HoREA foreslår å redusere bruksavgifter for arealer ved konvertering til boligtomt

(NLDO) – HoREA foreslo å endre dekret 103/2024 i retning av å redusere skatten på omdanning av jordbruksareal til boligareal innenfor grensen fra 30 % til 20 %.

I sammenheng med at eiendomsmarkedet akkurat er i bedring, har Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) skrevet kommentarer til utkastet til dekret som endrer og utfyller dekret 103/2024/ND-CP.

Forslag om å redusere bruksavgifter ved konvertering til boligtomt, «sjokkerende», men velbegrunnet

Dokumentet ble presentert på møtet i Justisdepartementets takseringsråd 24. juli, og det mest bemerkelsesverdige innholdet er forslaget om å drastisk redusere bruksavgifter og leie av tomter, et trekk som mange anser som «sjokkerende», men som har et grunnlag i praksis.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, skaper dagens arealbruksavgift ved omdanning av jordbruksareal og ikke-jordbruksareal til boligareal en betydelig økonomisk byrde for husholdninger og enkeltpersoner. Han foreslo spesifikt å justere reduksjonen fra 30 % til 20 % for areal innenfor grensen for tildeling av boligareal, og fra 50 % til 30 % for areal som overstiger grensen.

Argumentet for dette forslaget ble demonstrert av herr Chau med et spesifikt eksempel: en tomt på 300 m² (hvorav 50 m² overstiger grensen), med en boligpris på 11 millioner VND/m² og en landbrukspris på 600 000 VND/m². Hvis man beregner 100 % av merverdien, må folk betale mer enn 3,1 milliarder VND i arealbruksavgifter.

Selv om bidragsnivået er redusert til mer enn 1 milliard VND i henhold til Finansdepartementets nåværende forslag, mener Chau fortsatt at dette er et for høyt tall.

Ifølge ham anses betalingen på bare rundt 676 millioner VND, tilsvarende 21,6 % av dagens nivå, som mer rimelig og bidrar til å redusere det økonomiske presset på folk.

Skatten for å konvertere jordbruksland til boligland i Ho Chi Minh-byen-området er svært høy

Ingen ekstra arealbruksavgifter

Et annet like viktig spørsmål er overgangsbestemmelsene om arealbruksavgifter. HoREA uttrykte sin støtte til muligheten for å ikke kreve inn ytterligere arealbruksavgifter for prosjekter som fikk tildelt areal for 20–30 år siden.

Ifølge HoREA fastsetter ikke jordloven fra 2024 innkreving av restanser, så det ville være urimelig å bruke en innkrevingssats på 5,4 % eller til og med 3,6 %/år som foreslått, noe som ville føre til merkostnader og økende salgspriser, noe som påvirker forbrukerne.

I stedet anbefaler HoREA alternativ 3, som er å innkreve tilleggsgebyrer med en sats på kun 0,5 % per år, noe som både er juridisk i samsvar med regelverket og «avslappende» for bedrifter og privatpersoner. Dersom punkt d, punkt 2, artikkel 257 i dekret 103/2024 oppheves, uttalte HoREA også at det bør være en mekanisme for å refundere innkrevde gebyrer.

Justering av regelverket for tomteleie

Foreningen stoppet ikke bare ved bruksavgifter, men foreslo også å justere regelverket for grunnleie. HoREA foreslo spesifikt å ikke kreve inn ytterligere grunnleie ved omberegning, i likhet med bruksavgifter. Samtidig bør den ekstra innkrevingssatsen også reduseres til 0,5 %/år for å redusere effekten på leieprisene til eiendom, en spesielt viktig faktor i sammenheng med en rekke bedrifter som prøver å kutte driftskostnadene.

I tillegg tok HoREA også opp spørsmålet om beregning av årlige leiepriser for tomter. I henhold til gjeldende regelverk varierer beregningssatsen fra 0,25 % til 3 %. I realiteten er imidlertid noen lokaliteter redde for å bruke en lavere sats enn 1,5 % av frykt for å bli «gransket».

I mellomtiden kan den kraftige økningen i landpriser fra 1. august 2024 i Ho Chi Minh-byen, som økte fra 2,36 til nesten 39 ganger sammenlignet med 2020, føre til at landleieprisene skyter i været, noe som skaper en ny byrde for landutleiebedrifter.

Overordnet sett tar HoREAs forslag sikte på å redusere økonomiske kostnader knyttet til tomter, med håp om å fjerne vanskeligheter for bedrifter og husholdninger og bidra til å stabilisere bolig- og leiepriser. Samtidig plasseres disse forslagene også innenfor rammen av jordloven fra 2024, for å skape konsistens i politikk og lover.

Kilde: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm