-årssyklusen", men den synker ikke, forverres ikke, men er ganske stabil, noe som er et positivt poeng i den sykliske loven.

I motsetning til tidligere endringer i eiendomsloven, reviderte nasjonalforsamlingen denne gangen både boligloven og eiendomsmeglingsloven, slik at eiendomsmarkedets tilbakekomst vil bli sterkere. Imidlertid vil alle tre lovene tre i kraft tidlig i 2025, så i 2024 har eiendomsmarkedet fortsatt tre scenarioer.

Hva er disse tre scenariene spesifikt, sir?

I det første scenariet, hvis alle faktorer ikke endrer seg, vil markedet fortsette sin oppadgående trend, men sakte.

Det andre scenariet er at markedet vokser sterkt når det oppstår sjokk.

Det tredje scenariet som ingen ønsker, men som fortsatt kan skje, er at eiendomsmarkedet faller dersom verdensøkonomien havner i vanskeligheter, verdenshandelen synker, utenlandske investeringer synker, innenlandsk produksjon og forretningsvirksomhet ikke tar seg opp igjen, og investeringskontantstrømmen inn i markedet, spesielt bankkreditt og selskapsobligasjoner, synker. Men uansett scenarie er markedet fortsatt bedre enn for to år siden.

Av disse tre scenarioene heller jeg mot det andre scenarioet, selv om rettssystemet for driften av eiendomsmarkedet i år ikke har endret seg på grunn av jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, og som ikke trer i kraft før i 2025.

Hvorfor er du så optimistisk?

Regjeringen og statsministeren har siden begynnelsen av 2023, i erkjennelse av eiendomsmarkedets spesielle betydning for økonomisk gjenoppretting og utvikling, utstedt en rekke direktiver og styringsdokumenter for samtidig å implementere politikk, oppgaver og løsninger for å fjerne vanskeligheter for markedet, spesielt juridiske og kapitalrelaterte vanskeligheter og problemer.

Nylig, i offisiell melding 1376/CD-TTg (datert 17. desember 2023), ba statsministeren om at den fortsatte drastiske, rettidige og effektive implementeringen av løsninger for å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet er departementenes, avdelingenes og lokalsamfunnenes ansvar. Departementene, avdelingene og lokalsamfunnene må anse dette som en av de presserende og viktige oppgavene, som må fokuseres på å løse i henhold til prinsippet om at problemet er underlagt hvilket nivå som må løse det, absolutt ikke unngå, presse på, frykte feil, frykte ansvar.

Statsministerens arbeidsgruppe, som skal gjennomgå, oppfordre til og veilede fjerning av vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av eiendomsprosjekter, ledet av byggeministeren selv, må være mer målrettet, sterkere, mer omfattende og rettidig veilede og fjerne vanskeligheter og hindringer i juridiske prosedyrer, fremskynde fremdriften av eiendomsprosjekter, spesielt boligprosjekter, store byområder og industriparker med ringvirkninger; fremskynde desentralisering, autorisasjon og reduksjon av unødvendige administrative prosedyrer; resolutt håndtere saker som forårsaker vanskeligheter, ulemper og omveier som forårsaker forsinkelser for mennesker og bedrifter.

Men markedet fungerer basert på tilbud og etterspørsel, er ikke politisk besluttsomhet alene nok?

Det høyeste juridiske dokumentet som er direkte knyttet til eiendomsmarkedet er utstedt. Regjeringen fullfører raskt det veiledende dekretet, kombinert med regjeringens og statsministerens besluttsomhet, har gjenopprettet tilliten til bedrifter, investorer og folk, noe som er et viktig grunnlag for å tro at markedet snart vil komme seg.

Eiendomsmarkedet har vært i resesjon siden begynnelsen av andre kvartal 2022. I følge «10-årsregelen» er markedsresesjonsperioden omtrent 1,5–2 år. Innen andre kvartal 2024, etter nøyaktig 2 år, vil markedet stabilisere seg og utvikle seg.

Markedet fungerer i henhold til loven om tilbud og etterspørsel. Når det gjelder tilbud, har regjeringen besluttet å bruke 120 000 milliarder VND på å investere i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030, men denne kredittpakken er for øyeblikket utbetalt i svært liten grad. For å øke tilbudet av varer til det viktigste segmentet av eiendomsmarkedet, har statsministeren pålagt departementer og avdelinger å ha gjennomførbare løsninger for å drastisk og effektivt implementere kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND for fortrinnslån til utvikling av sosialboliger, arbeiderboliger og renovering og gjenoppbygging av leiligheter.

For å stimulere etterspørselen ba statsministeren banksektoren om å ha praktiske og effektive løsninger for å fremme kredittutlån til BBS-bedrifter; styrke retningen, oppfordringen og veiledningen til kommersielle banker slik at bedrifter, eiendomsprosjekter og boligkjøpere lettere kan få tilgang til kredittkilder, og raskt løse problemer med kapital og kontantstrøm.

Statsministeren har nettopp holdt en konferanse med ledere fra eiendoms- og produksjonsbedrifter som Vingroup, FPT, Masan, Novaland, Hung Thinh, Sun Group, Geleximco, Taseco, Becamex IDC, Phat Dat... for å fortsette å fjerne vanskeligheter og hindringer. Dette kan betraktes som «Dien Hong-konferansen» for eiendomsmarkedet. Mange vanskeligheter og hindringer når det gjelder mekanismer, lovlighet, kapitalkilder, tilbud og etterspørsel i markedet vil bli fjernet så snart som mulig etter denne konferansen.

[annonse_2]
Kilde