Milliardjorden som ble auksjonert voldsomt bort, ble plutselig et sted å ... beite kyr

Hard konkurranse om «gulllandet»

Den 15. oktober 2019 utstedte Thanh Hoa provinsielle folkekomité avgjørelse nr. 4222 som anerkjente vinnerresultatet av den første auksjonen av bruksrettigheter til areal, kommersielt serviceområde og kontorer i Dong Huong byområdeprosjekt (Dong Hai-distriktet, Thanh Hoa by) for den deltakende enheten. Joint venture-selskapet ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (forkortet ADI - Dong Son Joint Venture) vant auksjonen av ovennevnte land. Dette regnes som et sjeldent "gyllent land" i hjertet av Thanh Hoa by med et stort område på opptil nesten 6 hektar (fordelt på 375 tomter, inkludert 200 tilstøtende tomter og 175 villatomter), som er ryddet og ferdigstilt teknisk infrastruktur. Prosjektet har derfor fått mye oppmerksomhet fra investorer og publikum, samtidig som auksjonsprosessen var anspent, og mange "uvanlige" situasjoner oppsto.

Følgelig organiserte Thanh Hoa City People's Committee to auksjoner for bruksrettigheter til land før prosjektet med et kommersielt serviceområde, kontor- og boligområde i Dong Huong byområde (planleggingsplan nr. 3241/QD-UBND datert 7. juni 2013 fra Thanh Hoa City People's Committee tilhørte ADI-Dong Son-konsortiet. Begge gangene var imidlertid mislykkede, og auksjonene ble avlyst da myndighetene «avslørte» av forskjellige årsaker.

Mer spesifikt godkjente folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen den 30. august 2017 startprisen for den første auksjonen av bruksrettigheter for land (LUR) for Dong Huong Urban Area Commercial, Office and Residential Service Area-prosjektet, med en startpris på over 434 milliarder VND for et totalt areal på 5,8 hektar land, tilsvarende et gjennomsnitt på nesten 7,5 millioner VND/m2 land. Umiddelbart etter at den provinsielle folkekomiteen hadde godkjent prisen, ga folkekomiteen i Thanh Hoa by i oppdrag City Land Fund Development Center å organisere signeringen av en kontrakt med Nam Chau Property Auction Company for å gjennomføre auksjonen av de ovennevnte 375 tomtene.

Den 22. januar 2018 ble auksjonen holdt, og Nakama Vietnam Joint Stock Company vant budet med en pris på nesten 438 milliarder VND (bare nesten 4 milliarder VND høyere enn gulvprisen). Auksjonsprosessen forårsaket imidlertid mye offentlig harme over både landprisen og auksjonsorganiseringen, så folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen instruerte de relevante etatene om å verifisere auksjonsorganiseringsprosessen, og avdekket dermed mange brudd under implementeringsprosessen. Samtidig, etter å ha konsultert justisdepartementet og instruert folkekomiteen i Thanh Hoa-provinsen, kansellerte folkekomiteen i Thanh Hoa by kontrakten for auksjonstjenesten og resultatene av ovennevnte auksjon.

«Plan 3241» har en veldig fin beliggenhet i Thanh Hoa City.

I juli 2018 fortsatte auksjonen av ovennevnte tomt, og tomt 3241 ble gjenopptatt, og startprisen økte til 9 millioner VND/m2. Under salgsprosessen endret imidlertid Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (den nye enheten som ble ansatt for å gjennomføre auksjonen i stedet for Nam Chau Property Auction Company) auksjonstidspunktet kontinuerlig, og fjernet 15/18 auksjonsdokumenter bare noen få timer før auksjonstidspunktet. Etter det dro de fjernede personene og organisasjonene til Thanh Hoa bys folkekomité for å be om et tilfredsstillende svar fra bylederne. For å sikre rettighetene til alle parter kunne derfor ikke den andre auksjonen (9. oktober 2018) finne sted som planlagt, og de funksjonelle enhetene gikk inn for å inspisere igjen.

I likhet med første gang oppdaget Thanh Hoa justisdepartement stadig at auksjonsenheten, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, hadde brutt loven om eiendomsauksjoner og ba formannen for Thanh Hoa bys folkekomité om å kansellere auksjonskontrakten med Hoang Nguyen Company.

Etter mange prosedyrer fant endelig auksjonen av bruksrettighetene til land for ovennevnte prosjekt sted 26. september 2019 ved Thanh Hoa Property Auction Service Center. Som et resultat vant joint venture-selskapet ADI-Dong Son auksjonen med et beløp på over 1 215 milliarder VND etter 30 runder. Med en startpris på over 666 milliarder VND økte denne auksjonen dermed statsbudsjettets inntekter med over 548 milliarder VND.

Med hard konkurranse og uforutsigbar utvikling, anses auksjonen av ovennevnte tomt også av mange investorer for å være en «papirkrevende» og «enestående» eiendomsauksjon i Thanh Hoa-provinsen frem til nå.

Sløsing med "gulllandet"

Man trodde at Dong Huong-prosjektet i Thanh Hoa by ville bli raskt realisert med den harde konkurransen i auksjonen og bli et høydepunkt i det moderne byområdet øst i Thanh Hoa by. Men overraskende nok, etter å ha blitt kjøpt opp av ADI-Dong Son-konsortiet, døde Dong Huong-prosjektet plutselig «klinisk», med tusenvis av milliarder av investorer «fastlåst», mens landressurser ble bortkastet.

Ifølge Nguoi Dua Tins faktiske registre på ovennevnte tomt, er det investert i infrastruktur, strøm og vannledninger, men mer enn tre år siden auksjonsavgjørelsen ble vunnet, og tomtens nåværende status er fortsatt tom med gjengrodd ugress, og det har nesten ikke vært noen byggeaktivitet som forventet.

Med gress som vokser høyere enn et menneske, har «Plane 3241» blitt et ideelt sted for beiting av kveg midt i Thanh Hoa-byen.

Tomten som skulle være villaer og rekkehus i prosjektet, har nå blitt et sted for beitende kyr for noen husholdninger i nærheten av prosjektet. Samtidig, på grunn av gjengrodd gress og ingen som passer på det, har dette området også dukket opp med søppel etterlatt av noen uvitende mennesker. I februar ble til og med et menneskeskjelett (mistenkt å ha dødd for omtrent 3 måneder siden) oppdaget ved siden av en pakke med mistenkte narkotika og 200 000 VND, som ble funnet på prosjektområdet.

Når det gjelder forsinkelsen i prosjektgjennomføringen, viste det seg ifølge etterforskningen at ADI-Dong Son Joint Venture, etter å ha vunnet auksjonen, så ut til å ha møtt økonomiske vanskeligheter, ettersom de ikke var i stand til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser som foreskrevet i resultatene av prosjektets auksjon. Innen utgangen av 2020 var betalingsfristen utløpt, men ADI-Dong Son Joint Venture hadde ennå ikke vært i stand til å betale hele beløpet på 1 215 milliarder VND won i auksjonen. Thanh Hoa provinsielle folkekomité stilte senere et "ultimatum" mange ganger, men av mange grunner annullerte ikke Thanh Hoa provinsielle folkekomité auksjonsresultatene for ovennevnte prosjekt.

I et intervju med pressen på dette stadiet sa Hoang Anh Tuan, representant for ADI-Dong Son Joint Venture, at på grunn av den kompliserte utviklingen av Covid-19-pandemien har virksomheten møtt mange vanskeligheter, slik at den ikke har vært i stand til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser som forpliktet.

Det så ut til at saken var i «fastlåst stilling», men 7. mai 2021 bestemte Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank – MSB) seg plutselig for å «redde» ADI-Dong Son Joint Venture ved å signere en kredittavtale for å finansiere 1 000 milliarder VND for joint venture-selskapet. Umiddelbart etter dette betalte joint venture-selskapet raskt hele auksjonsgevinsten på over 1 215 milliarder VND til statsbudsjettet.

Etter den første spadestikkseremonien sluttet mange maskiner å virke og lå «alene» på prosjektet.

Etter å ha oppfylt sine økonomiske forpliktelser, fortsatte prosjektet å «stå stille», og etter mye oppfordring og press fra myndighetene om å trekke prosjektet tilbake på grunn av den langsomme fremdriften, organiserte Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, som representerte konsortiet ADI Investment and Construction Joint Stock Company og Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, i oktober 2022 den første spadestikkseremonien for byggingen av kommersielle rekkehus i det sentrale byområdet i Dong Huong Urban Area.

Men som nevnt ovenfor, etter starten på «bare for syns skyld», har prosjektet fortsatt blitt «lagt på hylla», med noe anleggsmaskineri liggende rundt på prosjektstedet, utsatt for elementene. Prosjektets fortsatt langsomme fremgang har skuffet mange byboere. Enda viktigere er det at forsinkelsen i å sette «det gylne landet» i drift har ført til sløsing, samt ineffektiv utnyttelse av sosiale landressurser. Samtidig har dette også ført til tap av urban skjønnhet, samt påvirket den sosioøkonomiske utviklingsplanen til Thanh Hoa by.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html