Eiendomsprisene skyter i været: Byggedepartementet nevner fire hovedårsaker

(Dan Tri) – Ifølge Byggedepartementet hadde eiendomsprisene i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og noen andre områder fortsatt en tendens til å øke i tredje kvartal på grunn av mange faktorer.

Ifølge informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet i Byggedepartementets tredje kvartal, har eiendomsprisene fortsatt en tendens til å øke i enkelte områder, spesielt i Hanoi , Ho Chi Minh-byen og store byer. Fenomenet med økning i eiendomspriser er lokalisert og forekommer i enkelte områder, typer og segmenter, noe som fører til en innvirkning på økende generelle priser.

Dette departementet analyserer og identifiserer mange faktorer som bidrar til økningen i boligprisene, med noen grunnleggende årsaker:

For det første skyldes økningen i eiendomspriser delvis den nylige økningen i tomtekostnader, samt effekten av å bruke nye beregningsmetoder og tomtepristabeller. Spesielt i noen lokaliteter og områder er det et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til tomter med vinnende bud som er mange ganger høyere enn startprisen.

Administrasjonen og gjennomføringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i noen områder og lokaliteter er ikke god, noe som fører til at mange investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjonen. Disse menneskene betaler landpriser mange ganger høyere enn startprisen og kan "forlate innskuddet" etter å ha vunnet tomteauksjonen med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå i området for å tjene penger.

Auksjon av bruksrettigheter til land, der det vinnende budet er mange ganger høyere enn startprisen, vil ha en effekt på å øke landprisnivået, eiendomsprisen, boligprisen i naboområdet og lokalområdet. Samtidig vil det øke kostnadene ved å gjennomføre boligprosjekter, forårsake vanskeligheter for bedrifter, redusere tilbudet til markedet og påvirke eiendomsmarkedet negativt.

For det andre skyldes økningen i eiendomsprisene også fenomenet med å «skape virtuelle priser» og «oppblåse priser» av spekulanter og enkeltpersoner som jobber som eiendomsmeglere, utnytte folks mangel på kunnskap og investere i henhold til mengdepsykologi for å tjene penger.

Byggedepartementet fastslo at dette er personer som opererer som frilansmeglere, ikke har eiendomsmeglersertifikater, har svak ekspertise, har begrenset juridisk kunnskap, mangler profesjonalitet og er svake i forretningsetikk, noe som fører til situasjoner med opportunistisk forretningspraksis, samarbeid for å heve prisene, blåser opp prisene til over faktiske verdier, manipulerer markedet, forårsaker skade for kunder og reduserer gjennomsiktigheten i eiendomsmarkedet.

For det tredje er årsaken til økningen i eiendomsprisene mangelen på tilbud og boliger som dekker behovene til folk flest, lavinntekts- og mellominntektstakere i byområder, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Årsaken til mangelen på tilbud er at eiendomsmeglere møter vanskeligheter og hindringer i juridiske prosedyrer, spesielt når det gjelder å fastsette landpriser, beregne bruksavgifter for arealer, rydding av tomter og tildeling av land.

En leilighetsbygning i Hanoi (Foto: Tran Khang).

I tillegg har mange bedrifter problemer med å få kredittlån og kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner. I tillegg har mange prosjekter som har blitt eller er under bygging nylig måttet midlertidig stanses, fått fremdriften forsinket og har blitt forsinket.

Selv om jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 er kunngjort og trådt i kraft, er institusjonelle og juridiske vanskeligheter for bedrifter i hovedsak løst, og eiendomstilbudet har vist forbedring. Det er imidlertid fortsatt noen begrensninger fordi det tar tid før nylig kunngjorte mekanismer, retningslinjer og lover blir effektivt implementert og satt ut i livet.

For det fjerde har nylige økonomiske svingninger knyttet til aksjemarkedet, obligasjoner, gull ... påvirket psykologien til mennesker og investorer, noe som har ført til en trend med å flytte kontantstrømmen til investeringer i hus og land som et trygt «havn» for akkumulerte penger og investeringskapital.

Stilt overfor en rekke årsaker som har ført til at eiendomsprisene har økt i det siste, har Byggedepartementet pålagt og bedt funksjonelle etater og enheter om å gjennomgå organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter til land for å sikre samsvar med loven, offentlighet og åpenhet.

I tillegg oppdager og håndterer myndighetene raskt brudd på lovbestemmelser i auksjoner av bruksrettigheter til areal, og forhindrer dermed handlinger der auksjoner av bruksrettigheter til areal utnyttes for personlig vinning og forstyrrer markedet.

Departementet foreslo også å inspisere og gjennomgå eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, eiendomsmeglere og eiendomsmeglere i området; kontrollere kjøp og videresalg av eiendom som har blitt omsatt mange ganger, spesielt i områder, prosjekter og leilighetsbygg med uvanlige prisøkninger; inspisere, kontrollere og iverksette tiltak for å korrigere prisinflasjon, prismanipulasjon og spekulasjon; og håndtere brudd på eiendomslover, eiendomsmeglerlover og relaterte lover (hvis noen).

I tillegg må kompetente myndigheter ha tiltak for å kontrollere økningen i eiendomspriser for å sikre at de er i samsvar med faktiske forhold og unngå negative konsekvenser.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm