Prisene på villaer og rekkehus i utkanten av Hanoi øker bare ved meglernes munn.

Meglere samarbeider og presser opp prisene

Thuy Hong (39 år gammel, i Cau Giay-distriktet i Hanoi) trengte stadig å kjøpe en villa eller et rekkehus vest i Hanoi , og ble stadig tilbudt av eiendomsmeglere å selge med tap. I slutten av august ble Hong tilbudt en villa på 240 ^m2 i Geleximco New Urban Area-prosjektet (Le Trong Tan Street, Hoai Duc-distriktet) av en megler for 16,5 milliarder VND. Senere, da hun bestemte seg for prisen og skulle til å betale et depositum, informerte megleren henne om at huseieren ikke hadde det travelt med å selge, og at hvis hun ville kjøpe, måtte hun betale en høyere pris.

Villa i Geleximco byområde

Nesten en måned senere leste Hong fortsatt informasjonen om salget av den samme villaen på mange plattformer for eiendomsannonser. «Salgsprisen var ganske kaotisk, ett sted var 17 milliarder VND, et annet var 17,5 milliarder VND, men alle var høyere enn prisen jeg gikk med på å kjøpe», sa Hong.

Gjennom undersøkelser fant fru Hong ut at det var meglergruppen som «holdt» villaen ovenfor, og at hun ble brukt som et «mål» på etterspørselen. I mellomtiden innrømmet noen meglere også at de hadde havnet i situasjonen der «grådighet er dårlig» da de betalte penger for å «holde» villaen, men ble «fast» med den.

Herr Hoang Ngoc Phuong (35 år gammel), en eiendomsmegler som holdes ansvarlig for å ha solgt et rekkehus i Nam An Khanh Urban Area-prosjektet (Hoai Duc-distriktet), sa at han nettopp hadde fått en smertefull lekse, en lekse han måtte lære av trikset ovenfor.

Mer spesifikt, i juni i fjor annonserte noen et rekkehus på 210 ^m2 til salgs for 18,5 milliarder VND og hadde 3–4 interesserte kunder. Noen tilbød opptil 18 milliarder VND, så gruppen til Mr. Phuong trodde markedet begynte å varmes opp.

Rekkehus i Nam An Khanh urbane område-prosjekt

«Vi samlet penger for å kjøpe det huset for 18,1 milliarder VND, og ​​la det deretter ut for salg for 19,5 milliarder VND. Men vi har ikke klart å selge det de siste månedene. Noen i gruppen måtte låne penger for å bidra med kapital, så de har problemer med å betale renter. Etter å ha undersøkt, fant vi ut at kunden som tilbød 18 milliarder VND, faktisk var en slektning av huseieren. De lurte oss til å kjøpe det tilbake for å «bli kvitt» oss med eiendommen. Nå vil vi selge det for 17,8 milliarder VND, men ingen spør», sa Phuong.

Varmt marked i «storkens munn»?

I virkeligheten ser det ut til at eiendomsmarkedet for villaer og rekkehus bare varmes opp ved «meglerens munn». Nylig har aksjemarkedet hatt en kraftig korreksjon da statsbanken tok ut penger og valutakursene steg. Da han så muligheten til å kjøpe aksjer på bunnen, la Bui Van Truong (39 år gammel, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) raskt ut for salg rekkehuset sitt i Hinode Royal Park-prosjektet (Hoai Duc-distriktet, Hanoi) for 8 milliarder VND.

Hinode Royal Park-prosjektet ligger på Highway 32 i Hoai Duc-distriktet med et stort antall rekkehus.

«Jeg har lagt ut annonser i over to uker uten å ha noen kjøpere. Eiendomsmeglere oppfordrer stadig til å redusere salgsprisen til under 7 milliarder VND for å finne kjøpere. Hvis du bare søker på nettet, vil det være veldig vanskelig å vite hva som er den reelle prisen og hva som er den virtuelle prisen. Først når du har en eiendom å selge, kan du tydelig føle hvor vanskelig markedet er», sa Truong frustrert.

Ifølge Thanh Niens undersøkelse tar mange banker også grep for å senke rentene for personlige lån og forbrukslån. Noen banker bruker renter under 8 %/år for noen personlige lån. Lånevilkårene har imidlertid ikke blitt lempet.

For eksempel annonseres et eiendomslån i en statseid aksjebank med en rente på 8 % per år. Etter avdragsfriheten vil låntakeren bli belastet med en ny rente: basisrenten pluss en margin på 3,5–4 % per år, slik at utlånsrenten overstiger 10 % per år. I tillegg strammer bankene fortsatt inn vilkår og prosedyrer for kundene.

Kunder som kjøper villaer og rekkehus i noen byprosjekter vest i Hanoi må være forsiktige med triks fra eiendomsmeglere.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at markedet ikke har vist mange tegn til oppvarming. I annenhåndsmarkedet, med flertallet av kjøpere som har reelle boligbehov, er det svært vanskelig å skape «feber» i den nåværende situasjonen.

Ifølge Dinh har eiendomsmegling fortsatt problemer med hensyn til lovlighet, finansiering og obligasjoner, så noen meglere sprer fortsatt rykter for å skape forvirring og forstyrre markedet for profitt. Forvaltningsbyråer og funksjonelle krefter på lokalt nivå må ha strenge kontrolltiltak.

På lang sikt, for å hjelpe folk med reelle boligbehov med å få enkel tilgang til bolig, må staten øke tilbudet av nye boliger til markedet, spesielt sosialboliger, for å skape likviditet. Gjennom dette vil det både varme opp eiendomsmarkedet, bidra til økonomisk gjenoppretting og etablere et lavere prisnivå enn det nåværende.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm