Hva er løsningen for å stabilisere eiendomsmarkedet?

TPO – I det siste har prisene på hus og tomter i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder økt raskt, noe som påvirker folks tilgang til dem. Derfor gir regjeringen Finansdepartementet i oppdrag å utrede innføringen av eiendomsskatt for å stabilisere bolig- og tomteprisene.

Nylig, på et møte med lokalsamfunn for å gjennomgå tre år med implementering av resolusjon 18 om arealforvaltning og -bruk 26. juni, sa visestatsminister Tran Hong Ha at Vietnam må gjennomgå skattepolitikken, spesielt på forlatt og ineffektivt brukt land, for å anvende progressive skatter.

Visestatsministeren sa imidlertid at innføringen av skatt bør unngå å komme i konflikt med politikken med akkumulering av land i landbruket . Skatt bør ilegges eiendomsspekulanter, ikke anvendes vilkårlig.

Ifølge Byggedepartementet økte volumet av eiendomstransaksjoner av leiligheter, eneboliger og tomter med 16–32 % i årets første kvartal sammenlignet med forrige kvartal, mens prisene på alle typer eiendommer fortsatte å øke. Eiendomsmarkedet opplever også en ubalanse i tilbud og etterspørsel, med en urimelig produktstruktur.

Forslag om å beskatte andre og forlatte eiendommer.

I en samtale med Tien Phong-reporter analyserte Nguyen Anh Que, medlem av Vietnams eiendomsmeglerforening, at prisene på hus og tomter i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og nærliggende områder nylig har økt raskt, noe som påvirker folks tilgjengelighet. Derfor gir regjeringen Finansdepartementet i oppdrag å studere eiendomsskatten med sikte på å stabilisere prisene på hus og tomter.

Herr Que sa imidlertid at landet vårt sikter mot tosifret vekst, og at produksjonen står i fare for å bli beskattet høyere enn før. Offentlige investeringer er store, så eiendomsbransjens rolle som kjernen og drivkraften for økonomisk vekst er enda tydeligere. Stilt overfor de to ovennevnte problemstillingene står regjeringen overfor et vanskelig problem med å måtte beskatte for å stabilisere eiendomsmarkedet og skape forutsetninger for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg videre.

Herr Que foreslo at den andre eiendommen og utover skulle beskattes på boligtomt og hus; dersom en person har to eiendommer, hvorav den ene ble etterlatt av foreldrene til tilbedelsesformål, skal det ikke være noen skatt på den eiendommen; dersom en person har to eller flere eiendommer med det formål å kjøpe dem til barna sine, må de gjennomføre prosedyrene for å gi dem som gaver til barna sine.

Ifølge herr Que bør denne skatten først innføres som et pilotprosjekt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, og skattesatsen bør være progressiv basert på antall eiendommer eller progressiv basert på verdien av eiendommene.

I tillegg mener herr Que at forlatt eiendom bør beskattes med kriterier for hva som er forlatt eiendom, hvilken enhet som har myndighet til å vurdere. Beskatning basert på overføringstid: Under 6 måneder 6 %, under 12 måneder, men fra 6 måneder 5 %, under 18 måneder, men fra 12 måneder 4 %, under 24 måneder, men fra 18 måneder 3 %, over 24 måneder 2 %.

Økonom Pham The Anh mener at beskatning av fritidsboliger vil begrense spekulasjon og hamstring av eiendom, noe som skaper spøkelsesbyer og mangel på tilbud i annenhåndsmarkedet, noe som presser eiendomsprisene opp urimelig. Vietnam bør vurdere å beskatte fritidsboliger og mer på grunn av de mange fordelene denne skatten kan gi.

«Når kostnaden ved å eie en fritidsbolig øker på grunn av skatter, vil de som beholder den ha en tendens til å bruke den mer effektivt ved å leie den ut, sette den i produksjon og drift, eller bli tvunget til å selge den», sa herr The Anh.

Ifølge Thue Anh vil skatten øke tilbudet, bidra til å kjøle ned boligprisene, holde markedet sunt og unngå sløsing med ressurser.

Ngoc Mai

Kilde: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo