Omtrent 52 % av kontorene i klasse A i Vietnam har grønn sertifisering

Savills Vietnam ga nylig ut publikasjonen «ESG in Vietnam Spotlight 2023», en omfattende studie om utviklingen av ESG (miljømessig, sosialt og selskapsstyring) i næringseiendom i Asia- Stillehavsregionen , med fokus på praktiske eksempler fra Hong Kong, Sør-Korea og Japan, sammen med en grundig analyse av Vietnams utviklende ESG-landskap.

Ifølge FNs miljøprogram sto byggevirksomhet for omtrent 31 % av det globale sluttforbruket av energi og 28 % av CO2-utslippene per 2020. Eiendomsbedrifter i Asia og Stillehavsområdet erkjenner den sentrale rollen eiendom spiller i kampen mot klimaendringer, og begynner derfor å ta ESG mer seriøst.

Studien fant at store regionale markeder som Australia, Hongkong, Japan, New Zealand og Singapore leder an innen ESG-innovasjon, etterfulgt av Kina og Vietnam, som har gjort imponerende fremskritt i den senere tid. Utfordringer som beregningsmetoder, kapitalkostnader, politisk støtte og tilgang til bærekraftige byggematerialer hindrer den utbredte utviklingen av denne trenden.

Vietnam gjør imponerende fremskritt innen ESG-innovasjon.

Asia-Stillehavsregionen må prioritere bærekraft i eiendomsutvikling, ettersom regionen står for 20 av verdens 36 megabyer, ifølge eksperter. Bybefolkningen forventes å øke med 52 % innen 2050, noe som vil føre til en kraftig økning i eiendomsetterspørselen.

Større tilbud og etterspørsel byr også på utfordringer og muligheter for bærekraftsarbeid i regionen. Det må arbeides for å sikre at byinfrastrukturen utvides samtidig som karbonutslippene reduseres.

Denne rapporten fra Savills Vietnam viser også at Vietnam gjør fremskritt innen sertifisering av grønne bygninger, med 20 kontorbygg som for tiden har LEED- eller Green Mark-sertifisering. Det er verdt å merke seg at 17 av disse prosjektene ligger i Ho Chi Minh-byen, og står for omtrent 25 % av dagens kontorforsyning. Denne andelen forventes å øke til 31 % innen 2026. Det er fire prosjekter som vil gi opptil 164 000 m2 med grønt kontorareal i henhold til NLA som skal overleveres mellom 2024 og 2026.

PwCs «Vietnam ESG Readiness Report 2022» fremhever at 80 % av de spurte selskapene planlegger å forplikte seg til ESG i løpet av de neste 2–4 årene. FDI-selskaper og private/familiebedrifter tar ledelsen i implementeringen av ESG, noe som viser den økende ansvarsfølelsen blant vietnamesiske bedrifter.

52 % av kontorene i klasse A i Vietnam har grønn sertifisering.

«Det er for sent å holde ut. Bortsett fra økende offentlig bekymring og statlig regulering, finnes det mange legitime økonomiske insentiver for investorer til å forbedre bærekraften i porteføljene sine, inkludert risikostyring, åpenhet, kostnadsbesparelser og økt avkastning», sa Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills.

Det er fortsatt utfordrende å måle samsvar med ESG-krav, med en rekke retningslinjer, sertifiseringer og standarder. Imidlertid gir en rekke bærekraftsrelaterte initiativer veiledning og insentiver for eiendomsinvestorer til å vedta spesifikke handlingsplaner for energireduksjon.

Per 3. kvartal 2023 skiller Singapore seg ut, med 95 % av sine kontorrekvisita av klasse A som oppnår grønn sertifisering, etterfulgt av 64 % i Kuala Lumpur og 47 % i Hong Kong. Vietnam forbedrer seg gradvis, med 52 % av gulvarealet som oppnår grønn sertifisering.

Samtidig blir de økonomiske bevisene for ESG-adopsjon stadig tydeligere, med miljøsertifiserte bygninger som har en premie på 10 % i forhold til konvensjonelle bygninger.

Etter hvert som samsvar med bedrifters ESG-regler i økende grad overvåkes og håndheves, og blir stadig mer ettertraktet av leietakere og investorer, vil dette sannsynligvis sette bygninger som ikke oppfyller disse standardene i fare for økende ledighet.

I en fersk undersøkelse utført av Urban Land Insitute og PwC sa 37 % av respondentene at ESG-faktorer nå er en obligatorisk vurdering i investeringsbeslutninger om eiendom, opp fra 22 % i 2021.

Kilde: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html