Eiendomstransaksjoner gjennom banker er i ferd med å gå tom for "prissettings"-muligheter for å unngå skatt.

[annonse_1]

Den reviderte loven om eiendomsmegling, som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen , trer i kraft fra 1. januar 2025. Problemstillingen som er av offentlig interesse er reguleringen av at eiendomsmeglere må gjennomføre transaksjoner gjennom banker.

Mer spesifikt fastsetter artikkel 48 i denne loven at betaling i eiendomstransaksjoner og eiendomsprosjekter avtales mellom partene i kontrakten og er i samsvar med lovens bestemmelser.

Prosjektinvestorer og eiendomsbedrifter mottar betalinger i henhold til eiendomskontrakter fra kunder gjennom kontoer åpnet hos innenlandske kredittinstitusjoner eller utenlandske bankfilialer som lovlig opererer i Vietnam.

Prosjektinvestorer, eiendomsbedrifter og eiendomstjenestebedrifter mottar betalinger i henhold til eiendomskontrakter og eiendomstjenestekontrakter fra kunder gjennom kontoer åpnet i innenlandske kredittinstitusjoner eller utenlandske bankfilialer som lovlig opererer i Vietnam.

Når det gjelder enkeltpersoner som driver med småskala eiendomsmegling, organisasjoner og enkeltpersoner som selger hus, byggearbeid, byggeareal i byggearbeid som ikke er til forretningsformål ... finnes det ingen obligatorisk forskrift om betaling gjennom banken.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Eiendomsmeglere må gjennomføre transaksjoner gjennom banker når den reviderte loven om eiendomsmegling trer i kraft i 2025 (Illustrasjonsfoto: Tien Tuan)

Tidligere var det vanlig med eiendomstransaksjoner der prisen som var oppgitt i kontrakten var lavere enn den faktiske overføringsprisen (to priser). Myndighetene har også håndtert mange tilfeller av falsk deklarasjon av eiendomsoverføringspriser for å unngå skatt, men det ser ut til at denne situasjonen ikke har blitt fullstendig forhindret.

I en samtale med en Dan Tri- reporter om denne situasjonen kommenterte Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – at det å kjøpe og selge med ekstra penger utenfor kontrakten ved å oppgi to priser ved salg er et brudd på skattelovene for bedrifter. Boligkjøpere aksepterer imidlertid dette for å unngå å betale skatt på beløpet utenfor kontrakten og dermed hjelpe investorer med å unngå skatt.

Ifølge Chau aksepterer kundene dette selv om de vet at de bryter loven, delvis fordi den juridiske mekanismen ikke er særlig streng. For øyeblikket finnes det bare én metode for å beregne skatt, som er å ilegge en personlig inntektsskatt på 2 % på kontraktsverdien for eiendomsoverdragelsesaktiviteter. Når bedrifter oppgir salgsprisen i kontrakten lavere enn den faktiske prisen, vil det føre til at statens inntekter reduseres.

Chau understreket at både kunder og bedrifter ser umiddelbare fordeler uten å se langsiktig skade, fordi denne situasjonen bidrar til mangelen på åpenhet i eiendomsmarkedet.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Et eiendomsprosjekt i Hanoi (Foto: Tran Khang).

For å bekjempe skattetap i eiendomsbransjen signerte finansminister Ho Duc Phoc nylig en offisiell erklæring der de ba departementet for offentlig sikkerhet om å instruere lokalt politi til å koordinere med skatteetatene for å strengt håndtere transaksjoner som viser tegn på skatteunndragelse.

Samtidig ba Finansdepartementet Justisdepartementet og folkekomiteene i provinser og byer om å instruere justisdepartementene til å koordinere tett med skatteetatene for å be notarialorganisasjoner om å veilede folk, investorer i eiendomsprosjekter og eiendomsbedrifter om å deklarere notariserte kontrakter i henhold til den faktiske kjøps- og salgsprisen, som grunnlag for å beregne skatt i henhold til lovens bestemmelser.

[annonse_2]
Kilde