Har folk som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon lov til å motta overføringer av risdyrkingsjord?

Det nye punktet i jordloven fra 2024 sammenlignet med jordloven fra 2013 er at personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon fortsatt har lov til å motta overføringer av risdyrkende land. Følgelig fastsetter artikkel 45 i jordloven fra 2024 at rettighetene til jordbrukere ikke lenger fastsetter at personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon ikke har lov til å motta overføringer eller gaver av risdyrkende land.

Det nye punktet i jordloven fra 2024 sammenlignet med jordloven fra 2013 er at personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon fortsatt har lov til å motta overføringer av risdyrkingsjord. (Illustrasjonsfoto)

Leser Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) spurte: Jordloven fra 2013 fastsetter at personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon ikke har lov til å motta overføringer av risjord. Så når jordloven fra 2024 trer i kraft, vil personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon få lov til å motta overføringer av risjord?

Nytt i jordloven fra 2024 er at personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon fortsatt har lov til å motta overføringer av risdyrkende land. Mer spesifikt fastsetter paragraf 8, artikkel 45 i jordloven fra 2024 vilkårene for å utøve retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve, donere bruksrettigheter til land; pantsette, bidra med kapital med bruksrettigheter til land; motta overføringer, motta donasjoner av bruksrettigheter til land. Følgelig er tilfeller der bruksrettigheter til land ikke kan overføres eller doneres foreskrevet som følger:

– Økonomiske organisasjoner har ikke lov til å motta overføringer av bruksrettigheter til areal for verneskoger og skoger med spesiell bruk fra enkeltpersoner, unntatt i tilfeller der formålet med arealbruken endres i henhold til arealplanleggingen og planen som er godkjent av kompetente myndigheter;

- Personer som ikke bor i verneskoger eller skoger med spesialbruk, har ikke lov til å motta overføringer eller gaver av bruksrettigheter til bolig og annen land i verneskoger, i strengt vernede soner og i økologiske restaureringssoner i disse skogene med spesialbruk;

- Organisasjoner, enkeltpersoner, bofellesskap, religiøse organisasjoner, tilknyttede religiøse organisasjoner, personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet, økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital som ikke har lov til å motta overføringer eller gaver av bruksrettigheter til land.

Sammenlignet med bestemmelsene ovenfor i paragraf 8, artikkel 45 i jordloven av 2024, fastsetter den ikke lenger at personer som ikke direkte produserer landbruk, ikke har lov til å motta overføringer eller gaver av bruksrettigheter til land for risdyrking.

*Leser Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) spurte: Så vidt jeg vet, trer jordloven av 2024 i kraft fra 1. januar 2025, og personer som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon har lov til å motta overføringer og donasjoner av risdyrkende land. Så hva er betingelsene for å utøve retten til å overføre og donere bruksrettigheter til land i henhold til jordloven av 2024?

Advokat Ha Thi Khuyen (leder for Nhan Chinh advokatkontor, Hanoi Advokatforening)

Angående dette spørsmålet sa advokat Ha Thi Khuyen: Klausul 1, artikkel 45 i jordloven av 2024 fastsetter vilkårene for å utøve rettighetene til å konvertere, overføre, leie ut, fremleie, arve, donere bruksrettigheter til land; pantsette, bidra med kapital med bruksrettigheter til land; motta overføringer, motta donasjoner av bruksrettigheter til land. Følgelig har grunnbrukere lov til å utøve rettighetene til å konvertere, overføre, leie ut, fremleie, arve, donere bruksrettigheter til land; pantsette, bidra med kapital med bruksrettigheter til land når alle følgende vilkår er oppfylt:

- Ha et sertifikat for bruksrett til areal eller et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til areal eller et sertifikat for bruksrett til areal, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til areal eller et sertifikat for bruksrett til areal, eierskap til eiendeler knyttet til areal, unntatt i tilfeller av arv av bruksrett til areal, omdanning av jordbruksland ved sammenslåing av land, bytte av tomter, donasjon av bruksrett til areal til staten, bofellesskap og tilfeller spesifisert i paragraf 7, artikkel 124 og punkt b, paragraf 4, artikkel 127 i jordloven.

- Det er ingen tvist om eiendommen, eller tvisten er løst av et kompetent statlig organ ved en rettsavgjørelse, avgjørelse eller voldgiftskjennelse som har trådt i kraft.

Ved å sammenligne bestemmelsene i jordloven av 2014 kan man se at grunnbrukere som utøver retten til å overføre eller donere bruksrettigheter til jord må oppfylle følgende vilkår:

- Ha et sertifikat for bruksrett til land eller et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til land eller et sertifikat for bruksrett til land, huseierskap og andre eiendeler knyttet til land eller et sertifikat for bruksrett til land, eiendeler knyttet til land. Unntatt i tilfeller av arv av bruksrett til land, omdanning av jordbruksland ved sammenslåing av land, bytte av tomter, donasjon av bruksrett til land til staten, bofellesskap og tilfeller spesifisert i paragraf 7, artikkel 124 og punkt b, paragraf 4, artikkel 127 i jordloven av 2024.

- Det er ingen tvist om eiendommen, eller tvisten er løst av et kompetent statlig organ ved en rettsavgjørelse, avgjørelse eller voldgiftskjennelse som har trådt i kraft;

- Bruksrettigheter til areal er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer i henhold til bestemmelsene i loven om fullbyrdelse av sivile dommer;

- I løpet av arealbruksperioden;

- Rettigheter til bruk av areal er ikke underlagt midlertidige beredskapstiltak slik loven foreskriver.

Vilkår for konvertering av bruksrettigheter til landbruksareal i henhold til jordloven av 2024:

I henhold til artikkel 47 i jordloven av 2024 er vilkårene for konvertering av bruksrettigheter til landbruksareal fastsatt. Følgelig har personer som bruker landbruksareal tildelt av staten, ved konvertering, ved overføring, ved arv eller ved å være juridisk gitt bruksrettigheter fra andre, kun lov til å konvertere bruksrettigheter til landbruksareal innenfor samme provinsielle administrative enhet til andre personer, og er ikke pålagt å betale inntektsskatt fra konvertering av bruksrettigheter og tinglysningsavgifter. Vilkårene for konvertering av bruksrettigheter til landbruksareal er at personer som bruker landbruksareal tildelt av staten, ved konvertering, ved overføring, ved arv eller ved å være juridisk gitt bruksrettigheter fra andre, kun har lov til å konvertere bruksrettigheter til landbruksareal innenfor samme provinsielle administrative enhet til andre personer, og er ikke pålagt å betale inntektsskatt fra konvertering av bruksrettigheter og tinglysningsavgifter.

Ifølge den elektroniske avisen til Vietnams kommunistparti

Kilde: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html