Lage en rimelig prisliste for tomter
VARS-forskningsdata viser at boligprisene kontinuerlig setter nye nivåer, på høye nivåer, som langt overstiger inntektsveksten til folk flest.
Denne situasjonen skaper et presserende behov for å forbedre effektiviteten av statens forvaltning av eiendomsmarkedet, ifølge regjeringsavisen .
Følgelig, når prisen på leiligheter, rekkehus, tomter osv. øker, vil opinionen umiddelbart nevne den andre eiendomsskatten som en løsning for å "kjøle ned" boligprisene. Faktisk er dette ikke første gang denne politikken har blitt foreslått. Men etter mange ganger med "heving opp og ned", er den andre eiendomsskatten fortsatt bare et tema som diskuteres i pressen.
«Innsatsen for å stabilisere eiendomsmarkedet må baseres på politikk knyttet til land, investeringer, sosialboliger osv., i stedet for bare å stole på beskatning», bekreftet Le Xuan Nga, daglig leder i BHS Property.
Ifølge herr Nga er tomtekostnadene i indre by svært høye, noe som fører til at investorer får «hodepine» i form av kompensasjon for rydding av tomter, betaling av eiendomsskatt osv. Med den årlige tomteprislistens fremvekst vil disse kostnadene fortsette å øke i fremtiden.
Etter å ha vært vitne til mange sykluser med markedssvingninger, innrømmet Nga at det aldri før har vært så vanskelig å balansere prisen på sluttproduktet og kostnadene for prosjektets bygging. Fra et bedriftsperspektiv mener Nga at så lenge tomteprislisten er rimelig bygget, vil boligprisene garantert synke.
Tidligere uttalte Byggedepartementet at når man anvender forskrifter om årlige tomtepristabeller, kan boligprisene øke med 15–20 %.
Øk tilbudet av sosiale boliger for mennesker i reelt behov
Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property Company, delte med avisen Dau Tu og sa at bare for leilighetssegmentet er utsiktene til at kommersielle prosjekter vil redusere prisene nesten umulige. I Savills' rapport for tredje kvartal 2024 har gjennomsnittsprisen på nye leiligheter nådd 69 millioner VND/m2, en økning på 6 % kvartalsvis og 28 % årlig.
«Jeg tror nøkkelen til å kjøle ned eiendomsprisene vil være sosialboliger i byområder i innfallsporten til hovedstaden. Når disse prosjektene er fullført, vil boligprisene i Hanoi synke med 30–40 % sammenlignet med i dag», hevdet Toan.
Ifølge herr Toan ligger mange sosiale boligprosjekter i Hanoi for langt fra sentrum (i distriktene Hoai Duc og Quoc Oai...), og den tekniske og sosiale infrastrukturen er fortsatt rudimentær, så selv om salgsprisen er relativt lav, bare rundt 10–14 millioner VND/m2, har de blitt lagt ut for salg mer enn 20 ganger og fortsatt ikke utsolgt.
Administrerende direktør i EZ Property Company mener at staten proaktivt bør bruke budsjettmidler til å utvikle sosialboliger. Implementeringsorganene kan til og med legge profittmål til side og betrakte dette som en offentlig investering, implementert for trygdeformål.
Singapore er et av pionerlandene som har implementert denne politikken. Siden 1960-tallet har regjeringen på Løveøya opprettet Housing Development Authority for å fokusere på utvikling av sosiale boliger. For tiden er andelen boligeiere i Singapore oppe i nesten 90 %, blant de høyeste i verden. Av disse bor mer enn 80 % av befolkningen i sosiale boligprosjekter.
Men hvis man ikke teller med sosiale boligprosjekter, er eiendomsprisene i Singapore blant de høyeste i Asia. Dette er «lekeplassen» for eiendoms-«haier» og finansmagnater. Selv da Singapore økte den andre eiendomsskatten til 20–30 %, fortsatte prisene på kommersielle prosjekter å øke.
Behov for å utvikle satellittbyer for å redusere eiendomsprisene
Innen 2023 vil Hanois befolkning være omtrent 8,5 millioner mennesker, og gjennomsnittlig 200 000 mennesker vil bli lagt til hvert år. Mesteparten av befolkningen er konsentrert i bykjernene, noe som skaper stort press på byens infrastruktur.
Derfor er det på lang sikt nødvendig å utvide utviklingen av satellittbyer. Dette vil være et svært viktig skritt for å stabilisere markedet og redusere eiendomsprisene. Det bør imidlertid bemerkes at det å fullføre den tilknyttede trafikkinfrastrukturen samt den tilhørende infrastrukturen vil være et stort problem for statsbudsjettet og vil ta mye tid å implementere.
Følgelig må forstadsområdene få flere fasiliteter, spesielt offentlige transportsystemer som busser og tog for å knytte forstadsområdene til sentrum av Hanoi.
På den tiden vil ikke hovedstaden lenger være det eneste valget for å bosette seg og tjene til livets opphold, byrden av befolkning og urban infrastruktur vil også avta, og boligprisene vil gradvis stabilisere seg.
På lang sikt er det nødvendig å utvide utviklingen av satellittbyer for å stabilisere markedet og redusere eiendomsprisene.
Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) sa: «På lang sikt må vi utvide utviklingen av satellittbyer. Dette vil være et svært viktig skritt for å stabilisere markedet og redusere eiendomsprisene. Det bør imidlertid bemerkes at det å fullføre den tilknyttede trafikkinfrastrukturen samt den tilhørende infrastrukturen vil være et stort problem for statsbudsjettet og vil ta mye tid å implementere.»
Ifølge Pham Duc Toan må forstadsområdene få flere fasiliteter, spesielt offentlige transportsystemer som busser og tog. Dette vil være «trumfkortet» for å knytte forstadsområdene til Hanoi sentrum.
«Derfra vil den lokale økonomien bli styrket og tiltrekke seg flere bedrifter til å flytte inn. Når hovedstaden ikke lenger er det eneste valget for å slå seg ned og tjene til livets opphold, vil også byrden av befolkning og urban infrastruktur reduseres, og boligprisene vil gradvis stabilisere seg», kommenterte Toan.
Eiendomsmegler Nguyen Giang fra Ha Dong i Hanoi fortalte at nøkkelen til å «kjøle ned» eiendomsprisene vil være sosialboliger i byområder i innfallsporten til hovedstaden. Når disse prosjektene er fullført, vil boligprisene i Hanoi synke med 30–40 % sammenlignet med i dag.
«Imidlertid ligger mange sosiale boligprosjekter i Hanoi for langt fra sentrum (i distriktene Hoai Duc og Quoc Oai...), og den tekniske og sosiale infrastrukturen er fortsatt rudimentær, så selv om salgsprisen er relativt lav, bare rundt 10–14 millioner VND/m2, har de blitt lagt ut for salg mer enn 20 ganger og fortsatt ikke utsolgt», sa Giang.
Ifølge Giang bør staten proaktivt bruke budsjettmidler til å utvikle sosialboliger. De implementerende etatene kan til og med legge profittmål til side og betrakte dette som en offentlig investering, implementert for trygdeformål, ifølge avisen Thanh Tra.
Ikke legg alle eggene i én kurv.
Siden antikken har vietnameserne alltid trodd at «hver tomme land er verdt sin vekt i gull». Dette er grunnen til at et hus eller en tomt ikke bare er et sted å bo, men også en kanal for å oppbevare penger og investere lønnsomt.
Ikke legg alle eggene i én kurv som heter eiendom.
Ifølge Dr. Tran Xuan Luong er imidlertid dette konseptet i ferd med å bli noe ekstremt. Mange med ubrukelige penger vil umiddelbart «helle» dem inn i eiendom, noe som usynlig skaper «bølger» og får eiendomsprisene til å stige.
Tran Vu, salgsdirektør i DHCONS Construction Joint Stock Company, påpekte at mange menneskers begrensede økonomiske kunnskap og juridiske forståelse lett blir lokket og manipulert av enkeltpersoner og organisasjoner, og «legger alle eggene i én kurv», kalt eiendom.
Mange spekulerer til og med i eiendom uten å være klar over det, men tror de investerer. Spesielt innen tomtesegmentet bruker mange privatpersoner penger på å kjøpe tomter i forstedene og tar deretter skyhøye priser, til tross for at disse eiendommene ikke har noen merverdi.
I følge kapitalplanleggingsprosjektet for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, vil Hanoi ha to byer under sin administrasjon, nemlig Hoa Lac vitenskaps- og opplæringsby og den nordlige byen, inkludert de administrative grensene til distriktene Soc Son og Me Linh og en del av Dong Anh-distriktet. I tillegg foreslo Hanoi også å studere dannelsen av to byer til, inkludert en turistby i Son Tay-Ba Vi-området og en sørlig flyplassby i Phu Xuyen-Ung Hoa, ifølge avisen Thanh Tra .
[annonse_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm
Kommentar (0)