Leilighetsprisene i Hanoi har falt, huseierne er mer imøtekommende, men kjøperne er fortsatt nølende.

(Dan Tri Newspaper) – Eksperter mener at salgsprisen på nye kommersielle leiligheter i Hanoi forventes å synke med 5–10 % i år sammenlignet med 2024 på grunn av forbedringer i investeringsprosedyrer og tilbud.

Leilighetsprisene har falt, men boligkjøperne venter fortsatt.

Siden begynnelsen av året har prisene på eldre leiligheter i Hanoi vist tegn til å kjøle seg ned. Mange huseiere aksepterer prisreduksjoner på 300–500 millioner VND per enhet sammenlignet med slutten av fjoråret for å tiltrekke seg kjøpere.

Ifølge en undersøkelse utført av journalister fra avisen Dan Tri ble en leilighet i Cau Giay-distriktet (Hanoi) med et areal på 116 m2 og en 3-roms design annonsert for salg i begynnelsen av året for 83 millioner VND/m2, tilsvarende over 9,6 milliarder VND. Til dags dato har ingen kjøper blitt funnet, så eieren har redusert prisen til 78 millioner VND/m2, tilsvarende over 9 milliarder VND. Dermed har prisantydningen sunket med nesten 600 millioner VND på litt over en måned.

På samme måte ble en annen leilighet i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet (Hanoi), med et areal på 64 m² og en 2-roms design, annonsert til 4,3 milliarder VND ved begynnelsen av året, men har nå falt til 4 milliarder VND. I dette prosjektet ble 2-roms leiligheter med et areal på 60-64 m² annonsert til 65-67 millioner VND/m² ved begynnelsen av året, men har nå jevnt over falt til 61-62 millioner VND/m².

I et sameieprosjekt i Ha Dong-distriktet (Hanoi) har leiligheter med et areal på 68–75 m² og en 2-roms design, som ble annonsert for salg til 65–68 millioner VND/m² ved begynnelsen av året, nå falt til 61–63 millioner VND/m².

Selv om leilighetsprisene har vist tegn til å kjøle seg ned i det siste, er mange boligkjøpere fortsatt nølende, og tror at prisene kan falle ytterligere.

Herr Tran Khanh (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) sa at han i begynnelsen av året så på en leilighet på 69 m² med 2 soverom i Thanh Tri-distriktet. På det tidspunktet ba eieren om 53 millioner VND/m², med en totalverdi på nesten 3,66 milliarder VND.

Et leilighetskompleks i Hanoi (Foto: Duong Tam).

Da Khanh så at prisen fortsatt var høy, bestemte han seg for å vente lenger. Nylig kontaktet huseieren ham igjen og senket prisen til 3,35 milliarder VND, tilsvarende 48,5 millioner VND/m2. Dermed har leilighetsprisen falt med mer enn 300 millioner VND på litt over en måned. Khanh tror imidlertid at prisen kan falle ytterligere, så han har ennå ikke betalt et depositum.

Nguyen Tu, eieren av et eiendomsmeglerfirma i Hanoi, sa at leilighetsprisene nådde toppen på slutten av fjoråret. Siden begynnelsen av dette året har mange huseiere akseptert prisavslag på 300–500 millioner VND per enhet for å finne kjøpere. Noen huseiere er, i tillegg til prisavslag, villige til å dekke alle overføringsgebyrer.

Ifølge ham kom mange med reelle behov for å se på leilighetene, men kjøpte dem ikke. Noen trodde at leilighetsprisene kunne falle ytterligere, så de hadde ikke hastverk med å «sette ned penger». I realiteten, selv med prisfallet, tjener mange leilighetseiere fortsatt penger. Nå ønsker de å låse inn fortjenesten sin for å flytte til andre investeringskanaler eller investere i andre områder.

Vil leilighetsprisene fortsette å falle?

Ifølge eiendomsekspert Nguyen Anh Que vil tilbudet av leiligheter være begrenset i perioden 2020–2024 på grunn av vanskeligheter med investeringsprosedyrer, noe som fører til kraftige prisøkninger. Alt følger imidlertid en syklus og loven om tilbud og etterspørsel, så når prisene stiger for høyt, vil markedet justere seg.

Han uttalte at leilighetsprisene i Hanois topp nådde seg i oktober 2024, både når det gjaldt transaksjonsvolum og salgspris. Fra november 2024 og utover viste markedet tegn til å snu, investorer begynte å senke prisene, transaksjonsvolumet gikk ned, og tilliten til at leilighetsprisene fortsatte å stige forsvant nesten.

I år har investeringsprosedyrene blitt bedre, og tilbudet av leiligheter har økt, inkludert sosialboliger. Med et nytt tilbud på over 10 000 enheter i områder som Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem og flere andre distrikter, vil folk ha flere valgmuligheter. Derfor forventes salgsprisen på nye kommersielle leiligheter å synke med 5–10 % i år sammenlignet med 2024. Innen 2026 kan nedgangen nå 10–15 %.

Eksperter spår at leilighetsprisene kan falle med 5–10 % i år (Illustrasjonsbilde: Duong Tam).

Ifølge eiendomsekspert Dinh Minh Tuan har tilbudet av leiligheter økt kraftig, men prisene har også nådd svært høye nivåer på 70 millioner VND/m2 i førstehåndsmarkedet og 55 millioner VND/m2 i annenhåndsmarkedet. «Prisjusteringene har ført til en nedgang i transaksjoner, og denne trenden kan fortsette sidelengs gjennom hele året», spådde han.

Tuan forklarte den synkende absorpsjonsraten og la til at den kraftige prisøkningen de siste to årene har overgått eiendomskjøpernes overkommelighet, og at selv investorer har blitt mer forsiktige. Videre er det nåværende leilighetssegmentet hovedsakelig high-end og luksus, mindre egnet for folk flest med boligbehov, noe som fører til en reduksjon i absorpsjonsraten.

I tillegg, etter en periode med raske prisøkninger, påvirket kjøpernes avventende holdning også i stor grad transaksjonene i denne perioden. Ekte boligkjøpere har ikke funnet passende produkter ennå, mens investorer selger eiendommene sine og venter.

Boligetterspørselen i Hanoi er imidlertid fortsatt svært høy, og til tross for betydelige prisjusteringer er antallet søk fortsatt det høyeste sammenlignet med andre segmenter. For tiden sikter investeringskjøpere seg fortsatt mot prosjekter med klar juridisk status, lovende beliggenhet eller ferdigstilte leiligheter som kan videreselges.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm