Leilighetsprisene øker, eiendomsprisene synker

Eiendomsmarkedet er gradvis i bedring.

På den ordinære pressekonferansen for fjerde kvartal 2023, organisert av Byggedepartementet på ettermiddagen 12. januar, sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet), at i 2023 vil hele landet ha 67 nylig lisensierte kommersielle boligprosjekter, 71 fullførte byggeprosjekter og 197 prosjekter som er kvalifisert for boligsalg.

Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, informerte på pressekonferansen.

Mer spesifikt sa herr Hai at det totale boligtilbudet på det nasjonale markedet i 2023 vil være omtrent 107 275 leiligheter. Av disse vil 29 993 leiligheter få tillatelse til nybygging, 29 612 leiligheter vil bli ferdigstilt, og 52 670 leiligheter vil være kvalifisert for salg i fremtiden.

Sammenlignet med samme periode i 2022, sank boligtilbudet kraftig i 2023 når det gjelder antall nylig lisensierte prosjekter, fullførte prosjekter og prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger. Årsaken, ifølge Hai, er at fra slutten av 2022 til første halvdel av 2023 møtte eiendomsmarkedet mange vanskeligheter, dårlig likviditet og mange prosjekter måtte suspenderes.

I tillegg står eiendomsbedrifter fortsatt overfor mange vanskeligheter i 2023 sammenlignet med 2022. Antallet nyetablerte eiendomsbedrifter gikk ned med 45 %, mens antallet oppløste bedrifter økte med 7 % og antallet bedrifter som sluttet å drive virksomhet økte med 47 %.

I tillegg skjer det fortsatt nedbemanninger i eiendomsbedrifter, uavhengig av størrelse.

Herr Hai sa at etter at regjeringen har implementert en rekke løsninger, vil eiendomsmarkedet oppleve flere positive endringer i andre halvdel av 2023, tilbudet vil bli bedre, og noen prosjekter vil starte opp igjen etter en midlertidig stans. Samtidig vil transaksjonsvolumet for alle typer eiendommer ved utgangen av 2023 også øke sammenlignet med begynnelsen av året, noe som viser at markedet gradvis er i bedring.

Leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen øker

Angående leilighetsprisene i 2023 sa direktøren for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke, spesielt i sentrale områder. I tillegg har markedet nesten ingen prosjekter i segmentet for rimelige leiligheter under 25 millioner VND/ ^m2 , men hovedsakelig i mellomsegmentet, priset fra 25–50 millioner VND/ ^m2 .

Mer spesifikt, i Hanoi økte prisene med omtrent 3,5 % i Thanh Xuan-distriktet, Ha Dong-distriktet med omtrent 3,7 %, Hoang Mai-distriktet med omtrent 3,8 % og Nam Tu Liem-distriktet med omtrent 4,1 %...

Noen prosjekter med høy gjennomsnittlig prisøkning inkluderer: Golden Land (Thanh Xuan-distriktet) økte med omtrent 3,5 %, til 38,7 millioner VND/ ^m² ; HH2 Linh Dam (Hoang Mai-distriktet) økte med omtrent 3,8 %, til 25,7 ^millioner VND/ ^m² ; The Sparks (Ha Dong-distriktet) økte med omtrent 3,7 %, til 28,3 millioner VND/ m² ; Goldsilk Complex (Ha Dong-distriktet) økte med omtrent 4,1 %, til 33,5 millioner VND/m² ^; Hoang Thanh Pearl (Nam Tu Liem-distriktet) økte med omtrent 4,1 %, til 52,3 millioner VND/ ^m² .

I Ho Chi Minh-byen varierer prisen på noen rimelige leiligheter fra 30–34 millioner VND/ m2 , som Belleza Apartment (distrikt 7), Citi Alto (distrikt 2), Westgate (Binh Chanh-distriktet)... Prisen på leiligheter i ^{mellomklasseprosjekter} som Saigon Riverside (distrikt 7), The Western Capital (distrikt 6) og Vinhomes Grand Park (distrikt 9) varierer fra 35–39 millioner VND/ m2 ^. Prisen på luksusleiligheter er også over 50 millioner VND/ ^m2 .

Angående villa- og rekkehussegmentet sa Hai at selv om transaksjonsvolumet er lavt, er prisen fortsatt høy. Spesielt i Hanoi har noen prosjekter, som Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi og West Lake Urban Area - Starlake, salgspriser fra 160 til 300 millioner VND/ m2 til tross for det lave transaksjonsvolumet ^.

I Ho Chi Minh-byen er salgsprisen på villaer og rekkehus rundt 140–400 ^millioner VND/ m2 , som for eksempel My Phu 2-villaprosjektet, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Angående enkeltboliger og tomter i prosjekter, sa Hai at ifølge en forskningsrapport om eiendomsmarkedet, har den sekundære transaksjonsprisen for enkeltboliger i lokaliteter en tendens til å synke jevnt hvert kvartal og synke med 10–14 % sammenlignet med 2022.

Den nedadgående trenden er sterk på noen steder som: Da Nang ned 13,1 %, Hanoi ned 10,8 %, Ho Chi Minh-byen ned 12 %, Khanh Hoa ned 12,3 %, Dong Nai ned 10,9 %...

Kildekobling: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm