Leilighetsprisene fortsetter å bryte toppen, segmentet dominerer markedet i Ho Chi Minh-byen, Hanoi fullfører fremdriften med gjenoppbyggingen av en rekke gamle hus på «gyllent land».

Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter i Ho Chi Minh-byen er for tiden 76 millioner VND/m2, en økning på nesten 24 % fra året før. (Kilde: Thanh Nien)

Prisene på leiligheter og villaer i Ho Chi Minh-byen øker kraftig

Ifølge CBRE Vietnam er den gjennomsnittlige primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh -byen (HCMC) for tiden 76 millioner VND/m2, en økning på nesten 24 % fra året før. Denne økningen skyldes at mer enn 70 % av det nye tilbudet i 2024 i byen er eksklusive til luksuriøse prosjekter, og prosjekter som åpner for salg i neste fase har justert salgsprisene sine til å øke med 10–40 % sammenlignet med forrige fase.

Faktisk, etter det begrensede tilbudet av nye lanseringer i 2023, nådde tilbudet av rekkehus/villaer til salgs i 2024 mer enn 230 enheter til salgs, 8 ganger høyere enn året før. Det største nye tilbudet i år kom fra et prosjekt i vest (Binh Chanh-distriktet) med mer enn 130 enheter til salgs siden begynnelsen av tredje kvartal.

Den primære salgsprisen for rekkehus/villaer i Ho Chi Minh-byen nådde 310 millioner VND/m2 tomt per 4. kvartal 2024, en økning på 13 % fra året før, men en nedgang på 1 % sammenlignet med 2. kvartal 2024, med nytt tilbud til høye priser på 680–900 millioner VND/m2 tomt fra prosjekter i Thu Thiem- og Phu My Hung-områdene.

CBRE Vietnams administrerende direktør, Duong Thuy Dung, sa at de fleste leilighetssegmentene registrerte en økning i sekundære salgspriser i fjerde kvartal 2024. Der fortsatte luksusleilighetssegmentet med praktisk beliggenhet tilknyttet sentrum å registrere den mest bemerkelsesverdige økningen i overføringspriser fra år til år, med en økning på nesten 14 % sammenlignet med i fjor.

På den annen side vil Metrolinje 1 starte kommersiell drift fra slutten av desember 2024, noe som fører til prosjekter langs ruten, vanligvis i de tidligere distriktene 2 og 9 i Thu Duc City, med en gjennomsnittlig økning i sekundære salgspriser på 2–3 % kvartalsvis og nesten 15 % årlig.

Ifølge JLL Vietnam registrerte markedet for eksklusive leiligheter 559 vellykkede transaksjoner i fjerde kvartal 2024, hvorav de fleste transaksjonene kom fra den østlige regionen.

I Binh Duong-provinsen påpekte Batdongsan også at leilighetsprisene i Binh Duong for tiden øker med gjennomsnittlig 7–10 % sammenlignet med 2023, avhengig av prosjekt og område. Prisnivået her er differensiert etter område, der Thuan An by, Thu Dau Mot, har en pris på 40–60 millioner VND/m2, mens Di An by, takket være noen ekstra rimelige prosjekter, har en pris på 35–45 millioner VND/m2. Generelt er boligprisene i Binh Duong ganske høye sammenlignet med gjennomsnittet i Long An- provinsen (23–30 millioner VND/m2) og Dong Nai (35–38 millioner VND/m2).

CBRE Vietnam mener at utsiktene for de kommende årene viser at tilbudet av eiendommer tilknyttet tomt i Ho Chi Minh-byen vil forbedres takket være nye byprosjekter som implementeres i øst og sør. Byens nye tilbud i 2025 forventes å nå rundt 2000 enheter, 8 ganger høyere enn i 2024.

For tiden fjerner Ho Chi Minh-byens folkekomité resolutt juridiske hindringer for viktige prosjekter, med åtte prosjekter som vurderes for løsning i 2024 og 22 prosjekter som fortsatt er på høring for løsning i 2025. Sammen med ferdigstillelsen av store infrastrukturprosjekter neste år, forventes markedet å være mer velstående enn i 2024.

Ifølge Trang Le, Senior Director of Consulting and Research hos JLL Vietnam, forventes det at markedet vil få mer tilbud i det rimeligere segmentet i 2025, gitt at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen domineres av luksusboliger og mangler kommersielle boligprosjekter med priser som passer for folk flests økonomiske kapasitet.

Disse prosjektene vil for det meste bli lokalisert utenfor en radius på 10 km fra sentrum. Preferansepolitikk for å stimulere etterspørselen vil også fortsette i tiden som kommer.

I en kommentar om boligmarkedet generelt sa Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam: «2025 vil markere starten på en ny syklus i boligmarkedet. Markedet forventes å utvikle seg mer stabilt og bærekraftig når det har tid til å tilpasse seg de reviderte lovene sammen med nye rundskriv og implementeringsretningslinjer.»

Dette skaper et tydelig juridisk miljø, oppmuntrer investorer til å delta i prosjektutvikling og åpner opp muligheter for at flere får tilgang til og kan kjøpe boliger lettere.

Leilighetsprisene i Hanoi fortsetter å bryte toppen

Eiendomsmarkedet i Hanoi registrerer mange positive signaler med oppgangen i leilighets-, tomte- og private boligsegmenter. Spesielt salgsprisen på leiligheter øker kontinuerlig, antallet transaksjoner og interessen øker kraftig i både primær- og sekundærmarkedet.

Segmentet for rimelige leiligheter er fullstendig fraværende i markedet, og mellomklasseleiligheter blir også stadig mer sjeldne. Nylanserte leilighetsprosjekter har alle startpriser fra 60 millioner VND/m2 eller mer, selv noen eksklusive leilighetsprosjekter i forstedene til Hanoi tilbys for salg for opptil hundrevis av millioner VND/m2, mye høyere enn eksklusive leilighetsprosjekter i indre by.

Den sterke veksten i leilighetssegmentet gjenspeiler heten i markedet, men byr også på store utfordringer når det gjelder tilgjengelighet til boliger for folk, spesielt de med middels og lav inntekt.

I en kommentar til leilighetssegmentet sa Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for CBRE Vietnams boligmarkedsføringsavdeling – at mer enn 80 % av leilighetstilbudet i Hanoi tilhører luksusboligsegmentet. I fjerde kvartal 2024 fortsatte den primære salgsprisen for leiligheter i Hanoi å øke kraftig, og nådde et gjennomsnitt på 72 millioner VND/m2. Dette er den høyeste prisen som noen gang er registrert i hovedstadens eiendomsmarked, en økning på 36 % i forhold til samme periode i fjor og 12 % i forhold til tredje kvartal 2024.

«2024 er året som vil oppleve en enorm prisøkning i leilighetssegmentet, spesielt i Hanoi. Markedet har mye rom for nye produkter, så vel som mye rom for prisjusteringer», sa CBRE-eksperter.

Tidlig i 2024 startet markedet med en gjennomsnittspris på rundt 65 millioner VND/m2. Etter bare to kvartaler oversteg imidlertid prisen 68 millioner VND/m2 og fortsatte å stige i årets siste måneder. Nye prosjekter som ble lansert i år fokuserte på high-end-segmentet i områder som Nam Tu Liem, Cau Giay og Gia Lam, Dong Anh, med priser som regelmessig overstiger 70 millioner VND/m2.

Ikke bare i førstehåndsmarkedet, men også i annenhåndsmarkedet var det stor spenning, da mange investorer benyttet seg av prisøkningen til å selge, noe som ytterligere økte markedsopphetingen.

De stigende prisene på leiligheter skaper store muligheter for investorer, men samtidig byr det også på betydelige utfordringer for boligkjøpere, spesielt de med lav og middels inntekt. (Kilde: DN&TT)

Hovedårsaken til denne prisøkningen kommer fra ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Tilbudet av nye boliger er fortsatt begrenset, spesielt i mellom- og lavprissegmentene, noe som gir kjøpere få alternativer innenfor et rimelig prisintervall. Samtidig tar high-end- og luksusprosjekter i økende grad en stor andel, noe som fører til en betydelig økning i gjennomsnittsprisen i markedet.

I tillegg øker innsatskostnadene for prosjekter, inkludert byggematerialer, lønns- og finanskostnader, i sammenheng med inflasjon og svingende renter. Markedets oppgang etter den trege perioden 2022–2023 er også en viktig faktor som stimulerer kjøp og salg av etterspørsel.

De stigende prisene på leiligheter skaper store muligheter for investorer, men samtidig er det også en stor utfordring for boligkjøpere, spesielt de med lav og middels inntekt. I denne sammenhengen er utvikling av rimeligere boligprosjekter og kontroll av salgspriser presserende løsninger for å sikre bærekraftig utvikling for eiendomsmarkedet i Hanoi.

Hanoi fullfører planleggingen av gjenoppbyggingen av en rekke gamle hus på «gyllent land» i sentrum.

I januar må folkekomiteen i Hai Ba Trung-distriktet sende inn detaljert planleggingsoppgave, skala 1/500, for tre gamle leilighetsbygg: Bach Khoa, Thanh Nhan og Quynh Mai, til Hanoi-folkekomiteen for godkjenning.

Ovennevnte retningslinje fremgår av kunngjøring nr. 07 om konklusjonen til nestleder i byens folkekomité, Duong Duc Tuan, på arbeidsmøtet om gjennomføring av detaljert planlegging for renovering og bygging av gamle leilighetsbygg i Hai Ba Trung-distriktet, som nettopp er utstedt.

Følgelig ba bylederne Hai Ba Trung-distriktet om å fremskynde fremdriften av detaljert planlegging for renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg i distriktet.

Mer spesifikt, angående fremdriften i implementeringen, skal det i januar sendes inn til byens folkekomité for godkjenning av detaljplanoppgaven, skala 1/500 for 3 leilighetskomplekser Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (skala på mer enn 2 hektar). I februar skal det sendes inn til byens folkekomité for godkjenning av detaljplanprosjektet i skala 1/500.

For 5 leilighetskomplekser, inkludert Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (skala på mer enn 2 hektar), skal oppgaver og detaljert planleggingsprosjekt i skala 1/500 sendes til byens folkekomité i andre kvartal 2025 (med sikte på april 2025).

Også i andre kvartal ble folkekomiteen i dette distriktet bedt om å sende inn en hovedplan i målestokk 1/500 for 15 grupper med gamle leilighetsbygg med en skala på mindre enn 2 hektar til godkjenning.

I tillegg har Hai Ba Trung-distriktets folkekomité koordinert med planleggings- og arkitekturavdelingen for å synkronisere prosjektet med investering, renovering og gjenoppbygging av Nguyen Cong Trus kollektive boligområde for å synkronisere dette med byfordelingsplanleggingen H1-4, skala 1/2000 og gjeldende forskrifter. I tillegg er det foreslått å rapportere til byens folkekomité for å vurdere den detaljerte planleggingen av prosjektet med investering, renovering og gjenoppbygging av Nguyen Cong Trus kollektive boligområde i januar 2025.

Lederne av byens folkekomité ba også folkekomiteen i Hai Ba Trung-distriktet om å raskt etablere et prosjekt for å samle inn og gjenbosette rundt 42 separate gamle leilighetsbygg.

Nylig vedtok Hanoi-folkekomiteen en beslutning som godkjente den detaljerte planleggingsoppgaven for renovering og gjenoppbygging av leilighetskomplekset Nghia Tan, skala 1/500 i Nghia Tan-distriktet i Cau Giay-distriktet.

Følgelig er det totale arealet for forskning og detaljplanlegging omtrent 31,6 hektar. Vedtaket slår tydelig fast at tiden for å fullføre detaljplanprosjektet er 6 måneder fra datoen for godkjenning av planoppgaven.

131 tomter skal auksjoneres bort i Giao Thuy-distriktet, Nam Dinh

Det er kjent at Nam Dinh-provinsens eiendomsauksjonssenter og departementet for naturressurser og miljø i Giao Thuy-distriktet vil organisere en auksjon av retten til å bruke 25 tomter, som er eiendeler til folkekomiteen i Giao Thuy-distriktet, morgenen 20. januar.

Tomtene som skal auksjoneres ut ligger i boligområdet i Giao Chau kommune. Areal fra 117–292,5 m2. Enhetspris fra 8–8,5 millioner VND/m2, tilsvarende 936 millioner til over 2,3 milliarder VND/tomt. Pristrinnet som gjelder for alle auksjonstomter er 100 000 VND/m2. Fristen for å motta dokumenter for deltakelse i auksjonen er 17. januar på Nam Dinh-provinsens eiendomsauksjonsservicesenter og hovedkvarteret til folkekomiteen i Giao Chau kommune.

Auksjonsmetoden er direkte avstemning, én runde for hvert lot på auksjonen; stigende budgivningsmetode. Auksjonen vil finne sted i Folkekomiteen i Giao Chau kommune, Giao Thuy-distriktet (Nam Dinh).

Samme dag vil Nam Dinh-provinsens eiendomsauksjonssenter og Giao Thuy-distriktets avdeling for naturressurser og miljø fortsette å auksjonere bort 106 tomter som tilhører Giao Thuy-distriktets folkekomité.

Mer spesifikt ligger de auksjonerte tomtene i boligområdet i Giao Ha kommune. Tomtenes areal varierer fra 85,7 til 182,5 kvadratmeter. Enhetsprisen varierer fra 7 til 8,8 millioner VND/kvadratmeter, tilsvarende 599,9 millioner VND til mer enn 1,3 milliarder VND/tomt. Fristen for å motta dokumenter for deltakelse i auksjonen er 17. januar på Nam Dinh-provinsens eiendomsauksjonssenter og hovedkvarteret til folkekomiteen i Giao Ha kommune.

Auksjon ved direkte avstemning, én runde for hvert lot på auksjonen; stigende prismetode. Auksjonen vil finne sted i Folkekomiteen i Giao Ha kommune, Giao Thuy-distriktet (Nam Dinh).

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html