Tomteprisene vil øke, grunnen til at leiligheter i Hanoi stadig setter rekorder, tilfeller der utenlandske personer får eie hus

Det er nødvendig å stramme inn oppdelingen og salget av tomter, grunnen til at leilighetene i Hanoi stadig setter rekorder. Quang Binh skal i ferd med å auksjonere ut 128 tomter, med priser fra 560 millioner VND... er de siste eiendomsnyhetene.

Den endrede loven om eiendomsmegling fastsetter at bruksrettigheter til land ikke kan overføres til enkeltpersoner som bygger hus selv, deler opp tomter i tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, klasse I-, II- og III-byområder, og er underlagt auksjoner av bruksrettigheter til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven. (Kilde: Dan Tri)

Tomteprisene kan bli presset opp

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet vil landet ha 902 byområder innen desember 2023. Statistikken ovenfor er direkte knyttet til forskriften om forbud mot oppdeling og salg av tomter i den endrede loven om eiendomsmegling, som trer i kraft tidlig i 2025.

Mer spesifikt fastsetter den endrede loven om eiendomsmegling at bruksrettigheter til land ikke kan overføres til enkeltpersoner som bygger hus selv, deler opp tomter i tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, klasse I-, II- og III-byområder, og er underlagt auksjoner av bruksrettigheter til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til bestemmelsene i jordloven.

For de resterende områdene skal den provinsielle folkekomiteen, basert på lokale forhold, bestemme områdene der prosjektinvestorer har lov til å overføre bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur til enkeltpersoner for egenbygging av boliger.

Når det gjelder denne forskriften som forbyr oppdeling og salg av tomter, tror mange eiendomseksperter at tomtemarkedet vil oppleve mange sterke svingninger i løpet av det neste året eller så. Innstrammingen av oppdeling og salg av tomter vil gjøre tilbudet knappt og prisene kan bli presset opp.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) – sa at etterspørselen etter land alltid er svært høy, mens markedet mangler tilbud fra offisielle prosjekter.

«Mange spekulanter har benyttet seg av muligheten til å kjøpe land, dele det opp i tomter og til og med oppkalle det etter legitime prosjekter for å tiltrekke seg kjøpere. Samtidig konkurrerer de om å blåse opp prisene, og «presser» eiendomsprisene opp, noe som forårsaker kaos i markedet», sa Dinh, og bekreftet at det er nødvendig med en stramme innsats for å dele og selge land.

Ifølge eiendomsekspert Dinh Minh Tuan kan forbud mot oppdeling og salg av tomter i henhold til de nye forskriftene redusere den omfattende oppdelingen, og tilbudet til markedet vil også «krympe», noe som bidrar til å redusere sløsing med landressurser.

Imidlertid vil også aktivitetene innen tomtehandel bli påvirket i den kommende tiden. I den første fasen vil tomtemarkedet være ustabilt fordi 90 % av tomtehandelstransaksjonene i markedet for tiden er oppdelt tomt.

Etter at forskriften er implementert, kan det dukke opp et stort antall store landprodukter til salgs til rabatterte priser, fra investorer som ved et uhell «holder» land med det formål å dele og separere tomter for å tjene penger.

Tvert imot vil prisene på oppdelte tomter med sertifikater i lokaliteter der oppdeling er forbudt bli presset opp, og det er en mulighet for en bølge av «løping» for å oppdele og dele opp tomter før loven offisielt trer i kraft.

Den offisielle innstrammingen av landinndelingen vil ikke bare ramme en liten gruppe mennesker. Fordi i byområder av type 2 og 3 er antallet investorer som deltar i landinvesteringer svært stort. Fordi denne typen investeringer har god likviditet og høy etterspørsel, "hamstrer" noen investorer varer og videreselger dem til høye priser.

«Usynlig er prisen på oppdelt jord også høyere enn gjennomsnittsprisen på jord solgt av folk», understreket Tuan.

Ifølge Tuan vil forbudet mot oppdeling og salg av land i 105 byer og tettsteder redusere kjøpekraften i disse markedene, men land i førsteklasses byområder vil tiltrekke seg mer kontantstrøm. Fordi investorer ser risikoen utenfor og vil vente på at problemene knyttet til oppdeling av land skal stabilisere seg, vil de vurdere å returnere til disse områdene. På kort sikt vil de sentrale markedene fortsatt tiltrekke seg kontantstrøm på grunn av den åpenbare økningen i investeringsetterspørselen.

Herr Tuan anbefaler at tomteinvestorer på dette tidspunktet må tenke nøye gjennom når de investerer i tomter i områder som er i overgangsperioden i henhold til eiendomsmeglingsloven eller boligloven, spesielt i områder der oppdeling og salg av tomter er forbudt. Kjøpere må forsikre seg om at investeringstomten har et sertifikat.

Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA) – deler samme syn og sa at en stramme inn oppdeling og salg av land på lang sikt vil bidra til at dette markedet utvikler seg i en transparent og bærekraftig retning, forhindre spekulasjon, land-"feber" og begrense landsvindel.

Hva forårsaker at leilighetsprisene i Hanoi stiger?

Etterspørselen etter boliger øker stadig, noe som setter press på tilbudet og presser eiendomsprisene generelt til stadig nye nivåer, hvert høyere enn det forrige.

Spesielt leilighetssegmentet i Hanoi har kontinuerlig opplevd en prisfeber. Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har pekt på faktorene som har ført til at leilighetsprisene i Hanoi stadig setter nye rekorder.

Siden 2018 har retningslinjer knyttet til kapitalkilder og beslutninger tatt av etater og avdelinger i kontrollen av eiendomsmarkedet vært en av årsakene til den alvorlige nedgangen i tilbudet av boligeiendommer.

VARS-forskningsdata viser at leilighetsprisene i Hanoi har økt i flere titalls kvartaler på rad. Leilighetsprisindeksen i Hanoi økte med 48 % i første kvartal 2024 sammenlignet med første kvartal 2019 og med 8 prosentpoeng sammenlignet med siste kvartal 2023 – den høyeste økningen de siste 5 årene.

VARS-eksperter påpekte at infrastrukturen stadig forbedres, slik at eiendomsverdien også øker proporsjonalt med investeringen. Det er imidlertid urimelig å investere bare én gang og øke den 3–4 ganger.

Årsakene til at leilighetsprisene i Hanoi stadig bryter toppen, skyldes den store investeringsetterspørselen når store kontantstrømmer "flyter" sterkt inn i eiendom for å holde eiendeler, spesielt i sammenheng med at bankrentene når "bunnen". Dessuten er etterspørselen etter å investere i utleieleiligheter også drevet av boligbehovet til et stort antall internasjonale turister, utenlandske eksperter eller studenter som strømmer til hovedstaden.

Samtidig er tilbudet for lite, og det er mangel på varer for å møte markedets etterspørsel. I følge den generelle psykologien er etterspørselen etter boligkjøp blant vietnamesere alltid høy, og den er fortsatt økende... En rekke av disse faktorene påvirker samtidig prisen på leilighetssegmentet i Hanoi, slik at det kontinuerlig slår sin egen prisrekord.

VARS beregner at Hanois befolkning forventes å nå 9 millioner mennesker innen 2025, med en forventet urbaniseringsrate på 62 %. Dermed vil befolkningen som bor i byområder nå rundt 5 580 000 mennesker innen 2025, opp fra 4 138 500 mennesker i 2022; tilsvarende rundt 120 000 nye byhusholdninger hvert år.

Samtidig viste VARS til at data fra Hanoi-boligutviklingsplanen for perioden 2021–2025 også viste at den totale etterspørselen for perioden 2022–2025 er 185 200 boliger, hvorav det er 166 600 leiligheter. Mens det faktiske antallet nyåpnede leiligheter til salgs i Hanoi stadig synker.

I 2023 vil det totale tilbudet av nye leiligheter bare nå omtrent 11 000 produkter, tilsvarende 66 % sammenlignet med samme periode i 2022. Bare i første kvartal 2024 vil hele Hanoi-markedet bare registrere rundt 3000 nyåpnede leiligheter.

Dermed vil Hanoi fra nå og frem til 2025 fortsatt mangle rundt 50 000 leiligheter hvert år. Samtidig synker antallet nye kommersielle boligprosjekter stadig, og folk er motvillige til å selge husene sine av frykt for at hvis prisene fortsetter å øke, vil de ikke ha nok penger til å kjøpe et nytt hus; spesielt nå som det ikke finnes leiligheter med "rimelige" priser på markedet.

I 2023 vil det totale tilbudet av nye leiligheter bare nå omtrent 11 000 produkter, tilsvarende 66 % sammenlignet med samme periode i 2022. (Foto: HA)

Tilfeller der utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har lov til å eie hus i Vietnam

Artikkel 17 i boligloven av 2023 (gjeldende fra 1. januar 2025) fastsetter utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som har lov til å eie hus og former for huseierskap i Vietnam.

Følgelig har utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner lov til å eie hus i Vietnam, inkludert:

Utenlandske økonomiske organisasjoner investerer i boligbyggingsprosjekter i Vietnam i henhold til bestemmelsene i denne loven og andre relevante lovbestemmelser;

Utenlandsk investerte økonomiske organisasjoner, filialer, representasjonskontorer for utenlandske foretak, utenlandske investeringsfond og utenlandske bankfilialer som opererer i Vietnam (heretter referert til som utenlandske organisasjoner);

Utenlandske personer har lov til å reise inn i Vietnam.

Utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen har lov til å eie hus i Vietnam, inkludert leiligheter og eneboliger, gjennom følgende former:

Organisasjonen spesifisert i punkt a, paragraf 1 i denne artikkelen har tillatelse til å eie boliger gjennom gjennomføring av boligbyggingsinvesteringsprosjekter i Vietnam;

Organisasjoner og enkeltpersoner spesifisert i punkt b og punkt c, paragraf 1 i denne artikkelen har lov til å eie boliger ved å kjøpe eller avbetale næringseiendommer fra investorer i boligbyggingsprosjekter, motta gaver eller arve næringseiendommer i boligbyggingsprosjekter som ikke ligger i områder som krever nasjonalt forsvar og sikkerhet som foreskrevet i artikkel 16 i denne loven;

Organisasjoner og enkeltpersoner spesifisert i punkt b og punkt c, paragraf 1 i denne artikkelen har lov til å eie boliger ved å kjøpe eller avbetale boliger fra utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som allerede eier boliger som foreskrevet i punkt b i denne paragrafen.

Quang Binh skal auksjonere ut 128 tomter.

Quang Binh-provinsen skal auksjonere ut retten til å bruke 128 tomter i Quang Trach-distriktet, Ba Don-byen og Dong Hoi-byen i mai neste år. Den laveste startprisen er 560 millioner VND og den høyeste er nesten 6 milliarder VND.

I byen Ba Don vil 50 tomter eid av Ba Don bys Land Fund Development and Investment Project Management Board bli auksjonert bort for bruksrettigheter til land av Quang Binh-provinsens eiendomsauksjonssenter ettermiddagen 7. mai.

De 50 auksjonerte tomtene er landlig boligtomt med langtidsbruk. Tomtene tilhører boliginfrastrukturprosjektet langs hovedveien fra riksvei 12A til den sentrale klyngen av kommuner i den sørlige regionen, Ba Don by.

Tomtene varierer fra 160–240 m2. Startpris fra 560 millioner VND til over 2 milliarder VND/tomt.

Fristen for å motta registreringsdokumenter og bud er klokken 16.30 den 4. mai. Kunngjøringen av bud vil finne sted i hallen til folkekomiteen i Quang Hoa kommune i Ba Don by.

Også i byen Ba Don fortsatte Quang Binh-provinsens eiendomsauksjonssenter å organisere auksjonen av bruksrettigheter til 10 tomter på ettermiddagen 13. mai.

De auksjonerte tomtene er alle urbane boligtomter, en del av det tekniske infrastrukturprosjektet i boligområdet Dong Mua i Quang Thuan-distriktet i Ba Don.

Arealet på hver tomt er fra 160,8–237 m2/tomt. Startpris fra 746 millioner VND til over 1,3 milliarder VND/tomt.

Frist for å motta auksjonsdokumenter og bud er kl. 16.30 den 10. mai hos folkekomiteen i Quang Thuan-distriktet.

Kunngjøringen av den betalte prisen vil finne sted i hallen til folkekomiteen i Quang Thuan-distriktet.

I Quang Trach-distriktet vil 42 tomter eid av folkekomiteen i Quang Phu kommune bli auksjonert bort for bruksrettigheter til land av Quang Binh-provinsens eiendomsauksjonssenter morgenen 16. mai.

42 tomter er landlig boligtomt med langtidsbruk; som tilhører det tekniske infrastrukturprosjektet i boligplanleggingsområdet i Nam Lanh-landsbyen i Quang Phu kommune.

Areal fra 200-303,6 m2/tomt. Startpris fra 680 millioner VND til nesten 1,4 milliarder VND/tomt.

Auksjonen gjennomføres kun ved indirekte avstemning én gang i løpet av søknadsperioden. Fristen for å sende inn søknads- og budskjemaer er klokken 16.30 den 13. mai på hovedkvarteret til folkekomiteen i Quang Phu kommune.

Kunngjøringen av prisen vil finne sted i hallen til Folkekomiteen i Quang Phu kommune.

I Dong Hoi by , om morgenen 13. mai, vil Quang Binh-provinsens eiendomsauksjonssenter og Quang Binh-provinsens investeringsprosjektstyringsråd for sivile og industrielle konstruksjoner organisere en auksjon av bruksretten til 26 tomter.

Tomter som tilhører det tekniske infrastrukturprosjektet i boligområdet ved Duc Ninh Dong Ward Administrative Center.

Tomteareal fra 126-331,5 m2/tomt. Startpris fra over 1,4 milliarder til over 5,9 milliarder VND/tomt.

Fristen for å registrere seg for å delta i auksjonen og stemme er frem til klokken 16.30 den 10. mai. Kunngjøringen av budene vil finne sted i hallen til Quang Binh-provinsens eiendomsauksjonssenter.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html