Hanoi: Leilighetsprisene faller langs ringveien 3.5

Eiendomsmarkedet utvikler seg sterkt langs 3,5-beltet

Hanoi -ringveien 3.5 er en viktig trafikkrute i Hanoi, som går gjennom distriktene Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam i Hanoi by og Van Giang-distriktet i Hung Yen-provinsen.

Denne ruten regnes som et av de mest etterlengtede transportinfrastrukturprosjektene i Hanoi i nær fremtid. Den forbinder nord og sør for den røde elven og danner et belte vest i hovedstaden Hanoi. Belte 3.5 vil bidra til å løse infrastrukturoverbelastningen i området, spesielt ved å dele byrden på Belte 3-rutene (inkludert det forhøyede Belte 3) og Belte 4.

For øyeblikket er Ringvei 3 planlagt delt inn i seksjoner: Seksjon gjennom Me Linh-distriktet og Dong Anh-distriktet, seksjon fra vei 32 til Thuong Cat-broen, seksjon fra Thang Long Avenue til vei 32, Le Trong Tan - Ha Dong-gaten, sørakseveien.

Dersom man følger denne ruten, er eiendomsmarkedet svært levende, spesielt strekningen fra vei 32 - Thang Long Avenue - Ha Dong er svært utviklet med en rekke store byområder som Van Canh urbane område, Bac An Khanh urbane område, Nam An Khanh urbane område, Vinhomes Smart City urbane område, Geleximco urbane område, Duong Noi urbane område... med tomtepriser for villaer og rekkehus som varierer fra 100-200 millioner VND/m2.

Sammen med lavblokksegmentet, som følger 3,5-belteaksen, utvikler leilighetssegmentet seg langs denne ruten med et prisnivå som når 60 millioner VND/m2, en pris som tilsvarer mange eksklusive leilighetsprosjekter i Hanois indre bydeler.

Vanligvis har en serie An Lac Green Symphony-leilighetsprosjekter i Van Canh-området priser på 45–50 millioner VND/m2, mens luksusleilighetene Imperia Smart City og Masteri West Heights (i Vinhomes Smart City-området) også er forankret på et nytt prisnivå på 50–60 millioner VND/m2.

Hanoi ringvei 3.5

Laveste punkt i boligpriser langs den sørlige delen av ringvei 3,5.

Mens eiendomsprisene langs 3,5-beltveien som går gjennom distriktene Hoai Duc og Ha Dong har vært høye, er området med lavpriseiendommer langs 3,5-beltveien for tiden konsentrert om den sørlige aksen, den sørlige porten til Hanoi.

Den sørlige aksen som går gjennom byområdet Thanh Ha – Muong Thanh har sitt utgangspunkt i krysset Phuc La – Van Phu, og endepunktet er forbundet med motorveien Phap Van – Cau Gie. Frem til nå er de interne kryssene i byområdet Thanh Ha som forbinder denne ruten fullført.

Ifølge lederen for Hanoi-transportdepartementet er denne veistrekningen av spesiell betydning, en viktig arterie sør i Hanoi. Fordi denne veien går gjennom strekningene som forbinder Xa La Nguyen Xien, som forbinder Ringvei 3, krysset Phuc La - Van Phu som forbinder Ringvei 3.5, og enda viktigere, som forbinder Ringvei 3.5 med Ringvei 4 og Phap Van - Cau Gie-motorveien.

I fremtiden, når hele den sørlige aksen er åpen for trafikk, kan folk som bor i den vestlige delen av hovedstaden raskt koble seg til motorveien Phap Van - Cau Gie uten å måtte kjøre gjennom krysset Giai Phong - Phap Van.

I påvente av utviklingen av denne ruten har det også dukket opp prosjekter med relativt lave priser i områdene Thanh Ha og Thanh Tri. Det kan nevnes at byområdet Phap Van - Tu Hiep har en transaksjonspris for leiligheter på bare rundt 25-30 millioner VND/m2. Tecco Garden-prosjektet er også forankret på et primært prisnivå på bare 27 millioner VND/m2, og dette er prosjektet som for øyeblikket er til salgs til nesten den laveste prisen i leilighetsmarkedet i Hanoi.

Det er kjent at Tecco Garden også var et sjokkerende prosjekt i eiendomsmarkedet i 2023 da Dat Xanh Mien Bac – eksklusiv distributør av Tecco Garden-prosjektet – forpliktet seg til å kjøpe tilbake leiligheten til full pris etter 18 måneder og bære alle overføringskostnader i tilfelle kunden ikke har råd til å betale bankrenter eller har behov for å prøve å bo.

For tiden er det ikke mange prosjekter på markedet som fullt ut oppfyller kriteriene til boligkjøpere, slik som Tecco Garden.

I en vurdering av eiendomsutsiktene for den sørlige aksen sa styrelederen i eiendomsmeglerforeningen, Nguyen Van Dinh, at utviklingshastigheten i dette området for tiden er presset til et topp, med mange prosjekter innen utvikling av økonomiske soner, urban infrastruktur ... så det er mye potensial. Dessuten har dette området fortsatt mye rom for utvikling fordi det ikke har blitt investert mye tidligere, og tomtefondet er fortsatt stort.

«Jeg tror at den sørlige delen av Hanoi vil vokse godt i tiden som kommer og vil tiltrekke seg mange investeringsprosjekter av høy kvalitet. Spesielt siden rute 3,5 som forbinder dette området vil være det viktigste utviklingspunktet for den sørlige porten til Hanoi», kommenterte Dinh.

Do Thi Thu Hang, leder for Savills Hanoi Research Department, har også et ganske optimistisk syn på det sørlige området og bekreftet: «Den uunngåelige regelen fra fortiden til nåtiden er at der det er en vei, vil det være en trend med utvikling av eiendomsprosjekter. Med sin posisjon som den sørlige inngangsporten vil dette området utvikle seg sterkt i tiden som kommer. Spesielt er det nåværende eiendomsprisnivået i det sørlige området lavere enn i andre områder. Derfor er dette et område som vil ha stort potensial for prisøkninger i fremtiden.»

Kilde: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html